Investidores Cuidado — Autoridades de Dubai Alertam sobre Ofertas Falsas de Propriedades Tokenizadas

Possível Violação da Regulamentação de Ativos Virtuais de Dubai

A Autoridade Reguladora de Ativos Virtuais (VARA) emitiu um alerta público avisando consumidores e participantes do mercado sobre entidades que deturpam seu envolvimento em um projeto de tokenização imobiliária. Em um alerta emitido conjuntamente com o Departamento de Terras de Dubai (DLD), o regulador de ativos virtuais afirmou que nenhuma entidade além daquelas especificamente aprovadas pelos dois órgãos está autorizada a participar da fase piloto em andamento.

O alerta reiterou que a confirmação de participação é comunicada diretamente às entidades interessadas através dos canais oficiais da VARA ou DLD. Também alertou que as entidades que comercializam serviços de tokenização de imóveis vinculados a propriedades de Dubai poderiam estar em violação dos regulamentos.

“Entidades que comercializam serviços de tokenização imobiliária vinculados a ativos localizados em Dubai, particularmente onde materiais promocionais ou plataformas digitais visam clientes baseados em Dubai, podem estar promovendo atividades de Ativos Virtuais (VA) não licenciadas, a menos que licenciadas ou autorizadas pelas autoridades relevantes. Tal comportamento pode violar os Regulamentos da VARA, incluindo, mas não se limitando, aos Regulamentos de Marketing e pode estar sujeito a ações de execução,” explicou o alerta conjunto.

Lançado em 19 de março de 2025, o Projeto de Tokenização Imobiliária busca digitalizar escrituras de propriedade usando tecnologia blockchain. Os proponentes do projeto afirmam que ele transformará a posse de imóveis, em parte porque fraciona a propriedade, tornando possível que pequenos investidores possuam propriedades.

Também permite que investidores internacionais participem no mercado imobiliário de Dubai sem as barreiras tradicionais. As perspectivas de investimento estrangeiro em imóveis de Dubai provavelmente atraíram entidades não licenciadas, golpistas visando residentes dos Emirados Árabes Unidos, levando a avisos da VARA e DLD.

Enquanto isso, VARA e DLD lembraram os investidores dos riscos financeiros substanciais associados ao envolvimento com plataformas que falsamente alegam participação no projeto piloto oficial. De acordo com o alerta, tais serviços não aprovados carecem de medidas de proteção ao consumidor cruciais ou de estruturas robustas de gerenciamento de risco que são integrais ao ambiente regulado do piloto.

Entidades encontradas engajadas ou promovendo atividades não autorizadas enfrentam ações de execução, incluindo alertas públicos, penalidades financeiras e proibições totais, acrescentou o alerta.