« C'est leur problème » : Kiyosaki affirme avoir 1,2 milliard de dollars de dettes

Kiyosaki s’en moque

Robert Kiyosaki, l’auteur de « Rich Dad Poor Dad » âgé de 79 ans, a déclaré au podcast « Get Rich Education » qu’il était endetté à hauteur de 1,2 milliard de dollars en lien avec son patrimoine immobilier, et qu’il considérait ce chiffre comme un gage de stratégie plutôt que comme un signal d’alerte. Il a déclaré :

Si vous devez 20 millions de dollars à la banque et que vous ne pouvez pas les rembourser, vous avez un problème. Mais si vous devez 1 milliard de dollars à la banque et que vous ne pouvez pas les rembourser, c’est leur problème.

Ce montant de 1,2 milliard de dollars ne correspond pas uniquement à la dette personnelle de Kiyosaki, puisqu’il finance environ 1 500 appartements et un portefeuille d’hôtels détenus par un groupe d’investisseurs immobiliers dont font partie Kiyosaki et ses partenaires.

Avec un revenu annuel estimé à environ 3 millions de dollars, les analystes qui ont tenté d’évaluer son exposition personnelle estiment celle-ci plutôt entre 30 et 60 millions de dollars qu’à hauteur des 1,2 milliard de dollars, un écart qui montre à quel point l’effet de levier d’une opération immobilière syndiquée se répartit entre des dizaines de co-investisseurs. Quoi qu’il en soit, Kiyosaki n’est pas du genre à s’arrêter là, ajoutant :

« Seuls les paresseux utilisent leur propre argent. Votre travail consiste à emprunter de l’argent. Nous achetons sans cesse des biens immobiliers parce que nous recourons à l’endettement, et nous ne payons aucun impôt, en toute légalité. »

Un scénario récurrent se répète une fois de plus

L’aisance avec laquelle Kiyosaki manie l’effet de levier massif est analogue à la façon dont il parle du bitcoin depuis des années : il reste un fervent défenseur de cette cryptomonnaie et ne cesse de la qualifier d’investissement digne d’être comparé à l’or et à l’argent (en tant que protection contre la dévaluation du dollar).

En effet, il a continué à acheter malgré les fluctuations du marché, alors même que le cours du bitcoin est remonté cette année vers la fourchette des 77 000 dollars après avoir connu de fortes baisses. De plus, ce n’est pas la première fois que Kiyosaki utilise un chiffre choquant pour attirer l’attention avant de revenir à sa thèse plus générale concernant une « bulle généralisée » qui, selon lui, continue de gonfler sur les marchés boursiers, obligataires et immobiliers.

Il met en garde depuis des mois contre un règlement de comptes plus important qui attend les institutions et les gouvernements surendettés, tout en insistant sur le fait que son propre endettement est différent, car il est adossé à des biens immobiliers générateurs de flux de trésorerie et à des actifs tangibles qu’il préfère détenir plutôt que des dollars. Il a déjà utilisé cette formule consistant à « choquer puis expliquer » par le passé, se qualifiant un jour de « milliardaire endetté » pour faire valoir exactement le même argument : l’argent emprunté joue en sa faveur plutôt qu’en sa défaveur.

Que cette dette de 1,2 milliard de dollars soit considérée à terme comme un coup de génie ou comme un exemple à ne pas suivre dépendra entièrement de l’évolution future des taux d’intérêt, de la valeur des biens immobiliers et du cours du bitcoin – trois variables sur lesquelles Kiyosaki a parié, haut et fort et à plusieurs reprises, qu’elles évolueraient en sa faveur. Pour un homme qui a bâti sa carrière sur la vente de formations financières, ce chiffre de dette relève davantage du marketing que d’une révélation révolutionnaire.