משכנתא מגובה ביטקוין בחסות פאני מיי עומדת בראש המגמה ברחבי המדינה

ביטקוין כבטוחה עובר מתיקי קריפטו אל תחום ההלוואות לדיור

המשכנתא הראשונה המגובה על ידי Fannie Mae וביטקוין כבטוחה מומנה, ובכך נסללה הדרך להשקה ברחבי המדינה. ב-4 ביוני הודיעו Coinbase (נאסד״ק: COIN) ו-Better Home & Finance Holding Company (נאסד״ק: BETR) על ציון הדרך, ותיארו אותו כ״המשכנתא הראשונה בארצות הברית המגובה על ידי Fannie Mae ומגובה בביטקוין״.

לווים יכולים לשעבד ביטקוין או USD Coin (USDC) כדי לסייע במימון מקדמה, תוך שמירה על אחזקות הקריפטו שלהם ללא שינוי.

המבנה משלב משכנתא קונבנציונלית עם מימון מקדמה מגובה קריפטו. Better יוזמת ומשרתת את המשכנתא המגובה על ידי Fannie Mae. Coinbase מטפלת במשמורת, ציות ותמיכה תפעולית עבור הנכסים הדיגיטליים המשועבדים. משמעות הדבר היא שהביטקוין תומך בהלוואת המקדמה, בעוד שההלוואה לדיור נשארת בתוך מערכת המשכנתאות התואמות.

בהודעה נכתב:

“בתחילה, תוך תמיכה בביטקוין וב-USDC, המוצר מאפשר ללווים לשעבד נכסים דיגיטליים כבטוחה, ובכך לאפשר להם להשיג משכנתא ללא מימוש אחזקותיהם.”

התזמון מגיע לאחר שינוי מדיניות רחב יותר סביב קריפטו ומימון דיור. מנהל הסוכנות הפדרלית למימון דיור (Federal Housing Finance Agency), ויליאם ג׳. פולט, הורה ל-Fannie Mae ול-Freddie Mac לבחון שילוב של מטבעות קריפטוגרפיים בהערכות סיכון של משכנתאות לדיור למשפחה אחת, בתנאי שהנכסים ניתנים לאימות ומוחזקים בבורסות מרכזיות המפוקחות בארה״ב.

היקפה של Fannie Mae מעניק לציון הדרך משקל מיינסטרימי. הגוף הממומן-ממשלתית תומך בטריליוני דולרים של אשראי משכנתאות בארה״ב ומשחק תפקיד מרכזי במערכת מימון הדיור של המדינה.

ביטקוין ו-USDC עומדים למבחן המשכנתא האמיתי הראשון שלהם

עבור מחזיקי קריפטו, המשיכה מתמקדת בשליטה. מכירת ביטקוין כדי לגייס מזומן יכולה לקטוע אפסייד עתידי וליצור עלויות מס אפשריות. Better אמרה כי 41% מלקוחותיה שקיבלו אישור מקדים עומדים בדרישות ההכנסה והאשראי, אך חסרים מזומן למקדמה מסורתית. היא גם אמרה כי רוכשי דירה לראשונה הגיעו לגיל חציוני של 40, לעומת 32 לפני עשור.

ההלוואה הראשונה שהושלמה ניתנה לג׳ו ואיימי, זוג נשוי בתחילת שנות ה-30 לחייהם באן ארבור, מישיגן. ג׳ו הוא מהנדס תוכנה, ואיימי היא סטודנטית לתואר שני. הם בנו חסכונות בנכסים דיגיטליים אך לא היה להם מספיק מזומן למקדמה מסורתית. באמצעות שעבוד ביטקוין, הם קנו את ביתם הראשון תוך שמירה על פוזיציית הקריפטו ארוכת הטווח שלהם.

היקפה של Better הופך את ההשקה ליותר מניסוי משכנתאות מוגבל. החברה אומרת כי היא הפינטק הראשון שמימן יותר מ-110 מיליארד דולר בהיקף הלוואות. הפלטפורמה שלה משרתת לקוחות בכל 50 מדינות ארה״ב ובבריטניה. ההגעה הזו מעניקה למשכנתא המגובה בביטקוין בסיס הפצה רחב יותר כשהיא מתקדמת לעבר זמינות לאומית.

מארק טרויאנובסקי, ראש שותפויות צרכנים ופלטפורמות ב-Coinbase, אמר:

“מימון המשכנתא התואמת הראשונה המגובה בטוקנים הוא אחת ההדגמות המוחשיות ביותר של החזון הזה שראינו.”

תפקידה של Coinbase הוא מעשי ומרכזי למוצר. Better בחרה ב-Coinbase כדי לנהל את צד הנכסים הדיגיטליים של המבנה, כולל משמורת מאובטחת, בקרות ציות ותמיכה תפעולית. חברת הקריפטו משרתת גם מיליוני משתמשים קמעונאיים, יותר מ-150 סוכנויות ממשלתיות, ומעל 300 לקוחות מוסדיים ברחבי העולם. התשתית הזו מסייעת לחבר בטוחות קריפטו למשכנתא תואמת ולהלוואת מקדמה נפרדת.