Інвестори, будьте обережні — Власти Дубаю попереджають про фальшиві токенізовані пропозиції нерухомості

Можливе порушення регулювання віртуальних активів Дубаю

Управління з регулювання віртуальних активів (VARA) випустило публічне попередження, щоб застерегти споживачів і учасників ринку від суб’єктів, які неправдиво заявляють про свою участь у проекті токенізації нерухомості. В попередженні, випущеному спільно з Дубайським земельним департаментом (DLD), регулятор віртуальних активів заявив, що жодні суб’єкти, крім тих, які спеціально затверджені цими двома органами, не мають права брати участь в пілотній фазі, яка триває.

У попередженні підкреслюється, що підтвердження участі надсилається безпосередньо зацікавленим сторонам через офіційні канали VARA або DLD. Також було попереджено, що компанії, які просувають послуги токенізації нерухомості, пов’язаної з об’єктами в Дубаї, можуть порушувати нормативні акти.

“Очевидно, що суб’єкти, які займаються маркетингом послуг токенізації нерухомості, пов’язаної з активами, розташованими в Дубаї, особливо якщо рекламні матеріали або цифрові платформи націлені на клієнтів, що базуються в Дубаї, можуть просувати незареєстровані діяльності з віртуальними активами (VA), якщо не мають ліцензії або іншого дозволу від відповідних органів. Така поведінка може порушувати положення VARA, включаючи, але не обмежуючись цим, Маркетингові правила і може бути об’єктом примусових дій,” пояснило спільне попередження.

Запущений 19 березня 2025 року, Проект токенізації нерухомості має на меті оцифровувати правовстановлюючі документи на нерухомість за допомогою блокчейн-технології. Прихильники проекту стверджують, що він трансформує власність на нерухомість, зокрема тому, що фракціонує власність, що дозволяє малим інвесторам володіти нерухомістю.

Це також дозволяє міжнародним інвесторам брати участь у ринку нерухомості Дубая без традиційних бар’єрів. Перспективи іноземних інвестицій в нерухомість Дубаю, ймовірно, привабили незареєстрованих суб’єктів, шахраїв, які націлені на жителів ОАЕ, що призвело до попереджень від VARA і DLD.

Тим часом VARA і DLD нагадали інвесторам про суттєві фінансові ризики, пов’язані з участю у платформах, які неправдиво заявляють про участь в офіційній пілотній програмі. Згідно з попередженням, такі несанкціоновані послуги не мають важливих заходів захисту споживачів або надійних рамок управління ризиками, які є невід’ємною частиною регульованого пілотного середовища.

Суб’єкти, які займаються або просувають несанкціоновані діяльності, стикаються з примусовими діями, включаючи публічні попередження, фінансові штрафи і повні заборони, додали в попередженні.