La Autoridad Reguladora de Activos Virtuales de Dubái y el Departamento de Tierras de Dubái han emitido una advertencia pública sobre entidades que falsamente reclaman su participación en su proyecto piloto de tokenización inmobiliaria.
Inversores, cuidado: las autoridades de Dubái advierten sobre ofertas falsas de propiedades tokenizadas
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Posible Violación de la Regulación de Activos Virtuales de Dubái
La Autoridad Reguladora de Activos Virtuales (VARA) ha emitido una alerta pública advirtiendo a consumidores y participantes del mercado sobre entidades que están tergiversando su participación en un proyecto de tokenización inmobiliaria. En una alerta emitida conjuntamente con el Departamento de Tierras de Dubái (DLD), el regulador de activos virtuales declaró que ninguna entidad, aparte de aquellas específicamente aprobadas por los dos organismos, está autorizada a participar en la fase piloto en curso.
La alerta reiteró que la confirmación de la participación se comunica directamente a las entidades interesadas a través de los canales oficiales de VARA o DLD. También advirtió que las entidades que comercializan servicios de tokenización inmobiliaria vinculados a propiedades de Dubái podrían estar violando las regulaciones.
“Las entidades que comercializan servicios de tokenización inmobiliaria vinculados a activos ubicados en Dubái, particularmente cuando los materiales promocionales o plataformas digitales están dirigidos a clientes con sede en Dubái, pueden estar promoviendo actividades de Activos Virtuales (VA) sin licencia, a menos que tengan licencia u otra autorización de las autoridades relevantes. Tal comportamiento puede infringir las Regulaciones de VARA, incluidas, pero no limitadas a, las Regulaciones de Marketing y puede estar sujeto a acciones de cumplimiento,” explicó la alerta conjunta.
Lanzado el 19 de marzo de 2025, el Proyecto de Tokenización de Bienes Raíces tiene como objetivo digitalizar los títulos de propiedad mediante tecnología blockchain. Los defensores del proyecto afirman que transformará la propiedad inmobiliaria en parte porque fracciona la propiedad, haciendo posible que pequeños inversores sean dueños de propiedades.
También permite a los inversores internacionales participar en el mercado inmobiliario de Dubái sin barreras tradicionales. Las perspectivas de inversión extranjera en bienes raíces de Dubái probablemente atrajeron a entidades no autorizadas, estafadores que apuntan a residentes de EAU, lo que llevó a las advertencias de VARA y DLD.
Mientras tanto, VARA y DLD recordaron a los inversores los sustanciales riesgos financieros asociados con involucrarse con plataformas que falsamente afirman su participación en el proyecto piloto oficial. Según la alerta, tales servicios no aprobados carecen de las medidas cruciales de protección al consumidor o de marcos de gestión de riesgos sólidos que son integrales al entorno regulado del piloto.
Las entidades que se encuentren participando en actividades no autorizadas o promoviéndolas enfrentarán acciones de cumplimiento, incluidas alertas públicas, sanciones financieras y prohibiciones absolutas, añadió la alerta.
