Hut 8 Mendapatkan Kontrak Sewa AI Senilai $9,8 Miliar di Texas Seiring Para Penambang Bitcoin Beralih ke Komputasi

Hut 8 Menggandakan Kapasitas Penyewa di Beacon Point dengan Kontrak Sewa AI Kedua

Hut 8 telah mengamankan kontrak sewa infrastruktur kecerdasan buatan senilai $9,8 miliar di kampus Beacon Point miliknya di Nueces County, Texas, sehingga mengkomersialkan sepenuhnya lokasi berkapasitas satu gigawatt tersebut.

Perjanjian berdurasi 15 tahun ini mencakup kapasitas TI sebesar 352 megawatt, dengan penyewa yang sama—yang tidak disebutkan namanya namun memiliki peringkat investasi tinggi—yang juga menyewa fase pertama. Pelanggan tersebut kini telah menggandakan luas area yang disewanya di Beacon Point menjadi 704 MW.

Kontrak sewa triple-net ini mencakup kenaikan sewa tahunan sebesar 3%. Hut 8 memperkirakan kontrak ini akan menghasilkan pendapatan operasional bersih kumulatif sebesar $9,8 miliar. Angka tersebut setara dengan rata-rata sekitar $655 juta per tahun setelah stabilisasi.

Beacon Point Mencapai Kapasitas Penuh

Hut 8 akan membangun "pabrik AI" kedua berkapasitas 352 MW berdasarkan arsitektur referensi DSX dari NVIDIA. Tahap baru ini akan menggunakan kapasitas utilitas sebesar 500 MW, dan perusahaan memperkirakan akan menyelesaikan ruang data kedua pada tahap pertama pada kuartal kedua tahun 2028.

Kedua kontrak sewa Beacon Point memiliki nilai jangka dasar gabungan sebesar $19,6 miliar beserta opsi perpanjangan lima tahun untuk masing-masing kontrak, yang berpotensi meningkatkan nilai keseluruhan kampus menjadi $50,2 miliar.

Portofolio AI Hut 8 yang lebih luas kini mencapai total 949 MW, termasuk 245 MW di River Bend. Nilai kontrak jangka dasar perusahaan telah mencapai $26,6 miliar, dengan perkiraan pendapatan operasional bersih tahunan rata-rata di atas $1,75 miliar.

Asher Genoot, CEO Hut 8, mengatakan, “Ujian sesungguhnya dari pendekatan ‘power-first’ kami adalah sejauh mana mitra-mitra kami bersedia berkomitmen terhadapnya. Kami mengembangkan lokasi baru ini dari tahap sewa awal hingga komersialisasi penuh hanya dalam hitungan bulan. Hal ini menunjukkan kualitas lokasi yang kami kembangkan, kredibilitas pelaksanaan kami, serta orientasi jangka panjang dari kemitraan kami."

Para Penambang Berlomba-lomba Memonetisasi Listrik

Perjanjian ini menambahkan Hut 8 ke dalam daftar yang terus bertambah dari para penambang bitcoin yang mengubah akses ke listrik dan lahan menjadi pendapatan dari infrastruktur AI.

Cleanspark menandatangani kontrak sewa selama 20 tahun senilai $6,6 miliar untuk kapasitas 175 MW di kampusnya di Sandersville, Georgia. TeraWulf juga menyetujui kontrak sewa selama 20 tahun dengan Anthropic senilai sekitar $19 miliar untuk proyek berkapasitas 401 MW di Kentucky.

Sementara itu, MARA setuju untuk mengakuisisi lokasi seluas 1.200 acre di Texas yang berpotensi menyediakan daya hingga 2 GW pada tahun 2028. Kampus tersebut akan mendukung AI, komputasi berkinerja tinggi, dan penambangan bitcoin. Saham MARA naik lebih dari 13% setelah pengumuman tersebut.

Polanya jelas. Para penambang semakin memandang kapasitas listrik yang terjamin, bukan sekadar perangkat keras penambangan, sebagai aset paling berharga mereka. Bagi Hut 8, perjanjian sewa Beacon Point yang kedua mengubah strategi tersebut menjadi aliran pendapatan jangka panjang yang layak investasi.