Investerare varnas — Myndigheterna i Dubai varnar för falska tokeniserade fastighetserbjudanden

Möjlig överträdelse av Dubais regler för virtuella tillgångar

Den virtuella tillgångsregleringsmyndigheten (VARA) har utfärdat en offentlig varning till konsumenter och marknadsaktörer om enheter som felaktigt representerar sitt deltagande i ett projekt för tokenisering av fastigheter. I en varning som utfärdades tillsammans med Dubai Land Department (DLD), angav den virtuella tillgångsregleraren att inga andra enheter än de som särskilt godkänts av de två organen har rätt att delta i den pågående pilotfasen.

Varningen upprepade att bekräftelse på deltagande kommuniceras direkt till de berörda enheterna via VARAs eller DLD:s officiella kanaler. Den varnade också för att enheter som marknadsför tjänster för tokenisering av fastigheter kopplade till Dubai-egendomar kan bryta mot reglerna.

“Enheter som marknadsför tjänster för tokenisering av fastigheter kopplade till tillgångar belägna i Dubai, särskilt där marknadsföringsmaterial eller digitala plattformar riktar sig mot kunder baserade i Dubai, kan marknadsföra olicensierade aktiviteter för virtuella tillgångar (VA), om de inte är licensierade eller på annat sätt auktoriserade av de relevanta myndigheterna. Sådant beteende kan bryta mot VARAs regler, inklusive, men inte begränsat till, reglerna för marknadsföring och kan bli föremål för rättsliga åtgärder,” förklarade den gemensamma varningen.

Fastighets-tokeniseringsprojektet, som lanserades den 19 mars 2025, syftar till att digitalisera fastighetstitlar med hjälp av blockkedjeteknik. Förespråkare av projektet hävdar att det kommer att förändra ägandet av fastigheter delvis eftersom det fractionaliserar ägandet, vilket gör det möjligt för små investerare att äga fastigheter.

Det tillåter också internationella investerare att delta i Dubais fastighetsmarknad utan traditionella hinder. Utsikterna för utländska investeringar i Dubai-fastigheter lockade troligen olicensierade enheter och bedragare som riktade sig mot boende i Förenade Arabemiraten, vilket ledde till VARA och DLD:s varningar.

Under tiden påminde VARA och DLD investerare om de betydande finansiella riskerna med att engagera sig med plattformar som felaktigt påstår sig delta i det officiella pilotprojektet. Enligt varningen saknar sådana icke-godkända tjänster de avgörande konsumentskyddsåtgärder eller robusta riskhanteringsramar som är integrerade i den reglerade pilotmiljön.

Enheter som befinns bedriva eller främja oauktoriserade aktiviteter står inför rättsliga åtgärder, inklusive offentliga varningar, ekonomiska straff och direkta förbud, tillade varningen.