비트코인 채굴업체들이 컴퓨팅 분야로 사업 방향을 전환함에 따라, Hut 8이 텍사스에서 98억 달러 규모의 AI 임대 계약을 체결했다

Hut 8, 두 번째 AI 임대 계약으로 비콘 포인트 임차 규모 두 배로 확대

Hut 8은 텍사스주 누에세스 카운티에 위치한 비콘 포인트(Beacon Point) 캠퍼스에서 98억 달러 규모의 인공지능 인프라 임대 계약을 체결하며, 1기가와트 규모의 이 부지를 완전히 상업화했다.

이 15년 계약은 352메가와트의 IT 용량을 포함하며, 1단계 시설을 임차했던 것과 동일한 미공개 고신용등급 임차인이 체결했습니다. 이로써 해당 고객은 비콘 포인트에서의 계약 면적을 704MW로 두 배로 늘렸습니다.

이 트리플넷(triple-net) 임대 계약에는 연간 3%의 임대료 인상 조항이 포함되어 있습니다. Hut 8은 이를 통해 누적 순영업이익 98억 달러를 창출할 것으로 전망합니다. 이는 안정화 이후 연간 평균 약 6억 5,500만 달러에 해당합니다.

비콘 포인트, 최대 가동 능력 달성

Hut 8은 NVIDIA의 DSX 레퍼런스 아키텍처를 기반으로 352 메가와트 규모의 두 번째 “AI 팩토리”를 건설할 예정이다. 신규 단계에서는 500 메가와트의 유틸리티 용량을 사용할 예정이며, 회사는 2028년 2분기에 1단계의 두 번째 데이터 홀을 인도할 것으로 예상하고 있다.

두 비콘 포인트 임대 계약의 기본 기간 총 가치는 196억 달러이며, 각 계약마다 5년 갱신 옵션이 포함되어 있어 캠퍼스 전체 가치가 502억 달러까지 상승할 수 있습니다.

Hut 8의 전체 AI 포트폴리오는 현재 리버 벤드(River Bend)의 245 MW를 포함해 총 949 MW에 달합니다. 계약된 기본 기간 가치는 266억 달러에 이르렀으며, 예상 연평균 순영업이익은 17억 5천만 달러를 상회할 것으로 보입니다.

Hut 8의 CEO인 애셔 제누트(Asher Genoot)는 “우리의 ‘전력 우선(power-first)’ 접근 방식에 대한 진정한 시험대는 파트너들이 이에 대해 얼마나 기꺼이 투자할 의향이 있는지에 달려 있습니다. 우리는 이 그린필드 부지를 최초 임대 계약 체결부터 완전한 상용화까지 불과 몇 달 만에 완료했습니다. 이는 우리가 발굴하는 부지의 품질, 이행 능력의 신뢰성, 그리고 파트너십의 장기적 지향성을 잘 보여줍니다.”

전력 수익화를 위한 채굴업체들의 경쟁

이번 계약을 통해 Hut 8은 전력 및 토지 접근권을 AI 인프라 수익으로 전환하는 비트코인 채굴업체들의 대열에 합류하게 되었다.

클린스파크(Cleanspark)는 조지아주 샌더스빌(Sandersville) 캠퍼스에서 175MW 규모에 대한 20년, 66억 달러 규모의 임대 계약을 체결했다. 테라울프(TeraWulf) 역시 켄터키주에서 진행되는 401MW 규모의 프로젝트를 위해 앤트로픽(Anthropic)과 약 190억 달러 규모의 20년 임대 계약을 체결했다.

한편 MARA는 2028년까지 최대 2GW의 전력을 공급할 수 있는 텍사스주 내 1,200에이커 규모의 부지를 인수하기로 합의했다. 이 캠퍼스는 AI, 고성능 컴퓨팅 및 비트코인 채굴을 지원할 예정이다. 이 발표 이후 MARA의 주가는 13% 이상 상승했다.

추세는 분명하다. 채굴업체들은 단순한 채굴 하드웨어보다는 확보된 전력 용량을 가장 가치 있는 자산으로 점점 더 인식하고 있다. 허트 8(Hut 8)의 경우, 비콘 포인트(Beacon Point)와의 두 번째 임대 계약을 통해 이 전략을 장기적이고 투자 등급에 해당하는 수익원으로 전환하게 되었다.