Kwalifikujący się nabywcy nieruchomości mogą sfinansować wpłatę gotówkową, zaciągając pożyczkę zabezpieczoną bitcoinami zamiast ich sprzedawać, przy czym główny kredyt hipoteczny pozostaje standardową pożyczką Fannie Mae. Członkowie programu Coinbase One mogą również otrzymać do 10 000 dolarów w postaci kredytów na pokrycie kosztów zamknięcia transakcji.
Coinbase i Better uruchamiają kredyty hipoteczne oparte na bitcoinie po tym, jak na liście oczekujących pojawił się popyt wart 260 mln dolarów
NAPISAŁ
UDOSTĘPNIJ
Najważniejsze informacje
- Nabywcy zastawiają bitcoiny, aby zabezpieczyć kredyt pokrywający wkład własny.
- Pierwszy kredyt hipoteczny jest zgodny ze standardowymi wytycznymi Fannie Mae.
- Członkowie programu Coinbase One mogą otrzymać do 10 000 USD w postaci kredytów od kredytodawcy.
Kredyt hipoteczny zabezpieczony tokenami trafia do powszechnej sprzedaży
Firma Better Mortgage, prowadzona przez Better Home & Finance Holding Co. (Nasdaq: BETR), oraz giełda kryptowalut Coinbase (Nasdaq: COIN) udostępniły 26 sierpnia wszystkim zainteresowanym swój produkt hipoteczny zabezpieczony tokenami. Produkt ten łączy standardowy kredyt mieszkaniowy z odrębną pożyczką zabezpieczoną bitcoinami, która pokrywa gotówkową zaliczkę nabywcy. Rozszerzona oferta stała się dostępna dla kwalifikujących się członków Coinbase One 12 sierpnia.
Coinbase i Better oświadczyły:
„Te pierwsze w swoim rodzaju kredyty hipoteczne będą udzielane i obsługiwane przez Better, przy wsparciu Coinbase, oraz zaprojektowane zgodnie z wytycznymi Fannie Mae, co sprawia, że pierwsze zastawy stanowią standardowy, zgodny z normami kredyt hipoteczny”.
Dyrektor ds. technologii w Better Mortgage, Ziggy Jonsson, opisał cel obu firm: „W tej współpracy zawsze chodziło o poszerzenie dostępu do posiadania własnego domu poprzez dostosowanie się do aktualnej sytuacji kredytobiorców”.
Bitcoin nigdy nie wchodzi w skład samego kredytu zgodnego z normami, co sprawia, że pierwsze zastaw pozostaje standardowym produktem Fannie Mae. Pierwsza pożyczka to zgodny z normami kredyt hipoteczny zabezpieczony nieruchomością, natomiast oddzielna pożyczka finansuje wkład własny i jest zabezpieczona zastawionymi bitcoinami oraz drugim zastawem na nieruchomości. Firma Better udziela obu pożyczek i przechowuje bitcoiny na swoim rachunku powierniczym na platformie Coinbase.
Fannie Mae zazwyczaj wymaga, aby waluta wirtualna wykorzystywana na wpłatę zaliczkową, koszty zamknięcia transakcji lub rezerwy została przeliczona na dolary amerykańskie przed zamknięciem transakcji. Oddzielny kredyt zabezpieczony kryptowalutą pozwala, aby pierwsza hipoteka była zgodna ze standardami Fannie Mae bez traktowania nieprzeliczonych bitcoinów jako bezpośredniego źródła środków na kredyt zgodny z wytycznymi.
Coinbase One Credit obejmuje produkty Better
Firmy po raz pierwszy zaprezentowały tę strukturę 26 marca, planując akceptowanie bitcoinów lub USDC jako zabezpieczenia. Pierwotny komunikat dotyczący kredytu hipotecznego zabezpieczonego tokenami opisywał ofertę w ramach wczesnego dostępu, natomiast obecne warunki produktu Better wskazują bitcoiny jako zabezpieczenie akceptowane w momencie wprowadzenia na rynek.
Kredytobiorcy mogą zastawić bitcoiny o wartości 250% kwoty kredytu na zaliczkę, co oznacza, że 100 000 dolarów w bitcoinach zapewnia 40 000 dolarów na zaliczkę. Model ten powstał w sytuacji, gdy w czwartym kwartale 2025 r. koszty mieszkaniowe pochłaniały 34% mediany dochodów gospodarstwa domowego w przypadku typowego nowego domu.
Coinbase i Better poinformowały, że 76% respondentów z listy oczekujących miało już subskrypcję Coinbase One, a 60% planowało zakup domu w ciągu sześciu miesięcy. Kredyt hipoteczny stanowi również część ekspansji Coinbase w obszarze akcji, pożyczek i innych konsumenckich usług finansowych.
Firmy dodały:
„Dane z listy oczekujących ujawniły również prognozowaną wartość kredytów wynoszącą ponad 260 milionów dolarów jeszcze przed ogólnym udostępnieniem usługi. Better i Coinbase wykorzystują teraz ten wczesny sukces, udostępniając tradycyjne kredyty hipoteczne oraz linie kredytowe zabezpieczone wartością nieruchomości (HELOC) szerszej grupie członków Coinbase”.
Zabezpieczenie w postaci bitcoina pozwala uniknąć wezwań do uzupełnienia depozytu zabezpieczającego opartych na cenie
W przeciwieństwie do wielu kredytów kryptowalutowych produkt Better nie wymaga od kredytobiorców dodawania zabezpieczenia w przypadku spadku ceny bitcoina. Same zmiany rynkowe nie powodują likwidacji pozycji, chociaż Better może sprzedać zastawione aktywa po 60 dniach zaległości w spłacie. Inne kredyty Coinbase zabezpieczone kryptowalutami mogą doprowadzić do likwidacji zabezpieczenia, gdy saldo kredytu osiągnie określone progi.
Inni pożyczkodawcy coraz częściej testują struktury, które oddzielają przypadki niewywiązania się ze spłat od wahań cen kryptowalut. W lipcu firma Strike skróciła okres spłaty swoich pożyczek zabezpieczonych bitcoinami do sześciu miesięcy, aby wyeliminować likwidacje wywołane zmianami cen, chociaż brak płatności lub niespłacenie pożyczki w terminie zapadalności nadal może skutkować sprzedażą zabezpieczenia.
Pożyczki zabezpieczone pozwalają posiadaczom aktywów uzyskać środki bez konieczności sprzedaży kryptowaluty, jednak istotnymi różnicami pozostają warunki przechowywania, opłaty odsetkowe oraz postanowienia dotyczące niewykonania zobowiązania. Pożyczki kryptowalutowe mogą wiązać się z udziałem scentralizowanych firm, które przechowują zastawione aktywa pożyczkobiorców do momentu spłaty. Zatwierdzeni członkowie programu Coinbase One mogą otrzymać kredyt finansowany przez Better w wysokości 1% kwalifikujących się sald kredytów hipotecznych, refinansowania lub linii kredytowych zabezpieczonych wartością nieruchomości, do kwoty 10 000 USD.
Ten artykuł został przetłumaczony z języka angielskiego przy użyciu sztucznej inteligencji. Oryginalna wersja angielska jest źródłem autorytatywnym; tłumaczenia automatyczne mogą zawierać nieścisłości, zwłaszcza w terminologii prawnej i regulacyjnej.
