निवेशकों सावधान रहें — दुबई प्राधिकरण फर्जी टोकनाइज्ड संपत्ति पेशकशों की चेतावनी देते हैं

दुबई के वर्चुअल एसेट्स रेगुलेशन का संभावित उल्लंघन

वर्चुअल एसेट्स रेगुलेटरी अथॉरिटी (VARA) ने उपभोक्ताओं और बाजार सहभागियों को रियल एस्टेट टोकनाइजेशन प्रोजेक्ट में अपनी भागीदारी का गलत दावा करने वाली संस्थाओं के बारे में चेताया है। दुबई लैंड विभाग (DLD) के साथ संयुक्त रूप से जारी किए गए चेतावनी में, वर्चुअल एसेट्स नियामक ने कहा कि चल रहे पायलट चरण में भाग लेने के लिए किसी भी संस्था को विशेष रूप से इन दोनों संस्थाओं द्वारा अनुमोदित किए बिना अधिकृत नहीं किया गया है।

इस चेतावनी में दोहराया गया है कि भागीदारी की पुष्टि सीधे संबंधित संस्थाओं को VARA या DLD के आधिकारिक चैनलों के माध्यम से की जाती है। यह भी चेतावनी दी कि दुबई के संपत्तियों से जुड़ी रियल एस्टेट टोकनाइजेशन सेवाओं का विपणन करने वाली संस्थाएँ नियमों का उल्लंघन कर सकती हैं।

“दुबई में स्थित संपत्तियों से जुड़े रियल एस्टेट टोकनाइजेशन सेवाओं का विपणन करने वाली संस्थाएँ, विशेष रूप से जब प्रचार सामग्री या डिजिटल प्लेटफॉर्म दुबई-आधारित ग्राहकों को लक्षित करते हैं, लाइसेंस प्राप्त किए बिना वर्चुअल एसेट (VA) गतिविधियों का प्रमोशन कर सकती हैं। ऐसा व्यवहार VARA के नियमों का उल्लंघन कर सकता है, जिसमें, लेकिन सीमित नहीं, विपणन नियम शामिल हैं और यह प्रवर्तन कार्रवाई के अधीन हो सकता है,” संयुक्त चेतावनी में समझाया गया।

19 मार्च, 2025 को शुरू किया गया रियल एस्टेट टोकनाइजेशन प्रोजेक्ट संपत्ति के शीर्षक कार्यों को ब्लॉकचेन तकनीक का उपयोग करके डिजिटाइज़ करने का लक्ष्य रखता है। परियोजना के समर्थकों का दावा है कि यह रियल एस्टेट स्वामित्व को परिवर्तित करेगा क्योंकि यह स्वामित्व को विभाजित करता है, जिससे छोटे निवेशकों के लिए संपत्ति का स्वामित्व संभव हो जाता है।

यह अंतरराष्ट्रीय निवेशकों को दुबई के रियल एस्टेट बाजार में पारंपरिक बाधाओं के बिना भाग लेने की भी अनुमति देता है। दुबई रियल एस्टेट में विदेशी निवेश की संभावनाएं संभवतः अनधिकृत संस्थाओं, यूएई निवासियों को लक्षित करने वाले स्कैमर्स को आकर्षित करती हैं, जिससे VARA और DLD की चेतावनियाँ आती हैं।

इस बीच, VARA और DLD ने निवेशकों को आधिकारिक पायलट प्रोजेक्ट में भागीदारी का झूठा दावा करने वाले प्लेटफॉर्म के साथ शामिल होने के महत्वपूर्ण वित्तीय जोखिमों की याद दिलाई। चेतावनी के अनुसार, ऐसी अप्रमाणित सेवाओं में आवश्यक उपभोक्ता संरक्षण उपायों या मजबूत जोखिम प्रबंधन ढांचे की कमी होती है जो नियामित पायलट वातावरण का हिस्सा होते हैं।

अधिकृत गतिविधियों में संलग्न या उनका प्रमोशन करने वाली संस्थाओं को सार्वजनिक चेतावनियों, वित्तीय दंडों, और प्रत्यक्ष निषेधों सहित प्रवर्तन कार्रवाइयों का सामना करना पड़ता है, चेतावनी में जोड़ा गया।