Inwestorzy Uważajcie — Władze Dubaju Ostrzegają Przed Fałszywymi Ofertami Tokenizowanych Nieruchomości

Możliwe naruszenie Regulacji Wirtualnych Aktywów Dubaju

Wirtualny Urząd ds. Zasobów (VARA) wydał publiczne ostrzeżenie ostrzegające konsumentów i uczestników rynku przed podmiotami, które błędnie przedstawiają swoje zaangażowanie w projekt tokenizacji nieruchomości. W ostrzeżeniu wydanym wspólnie z Departamentem Ziemskim Dubaju (DLD), regulator aktywów wirtualnych stwierdził, że poza podmiotami zatwierdzonymi przez te dwa organy, żadne inne podmioty nie są upoważnione do uczestnictwa w trwającej fazie pilotażowej.

Ostrzeżenie powtórzyło, że potwierdzenie uczestnictwa jest komunikowane bezpośrednio zainteresowanym podmiotom za pośrednictwem oficjalnych kanałów VARA lub DLD. Ostrzeżenie również podkreśliło, że podmioty marketingujące usługi tokenizacji nieruchomości powiązane z nieruchomościami w Dubaju mogą naruszać przepisy.

“Podmioty marketingujące usługi tokenizacji nieruchomości powiązane z aktywami zlokalizowanymi w Dubaju, szczególnie tam, gdzie materiały promocyjne lub platformy cyfrowe są skierowane do klientów z Dubaju, mogą promować nielegalne działania związane z Wirtualnymi Aktywami (VA), chyba że są licencjonowane lub w inny sposób autoryzowane przez odpowiednie władze. Takie zachowanie może naruszać przepisy VARA, w tym, ale nie tylko, przepisy dotyczące Marketingu i może podlegać działaniom egzekucyjnym,” wyjaśniono we wspólnym ostrzeżeniu.

Uruchomiony 19 marca 2025 roku, Projekt Tokenizacji Nieruchomości ma na celu digitalizację tytułów własności nieruchomości przy użyciu technologii blockchain. Zwolennicy projektu twierdzą, że przekształci on własność nieruchomości, częściowo ponieważ umożliwia on frakcjonalizację własności, co pozwala małym inwestorom na posiadanie nieruchomości.

Pozwala to również międzynarodowym inwestorom na uczestnictwo w rynku nieruchomości w Dubaju bez tradycyjnych barier. Perspektywy zagranicznych inwestycji w nieruchomości dubajskie prawdopodobnie przyciągnęły nielegalne podmioty, oszustów celujących w mieszkańców ZEA, co skłoniło VARA i DLD do wydania ostrzeżeń.

Tymczasem, VARA i DLD przypomniały inwestorom o znacznych ryzykach finansowych związanych z zaangażowaniem się w platformy fałszywie twierdzące, że uczestniczą w oficjalnym projekcie pilotażowym. Według ostrzeżenia, takie niezatwierdzone usługi nie posiadają kluczowych środków ochrony konsumentów ani solidnych ram zarządzania ryzykiem, które są integralne dla regulowanego środowiska pilotażowego.

Podmioty zaangażowane w lub promujące nieautoryzowane działania mogą napotkać działania egzekucyjne, w tym publiczne ostrzeżenia, kary finansowe oraz całkowite zakazy, dodano w ostrzeżeniu.