圣保罗禁止房地产代币化登记流程

圣保罗政府停止房地产代币化项目的注册

巴西圣保罗市将不得不停止注册代币化房地产物业。

据《Valor Econômico》报道，圣保罗总监管官Francisco Eduardo Loeiro决定禁止注册与区块链代币有关的任何物业，这一决定被认为是对于涉及房地产代币化公司的公证人的胜利。

该决定遵循了联邦房地产经纪人委员会（Cofeci）发布的并试图规范该行业的决议的早期取缔。

国家电子房地产注册系统（ONR）执行董事Flaviano Galhardo同意这一结果，表示其澄清了房地产代币持有者的经济权利，将代币所有权与实际所有权分开。

他说：“代币可以代表投资合同或金融工具，但不能使人们相信这是对房产的实际所有权。”

对Galhardo来说，引入一个并行的代币系统可能会破坏建立在传统房地产登记基础上的180年法律体系的安全性。

他评估：

“今天的房地产登记是整个房地产生产链的基础，从民用建筑到房地产信贷。所有一切都建立在物业登记的安全性上。”

ONR已要求国家司法委员会（CNJ）制定房地产代币的法规，但尚未发生。业界内部人士认为，监管者的行动是一种倒退，因为它停止了一个已经在灰色地带运作的行业，但没有对问题提出任何解决方案。

根据Mordor Intelligence的数据，巴西住宅房地产行业的市场资本总额超过1060亿美元，并预计到2031年增长到近1390亿美元。

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常见问题

• 最近圣保罗关于房地产代币化做出什么决定？
  圣保罗已停止注册与区块链代币相关的物业，标志着房地产代币化的挫折。

• 是谁决定禁止代币化物业注册的？
  该决定由圣保罗总监管官Francisco Eduardo Loeiro作出。

• 专家对房地产代币提出了哪些担忧？
  专家认为代币无法传达真实的所有权权利，可能会削弱巴西的传统财产登记系统。

• 巴西房地产行业的现状如何？
  巴西的住宅房地产市场价值超过1060亿美元，预计到2031年将达到近1390亿美元。