Investor Harap Berhati-Hati — Pihak Berwenang Dubai Memberi Peringatan tentang Penawaran Properti Tokenisasi Palsu

Pelanggaran Potensial terhadap Regulasi Aset Virtual Dubai

Otoritas Regulasi Aset Virtual (VARA) telah mengeluarkan peringatan publik yang memperingatkan konsumen dan peserta pasar tentang entitas yang salah merepresentasikan keterlibatan mereka dalam proyek tokenisasi real estat. Dalam sebuah peringatan yang dikeluarkan bersama dengan Departemen Pertanahan Dubai (DLD), regulator aset virtual menyatakan bahwa tidak ada entitas selain yang secara khusus disetujui oleh kedua badan tersebut yang diizinkan untuk berpartisipasi dalam fase percontohan yang sedang berlangsung.

Peringatan tersebut mengulangi bahwa konfirmasi partisipasi disampaikan langsung kepada entitas terkait melalui saluran resmi VARA atau DLD. Ia juga memperingatkan bahwa entitas yang memasarkan layanan tokenisasi real estat yang terkait dengan properti Dubai dapat melanggar regulasi.

“Entitas yang memasarkan layanan tokenisasi real estat yang terkait dengan aset yang terletak di Dubai, terutama di mana materi promosi atau platform digital menargetkan pelanggan yang berbasis di Dubai, mungkin mempromosikan aktivitas Aset Virtual (VA) yang tidak berlisensi, kecuali berlisensi atau diberi otorisasi oleh otoritas yang relevan. Perilaku seperti itu dapat melanggar Regulasi VARA, termasuk, tetapi tidak terbatas pada, Regulasi Pemasaran dan mungkin akan dikenai tindakan penegakan,” jelas peringatan bersama tersebut.

Diluncurkan pada 19 Maret 2025, Proyek Tokenisasi Real Estat bertujuan untuk mendigitalkan akta kepemilikan properti dengan menggunakan teknologi blockchain. Para pendukung proyek tersebut menegaskan bahwa itu akan mengubah kepemilikan real estat sebagian karena itu memecah kepemilikan, sehingga memungkinkan investor kecil untuk memiliki properti.

Itu juga memungkinkan investor internasional untuk berpartisipasi dalam pasar real estat Dubai tanpa hambatan tradisional. Prospek investasi asing dalam real estat Dubai kemungkinan menarik entitas yang tidak berlisensi, penipu yang menargetkan penduduk UAE, yang mendorong peringatan VARA dan DLD.

Sementara itu, VARA dan DLD mengingatkan investor tentang risiko keuangan yang substansial yang terkait dengan berurusan dengan platform yang secara salah mengklaim berpartisipasi dalam proyek percontohan resmi. Menurut peringatan tersebut, layanan yang tidak disetujui tersebut tidak memiliki langkah-langkah perlindungan konsumen yang penting atau kerangka kerja manajemen risiko yang kuat yang merupakan bagian integral dari lingkungan percontohan yang diatur.

Entitas yang ditemukan terlibat dalam atau mempromosikan aktivitas yang tidak sah menghadapi tindakan penegakan termasuk peringatan publik, denda keuangan, dan pelarangan langsung, tambah peringatan tersebut.