Hut 8 décroche un contrat de location de 9,8 milliards de dollars au Texas dans le domaine de l'IA, alors que les mineurs de bitcoins se tournent vers le calcul

Hut 8 double la surface louée à Beacon Point grâce à un deuxième bail dédié à l’IA

Hut 8 a conclu un contrat de location d’infrastructure d’intelligence artificielle d’une valeur de 9,8 milliards de dollars sur son campus de Beacon Point, dans le comté de Nueces, au Texas, commercialisant ainsi pleinement ce site d’un gigawatt.

Cet accord d’une durée de 15 ans porte sur une capacité informatique de 352 mégawatts ; il s’agit du même locataire, dont le nom n’a pas été divulgué et qui bénéficie d’une notation de crédit élevée, que celui de la première phase. Le client a désormais doublé sa superficie sous contrat à Beacon Point, pour atteindre 704 MW.

Ce bail « triple net » prévoit une augmentation annuelle du loyer de 3 %. Hut 8 prévoit qu’il générera 9,8 milliards de dollars de résultat d’exploitation net cumulé, soit une moyenne d’environ 655 millions de dollars par an une fois la stabilisation atteinte.

Beacon Point atteint sa pleine capacité

Hut 8 construira une deuxième « usine d’IA » de 352 MW basée sur l’architecture de référence DSX de NVIDIA. Cette nouvelle phase utilisera 500 MW de capacité électrique, et la société prévoit de livrer la deuxième salle de données de la première phase au cours du deuxième trimestre 2028.

Les deux baux de Beacon Point représentent une valeur combinée sur la durée de base de 19,6 milliards de dollars, assortis d’options de renouvellement de cinq ans pour chaque bail, ce qui pourrait porter la valeur totale du campus à 50,2 milliards de dollars.

Le portefeuille global d’IA de Hut 8 s’élève désormais à 949 MW, dont 245 MW à River Bend. La valeur de ses contrats sur la durée de base a atteint 26,6 milliards de dollars, avec un revenu d’exploitation net annuel moyen prévu supérieur à 1,75 milliard de dollars.

Asher Genoot, PDG de Hut 8, a déclaré : « Le véritable test de notre approche axée sur l’énergie réside dans l’engagement que nos partenaires sont prêts à prendre à cet égard. Nous avons mené ce projet «greenfield» de la signature du premier bail à sa commercialisation complète en quelques mois seulement. Cela témoigne de la qualité des sites que nous développons, de la crédibilité de notre exécution et de l’orientation à long terme de nos partenariats. »

Les mineurs se lancent dans la course à la monétisation de l’électricité

Cet accord ajoute Hut 8 à une liste croissante de mineurs de bitcoins qui transforment leur accès à l’électricité et aux terrains en revenus issus des infrastructures d’IA.

Cleanspark a signé un bail de 20 ans, d’une valeur de 6,6 milliards de dollars, portant sur 175 MW sur son site de Sandersville, en Géorgie. TeraWulf a également conclu un bail de 20 ans avec Anthropic, d’une valeur d’environ 19 milliards de dollars, pour un projet de 401 MW dans le Kentucky.

MARA, quant à elle, a conclu un accord pour acquérir un site de 1 200 acres au Texas, capable de fournir jusqu’à 2 GW d’électricité d’ici 2028. Ce campus sera dédié à l’IA, au calcul haute performance et au minage de bitcoins. L’action MARA a bondi de plus de 13 % à la suite de cette annonce.

La tendance est claire. Les mineurs considèrent de plus en plus la capacité électrique garantie, plutôt que le matériel de minage seul, comme leur actif le plus précieux. Pour Hut 8, ce deuxième bail à Beacon Point transforme cette stratégie en une source de revenus à long terme et de qualité « investment grade ».