'Problema Nila Ito': Sinabi ni Kiyosaki na Mayroon Siyang $1.2B na Utang

Walang Pakialam si Kiyosaki

Si Robert Kiyosaki, ang 79-taóng-gulang na may-akda ng “Rich Dad Poor Dad,” ay sinabi sa Get Rich Education podcast na siya ay may $1.2 bilyon na utang na konektado sa kanyang mga pag-aari sa real estate, at itinuturing niya ang bilang na ito bilang isang simbolo ng estratehiya sa halip na isang babalang senyales. Sinabi niya:

Kung may utang ka sa bangko na $20 milyon at hindi mo ito mabayaran, may problema ka. Pero kung may utang ka sa bangko na $1 bilyon at hindi mo ito mabayaran, problema na nila iyon.

Ang halagang $1.2 bilyon ay hindi lamang personal na pananagutan ni Kiyosaki dahil pinopondohan nito ang humigit-kumulang 1,500 apartment unit at isang portfolio ng mga hotel na hawak ng isang grupo ng mga mamumuhunan sa real estate na kinabibilangan ni Kiyosaki at ng kanyang mga kasosyo.

Sa tinatayang taunang kita na nasa saklaw na $3 milyon, ang mga analyst na nagsubok tantiyahin ang kanyang personal na exposure ay inilalagay ito na mas malapit sa $30 milyon hanggang $60 milyon kaysa sa buong $1.2 bilyon, isang agwat na nagpapakita kung gaano kalaki ang leverage sa isang syndicated na real estate deal na naipapamahagi sa dose-dosenang kasamang mamumuhunan. Sa anumang kaso, hindi si Kiyosaki iyong tipong humihinto, idinagdag pa niya:

Tanging mga tamad ang gumagamit ng sarili nilang pera. Ang trabaho mo ay manghiram ng pera. Palagi kaming bumibili ng real estate dahil gumagamit kami ng utang, at wala kaming binabayarang buwis nang legal.

Muling Bumubukas ang Paulit-ulit na Playbook

Ang pagiging komportable ni Kiyosaki sa napakalaking leverage ay kahalintulad ng paraan ng kanyang pag-uusap tungkol sa bitcoin sa loob ng maraming taon, nananatiling hayagang bullish sa bitcoin at paulit-ulit itong tinatawag na isang pamumuhunan na nararapat ihambing sa ginto at pilak (bilang proteksyon laban sa humihinang dolyar).

Sa katunayan, nagpatuloy siya sa pagbili sa kabila ng mga pag-uga ng merkado kahit na ang presyo ng bitcoin ay gumalaw mula sa malalalim na pagkalugmok pabalik patungo sa saklaw na $77,000 ngayong taon. Bukod dito, hindi ito ang unang pagkakataon na gumamit si Kiyosaki ng isang nakakagulat na numero upang makaagaw ng pansin bago lumihis sa kanyang mas malawak na tesis tungkol sa isang ‘everything bubble‘ na sa tingin niya ay patuloy pang lumolobo sa mga stock, bond, at real estate.

Sa loob ng ilang buwan, nagbabala siya na mas malaking pag-uwi sa katotohanan ang paparating para sa mga institusyon at pamahalaang labis ang leverage, habang iginigiit na iba ang kanyang sariling leverage dahil sinusuportahan ito ng mga property na may cash flow at mga hard asset na mas nais niyang hawakan kaysa dolyar. Ginamit na niya ang parehong pormulang shock-muna-saka-paliwanag dati, minsang tinawag ang sarili niyang “isang bilyonaryo sa utang” upang ipunto ang kaparehong ideya na ang hiniram na pera ay gumagana pabor sa kanya sa halip na laban sa kanya.

Kung ang $1.2 bilyon na utang ay tatanda bilang isang henyal na hakbang o isang kuwento ng babala ay ganap na nakadepende sa kung saan tutungo mula rito ang mga interest rate, halaga ng mga property, at presyo ng bitcoin—tatlong variable na pinustahan ni Kiyosaki, nang malakas at paulit-ulit, na gagalaw pabor sa kanya. Para sa isang taong bumuo ng karera sa pagbebenta ng edukasyong pampinansyal, ang bilang ng utang ay mas gumagana bilang marketing kaysa isang nakakabiglang pagbubunyag.