רוברט קיוסאקי אומר שהוא בחוב של 1.2 מיליארד דולר על נדל״ן, והוא לא מודאג, משום שלדבריו חוב בסדר גודל כזה הופך לבעיה של הבנק, לא שלו.
'זו הבעיה שלהם': קיוסאקי אומר שהוא בחוב של 1.2 מיליארד דולר
נכתב ע"י
שתף
תובנות מרכזיות
- קיוסאקי אומר שחוב של 1.2 מיליארד דולר מגבה בערך 1,500 יחידות דיור בבנייני דירות וכמה בתי מלון.
- החוב משותף לקבוצת משקיעים; החלק האישי של קיוסאקי קטן בהרבה.
- קיוסאקי ממשיך להיות מחזיק ביטקוין קולני, ומכנה אותו גידור מפני אינפלציה וסיכון הדולר.
קיוסאקי לא מתרגש
רוברט קיוסאקי, המחבר בן ה-79 של “אבא עשיר אבא עני”, סיפר לפודקאסט Get Rich Education שהוא יושב על חוב של 1.2 מיליארד דולר הקשור להחזקות הנדל״ן שלו, והוא מתייחס למספר כאל אות לאסטרטגיה ולא כאל נורת אזהרה. הוא אמר:
אם אתה חייב לבנק 20 מיליון דולר ואתה לא יכול להחזיר, יש לך בעיה. אבל אם אתה חייב לבנק מיליארד דולר ואתה לא יכול להחזיר, זו הבעיה שלהם.
הסכום של 1.2 מיליארד דולר אינו התחייבות אישית של קיוסאקי בלבד, שכן הוא מממן בערך 1,500 יחידות דיור בבנייני דירות ותיק של בתי מלון שמוחזק בידי קבוצת משקיעי נדל״ן הכוללת את קיוסאקי ואת שותפיו.
עם הכנסה שנתית מוערכת בטווח של 3 מיליון דולר, אנליסטים שניסו לאמוד את החשיפה האישית שלו העריכו שהיא קרובה יותר ל-30 מיליון עד 60 מיליון דולר ולא לכל ה-1.2 מיליארד, פער שממחיש עד כמה המינוף בעסקת נדל״ן מסונדיקטת מתפזר על פני עשרות משקיעים-שותפים. כך או כך, קיוסאקי אינו מהסוג שעוצר, והוסיף:
רק אנשים עצלנים משתמשים בכסף שלהם. העבודה שלך היא ללוות כסף. אנחנו תמיד קונים נדל״ן כי אנחנו משתמשים בחוב, ואנחנו לא משלמים מס באופן חוקי.
ספר משחק חוזר נפתח שוב
הנוחות של קיוסאקי עם מינוף עצום דומה לאופן שבו הוא מדבר על ביטקוין כבר שנים, כשהוא נשאר שור ביטקוין קולני ומכנה אותו שוב ושוב השקעה שראויה להשוואה לזהב ולכסף (כהגנה מפני דולר מאבד-ערך).
למעשה, הוא המשיך לקנות במהלך תנודות השוק גם כאשר מחיר הביטקוין עבר מירידות חדות בחזרה לעבר אזור ה-77,000 דולר השנה. נוסף על כך, זו אינה הפעם הראשונה שקיוסאקי משתמש במספר מטלטל כדי למשוך תשומת לב לפני שהוא מסיט את הדיון לתזה הרחבה שלו על “בועת הכול” שלדבריו עדיין מתנפחת במניות, באג״ח ובנדל״ן.
במשך חודשים הוא מזהיר שהתחשבנות גדולה יותר בדרך עבור מוסדות וממשלות ממונפים מדי, ובמקביל מתעקש שהמינוף שלו שונה משום שהוא מגובה בנכסים מניבי תזרים ובנכסים קשיחים שהוא מעדיף להחזיק על פני דולרים. הוא השתמש בעבר באותה נוסחת “להלם ואז להסביר”, כשפעם כינה את עצמו “מיליארדר בחוב” כדי להעביר את אותה נקודה בדיוק: כסף שאול פועל לטובתו ולא נגדו.
האם חוב של 1.2 מיליארד דולר יתיישן כמהלך גאוני או כסיפור אזהרה תלוי לחלוטין בכך לאן ילכו מכאן הריביות, ערכי הנדל״ן ומחיר הביטקוין — שלושה משתנים שעליהם קיוסאקי הימר, בקול רם ושוב ושוב, שינועו לטובתו. עבור אדם שבנה קריירה על מכירת השכלה פיננסית, סכום החוב מתפקד יותר ככלי שיווקי מאשר כחשיפה פורצת דרך.
מאמר זה תורגם מאנגלית באמצעות בינה מלאכותית. הגרסה המקורית באנגלית היא המקור הקובע; תרגומים אוטומטיים עשויים להכיל אי-דיוקים, במיוחד במונחים משפטיים ורגולטוריים.
