רוכשי דירות כשירים יכולים לכסות את המקדמה במזומן באמצעות הלוואה כנגד ביטקוין במקום למכור אותו, תוך שמירת המשכנתה הראשית כהלוואת Fannie Mae סטנדרטית. חברי Coinbase One יכולים גם לקבל עד 10,000 דולר בזיכויים לעלויות סגירה.
Coinbase, Better פותחות משכנתאות ביטקוין לאחר ביקוש של 260 מיליון דולר ברשימת המתנה
נכתב ע"י
שתף
נקודות עיקריות
- רוכשים משעבדים ביטקוין כדי להבטיח הלוואה שמכסה את המקדמה.
- המשכנתה הראשונה פועלת לפי הנחיות תואמות סטנדרטיות של Fannie Mae.
- חברי Coinbase One יכולים לקבל עד 10,000 דולר בזיכויי מלווה.
משכנתה מגובה-טוקנים מגיעה לזמינות כללית
Better Mortgage, המופעלת על ידי Better Home & Finance Holding Co. (Nasdaq: BETR), ובורסת הקריפטו Coinbase (Nasdaq: COIN) פתחו את מוצר המשכנתה המגובה-טוקנים שלהם לזמינות כללית ב-26 באוגוסט. המוצר משלב הלוואת דיור תואמת עם הלוואה נפרדת המובטחת בביטקוין שמכסה את המקדמה במזומן של הרוכש. ההצעה המורחבת הפכה זמינה לחברי Coinbase One כשירים ב-12 באוגוסט.
Coinbase ו-Better הצהירו:
“משכנתאות ראשונות מסוגן אלה יועמדו ויטופלו על ידי Better, יופעלו באמצעות Coinbase, ויעוצבו בהתאם להנחיות של Fannie Mae, כך שהשעבוד הראשון יהיה משכנתה סטנדרטית ותואמת.”
מנהל הטכנולוגיות הראשי של Better Mortgage, זיגי יונסון, תיאר את מטרת החברות: “השותפות הזו תמיד נועדה להרחיב את הגישה לבעלות על בית באמצעות פגישה עם לווים במקום שבו הם נמצאים.”
ביטקוין אינו נכנס להלוואה התואמת עצמה, מה שמשאיר את השעבוד הראשון כמוצר Fannie Mae סטנדרטי. ההלוואה הראשונה היא משכנתה תואמת המובטחת בנכס, בעוד שהלוואה נפרדת מממנת את המקדמה ומובטחת באמצעות ביטקוין משועבד ושעבוד שני על הנכס. Better מעמידה את שתי ההלוואות ומחזיקה את הביטקוין בחשבון המשמורת שלה בפלטפורמה של Coinbase.
Fannie Mae בדרך כלל דורשת שמטבע וירטואלי המשמש למקדמה, לעלויות סגירה או לרזרבות יומר לדולרים אמריקאיים לפני הסגירה. ההלוואה הנפרדת המובטחת בקריפטו מאפשרת למשכנתה הראשונה לעמוד בתקני Fannie Mae מבלי להתייחס לביטקוין שלא הומר כמקור כספים ישיר עבור ההלוואה התואמת.
האשראי של Coinbase One חל על פני מוצרי Better
החברות חשפו לראשונה את המבנה ב-26 במרץ עם תכניות לקבל ביטקוין או USDC כביטחונות. ההודעה המקורית על משכנתה מגובה-טוקנים תיארה הצעת גישה מוקדמת, בעוד שתנאי המוצר הנוכחיים של Better מזהים ביטקוין כביטחונות המתקבלים עם ההשקה.
לווים יכולים לשעבד ביטקוין בשווי של 250% מהלוואת המקדמה, כלומר 100,000 דולר בביטקוין מספקים 40,000 דולר עבור המקדמה. המודל הופיע כאשר עלויות הדיור צרכו 34% מההכנסה החציונית של משק בית עבור בית חדש טיפוסי במהלך הרבעון הרביעי של 2025.
Coinbase ו-Better דיווחו כי 76% ממשיבי רשימת ההמתנה כבר היו מנויים ל-Coinbase One, בעוד ש-60% תכננו לקנות בית בתוך שישה חודשים. המשכנתה מהווה גם חלק מההתרחבות של Coinbase למניות, הלוואות ושירותים פיננסיים צרכניים נוספים.
החברות הוסיפו:
“נתוני רשימת ההמתנה חשפו גם מעל 260 מיליון דולר בנפח הלוואות חזוי, לפני הזמינות הכללית. Better ו-Coinbase כעת מגדילות את ההצלחה המוקדמת הזו, ומביאות את היצעי המשכנתאות וה-HELOC המסורתיים לחברות הרחבה יותר של Coinbase.”
ביטחונות ביטקוין נמנעים מקריאות מרווח מבוססות-מחיר
בניגוד להלוואות רבות במטבעות קריפטוגרפיים, מוצר Better אינו דורש מהלווים להוסיף ביטחונות כאשר מחיר הביטקוין יורד. תנועות שוק לבדן אינן גורמות לחיסול, אף ש-Better עשויה למכור נכסים משועבדים לאחר 60 ימים של פיגור בתשלומים. הלוואות אחרות המובטחות בקריפטו של Coinbase יכולות לחסל ביטחונות כאשר יתרות ההלוואה מגיעות לספים מוגדרים.
מלווים אחרים בוחנים יותר ויותר מבנים שמפרידים בין כשלי פירעון לבין תנודות במחירי מטבעות קריפטוגרפיים. Strike קיצרה את הלוואותיה המגובה-ביטקוין לתקופות של שישה חודשים ביולי כדי לבטל חיסולים המופעלים על ידי מחיר, אם כי תשלומים שהוחמצו או אי-פירעון במועד הפירעון עדיין יכולים להוביל למכירת הביטחונות.
הלוואות כנגד ביטחונות מאפשרות למחזיקי נכסים לקבל כספים בלי למכור את המטבע הקריפטוגרפי שלהם, אך סידורי משמורת, חיובי ריבית ותנאי חדלות פירעון נותרים הבדלים חשובים. הלוואות קריפטו יכולות לכלול חברות ריכוזיות שמחזיקות בנכסים המשועבדים של הלווים עד להחזר. חברי Coinbase One מאושרים יכולים לקבל זיכוי במימון Better השווה ל-1% מיתרות משכנתאות כשירות, מיחזורים או קווי אשראי כנגד הון עצמי (HELOC), עד 10,000 דולר.
מאמר זה תורגם מאנגלית באמצעות בינה מלאכותית. הגרסה המקורית באנגלית היא המקור הקובע; תרגומים אוטומטיים עשויים להכיל אי-דיוקים, במיוחד במונחים משפטיים ורגולטוריים.
