Hut 8, 98억 달러 규모의 두 번째 AI 데이터센터 임대 계약 체결 후 주가 30% 급등

마이애미에 본사를 둔 이 회사는 텍사스주 누에세스 카운티에 위치한 비콘 포인트(Beacon Point) 캠퍼스에서 352메가와트(MW) 규모의 IT 용량을 대상으로 98억 달러 규모의 트리플 넷(triple-net) 임대 계약을 체결했다고 밝혔다. 이름이 공개되지 않은 임차인은 AI 훈련 및 추론 워크로드를 위한 인프라를 구축하는 “고신용등급 기업”으로 소개되었다.

이번 계약은 Hut 8이 AI 클라우드 기업 Fluidstack과 함께 이전에 발표한 리버 벤드(River Bend) 프로젝트에 이어 두 번째로 성사된 주요 AI 데이터센터 상용화 사례입니다. 회사에 따르면, 두 캠퍼스를 합치면 현재 계약된 IT 용량은 597MW에 달하며, 총 기본 계약 금액은 약 168억 달러에 이릅니다.

비콘 포인트는 AEP 텍사스와의 계통 연계 계약에 따라 1,000MW의 전력 공급 용량을 갖춘 기가와트급 캠퍼스로 설계되었다. 허트 8은 352MW의 IT 부하를 지원하기 위한 약 500MW의 전력 공급 용량을 포함하는 프로젝트 1단계가 2027년 1분기에 전력 공급을 시작할 예정이며, 초기 데이터 홀 인도는 같은 해 3분기를 목표로 하고 있다고 밝혔다.

허트 8은 이번 계약이 안정화되면 연간 평균 순영업이익(NOI)에 약 6억 5,500만 달러를 기여할 것으로 전망했다. 5년 단위의 3회 갱신 옵션을 포함할 경우, 잠재적 계약 규모는 약 251억 달러까지 증가할 수 있다.

이번 계약은 고밀도 GPU 인프라에 대한 수요가 가속화됨에 따라 대규모 전력 단지를 AI 및 하이퍼스케일 컴퓨팅으로 재편하는 비트코인 채굴업체와 전력 중심 인프라 운영사들 사이에서 진행 중인 광범위한 변화를 더욱 공고히 한다.

Hut 8은 비콘 포인트를 자사의 “전력 우선(power-first)” 개발 전략의 사례로 명시적으로 제시했다. 이 전략은 회사가 부지 상업화 방안을 결정하기 전에 먼저 대규모 전력 공급을 확보하는 것을 골자로 한다. 회사는 비콘 포인트가 원래 자사의 계열사인 비트코인 채굴 기업 아메리칸 비트코인(American Bitcoin, NASDAQ: ABTC) 코퍼레이션을 지원하기 위해 계획되었으나, 이후 AI 인프라로 용도가 변경되었다고 밝혔다.

또한 회사는 엔비디아(NVIDIA)의 진화하는 DSX AI 팩토리 레퍼런스 아키텍처가 랙 수준 전력 밀도 요건을 높임에 따라 비콘 포인트의 첫 번째 건물을 재설계했다고 밝혔다. 허트 8은 이번 재설계로 부지나 유틸리티 시설 면적을 확장하지 않고도 건물의 계획된 IT 용량을 224MW에서 352MW로 57% 증대시켰다고 전했다.

비콘 포인트 계약의 구조는 또한 운영사들이 투자 등급의 거래 상대방이 보증하는 장기 인프라형 임대 계약을 점점 더 추구하는 AI 인프라 금융 분야의 증가하는 추세와 유사하다. 허트 8은 자본 비용을 낮추면서 기업 부채 비율에 대한 부담을 제한하도록 설계된 자산 수준 금융 구조를 통해 프로젝트 자금을 조달할 계획이라고 밝혔다.

지난달 초 Hut 8은 플루이드스택(Fluidstack)과의 15년 임대 계약과 연계된 리버 벤드(River Bend) 캠퍼스 자금 조달을 위해 32억 5천만 달러 규모의 채권 발행을 별도로 완료했다. 이 기사는 The Energy Mag에 처음 게재되었다. 원문은 여기에서 확인할 수 있다. The Energy Mag(구 The Miner Mag)는 에너지-컴퓨팅-시장의 연계점에 대한 뉴스, 데이터 및 통찰력을 제공한다.