Инвесторы, будьте осторожны — власти Дубая предупреждают о фальшивых предложениях по токенизированной недвижимости

Возможное нарушение Регулирования виртуальных активов Дубая

Управление по регулированию виртуальных активов (VARA) выпустило публичное предупреждение, предостерегающее потребителей и участников рынка от компаний, неправомерно заявляющих об участии в проекте токенизации недвижимости. В предупреждении, совместно выпущенном с Департаментом земельных ресурсов Дубая (DLD), регулятор виртуальных активов заявил, что только конкретно одобренные этими двумя органами компании имеют право участвовать в текущей пилотной фазе.

Предупреждение подтвердило, что подтверждение участия передается непосредственно заинтересованным организациям через официальные каналы VARA или DLD. Также в нем было отмечено, что компании, рекламирующие услуги по токенизации недвижимости, связанные с недвижимостью в Дубае, могут нарушать правила.

“Компании, рекламирующие услуги по токенизации недвижимости, связанные с активами, расположенными в Дубае, особенно если рекламные материалы или цифровые платформы ориентированы на клиентов из Дубая, могут продвигать неликензированные деятельности в области виртуальных активов (ВА), если только они не лицензированы или иным образом санкционированы соответствующими органами. Такое поведение может нарушать правила VARA, включая, но не ограничиваясь, правила маркетинга и может быть предметом принудительных действий,” объясняется в совместном предупреждении.

Запущенный 19 марта 2025 года проект токенизации недвижимости направлен на цифровизацию правоустанавливающих документов на недвижимость с использованием технологии блокчейн. Сторонники проекта утверждают, что он преобразит владение недвижимостью, в частности, потому что обеспечивает дробление собственности, делая возможным владение недвижимостью мелкими инвесторами.

Он также позволяет международным инвесторам участвовать в рынке недвижимости Дубая без традиционных барьеров. Перспективы иностранных инвестиций в недвижимость Дубая, вероятно, привлекли нелицензированные компании и мошенников, нацеленных на жителей ОАЭ, что вызвало предупреждения VARA и DLD.

Тем временем, VARA и DLD напомнили инвесторам о значительных финансовых рисках, связанных с использованием платформ, ложно заявляющих об участии в официальном пилотном проекте. Согласно предупреждению, такие несанкционированные услуги не обеспечены необходимыми мерами защиты прав потребителей или надежными структурами управления рисками, которые являются неотъемлемой частью регулируемой пилотной среды.

Компании, занимающиеся или продвигающие несанкционированные действия, сталкиваются с мерами принуждения, включая публичные предупреждения, финансовые штрафы и прямые запреты, добавляется в предупреждении.