Hut 8 si aggiudica un contratto di locazione nel settore dell'intelligenza artificiale in Texas del valore di 9,8 miliardi di dollari, mentre i miner di Bitcoin si orientano verso l'elaborazione dati

Hut 8 raddoppia la capacità locativa di Beacon Point con un secondo contratto di locazione per l’IA

Hut 8 ha siglato un contratto di locazione per infrastrutture di intelligenza artificiale del valore di 9,8 miliardi di dollari presso il proprio campus di Beacon Point nella contea di Nueces, in Texas, commercializzando appieno il sito da un gigawatt.

L’accordo, della durata di 15 anni, copre 352 megawatt di capacità IT, con lo stesso locatario (di cui non è stato rivelato il nome, ma che presenta un elevato rating di investimento) che aveva già affittato la prima fase. Il cliente ha ora raddoppiato la propria presenza contrattuale a Beacon Point, portandola a 704 MW.

Il contratto di locazione «triple-net» prevede un aumento annuale del canone del 3%. Hut 8 prevede che genererà un reddito operativo netto cumulativo di 9,8 miliardi di dollari, pari a una media di circa 655 milioni di dollari all’anno una volta raggiunta la stabilizzazione.

Beacon Point raggiunge la piena capacità

Hut 8 costruirà una seconda “fabbrica di IA” da 352 MW basata sull’architettura di riferimento DSX di NVIDIA. La nuova fase utilizzerà 500 MW di capacità della rete elettrica, e la società prevede di consegnare la seconda sala dati della prima fase nel secondo trimestre del 2028.

Entrambi i contratti di locazione di Beacon Point hanno un valore complessivo per la durata base di 19,6 miliardi di dollari, oltre a opzioni di rinnovo quinquennali per ciascun contratto, che potrebbero portare il valore complessivo del campus a 50,2 miliardi di dollari.

Il portafoglio AI più ampio di Hut 8 ammonta ora a 949 MW, inclusi i 245 MW di River Bend. Il valore contrattuale della durata base ha raggiunto i 26,6 miliardi di dollari, con un reddito operativo netto medio annuo previsto superiore a 1,75 miliardi di dollari.

Asher Genoot, CEO di Hut 8, ha dichiarato: «La vera prova del nostro approccio incentrato sull’energia è l’impegno che i nostri partner sono disposti ad assumersi a sostegno di esso. Abbiamo portato questo sito greenfield dal primo contratto di locazione alla piena commercializzazione in pochi mesi. Ciò testimonia la qualità dei siti che sviluppiamo, la credibilità della nostra capacità di consegna e l’orientamento a lungo termine delle nostre partnership».

I miner fanno a gara per monetizzare l’energia

L’accordo aggiunge Hut 8 a un elenco in continua crescita di miner di bitcoin che trasformano l’accesso all’elettricità e ai terreni in ricavi derivanti dalle infrastrutture per l’intelligenza artificiale.

Cleanspark ha firmato un contratto di locazione ventennale del valore di 6,6 miliardi di dollari per 175 MW presso il proprio campus di Sandersville, in Georgia. Anche TeraWulf ha concordato un contratto di locazione ventennale con Anthropic del valore di circa 19 miliardi di dollari per un progetto da 401 MW nel Kentucky.

MARA, nel frattempo, ha concordato l’acquisizione di un sito di 1.200 acri in Texas in grado di fornire fino a 2 GW di energia entro il 2028. Il campus supporterà l’intelligenza artificiale, il calcolo ad alte prestazioni e il mining di bitcoin. Le azioni di MARA sono salite di oltre il 13% in seguito all’annuncio.

Il quadro è chiaro. Le società di mining considerano sempre più la capacità energetica garantita, piuttosto che il solo hardware di mining, come la loro risorsa più preziosa. Per Hut 8, il secondo contratto di locazione a Beacon Point trasforma questa strategia in un flusso di ricavi a lungo termine e di qualità investment-grade.