Coinbase a Better spustí bitcoinové hypotéky po poptávce na čekací listině ve výši 260 milionů dolarů

Hypotéka zajištěná tokeny je nyní k dispozici široké veřejnosti

Společnost Better Mortgage, provozovaná společností Better Home & Finance Holding Co. (Nasdaq: BETR), a kryptoměnová burza Coinbase (Nasdaq: COIN) zpřístupnily 26. srpna svůj produkt hypotéky zajištěné tokeny široké veřejnosti. Tento produkt kombinuje standardní hypoteční úvěr s odděleným úvěrem zajištěným bitcoiny, který pokrývá hotovostní zálohu kupujícího. Rozšířená nabídka byla zpřístupněna oprávněným členům Coinbase One již 12. srpna.

Společnosti Coinbase a Better uvedly:

„Tyto hypoteční úvěry, první svého druhu, bude poskytovat a spravovat společnost Better s podporou Coinbase a budou navrženy v souladu s pokyny společnosti Fannie Mae, díky čemuž bude první zástavní právo představovat standardní, konformní hypotéku.“

Technologický ředitel společnosti Better Mortgage Ziggy Jonsson popsal cíl obou společností: „Cílem tohoto partnerství vždy bylo rozšířit přístup k vlastnictví nemovitostí tím, že vyjdeme vstříc dlužníkům tam, kde se právě nacházejí.“

Bitcoin se nikdy nestává součástí samotného konformního úvěru, díky čemuž zůstává první zástavní právo standardním produktem Fannie Mae. První úvěr je konformní hypotéka zajištěná nemovitostí, zatímco samostatný úvěr financuje zálohu a je zajištěn zastavenými bitcoiny a druhým zástavním právem k nemovitosti. Společnost Better poskytuje oba úvěry a drží bitcoiny na svém úschovném účtu na platformě Coinbase.

Společnost Fannie Mae obecně vyžaduje, aby virtuální měna použitá na zálohu, náklady spojené s uzavřením smlouvy nebo rezervy byla před uzavřením smlouvy převedena na americké dolary. Samostatný úvěr zajištěný kryptoměnou umožňuje, aby první hypotéka splňovala standardy společnosti Fannie Mae, aniž by se nepřevedené bitcoiny považovaly za přímý zdroj finančních prostředků pro standardní úvěr.

Úvěr Coinbase One se vztahuje na všechny produkty společnosti Better

Společnosti tuto strukturu poprvé představily 26. března s plánem přijímat jako zajištění bitcoiny nebo USDC. Původní oznámení o hypotéce zajištěné tokeny popisovalo nabídku v rámci přednostního přístupu, zatímco současné podmínky produktu společnosti Better uvádějí bitcoiny jako zajištění přijímané již od spuštění.

Dlužníci mohou poskytnout bitcoin v hodnotě 250 % částky úvěru na zálohu, což znamená, že 100 000 dolarů v bitcoinech poskytuje 40 000 dolarů na zálohu. Tento model vznikl v souvislosti s tím, že náklady na bydlení ve čtvrtém čtvrtletí roku 2025 představovaly 34 % mediánového příjmu domácnosti v případě typického nového domu.

Společnosti Coinbase a Better uvedly, že 76 % respondentů na čekací listině již bylo přihlášeno ke službě Coinbase One, zatímco 60 % plánovalo koupit dům do šesti měsíců. Tato hypotéka je také součástí expanze společnosti Coinbase do oblasti akcií, úvěrů a dalších finančních služeb pro spotřebitele.

Společnosti dodaly:

„Údaje z čekacího seznamu také odhalily předpokládaný objem úvěrů ve výši přes 260 milionů dolarů ještě před všeobecnou dostupností. Společnosti Better a Coinbase nyní tento raný úspěch rozšiřují a přinášejí tradiční nabídky hypoték a úvěrů HELOC širšímu okruhu členů Coinbase.“

Bitcoinové zajištění zabraňuje maržovým výzvám založeným na ceně

Na rozdíl od mnoha kryptoměnových úvěrů nevyžaduje produkt společnosti Better, aby dlužníci přidávali kolaterál v případě poklesu ceny bitcoinu. Samotné pohyby na trhu nevyvolávají likvidaci, ačkoli společnost Better může zastavená aktiva prodat po 60 dnech prodlení se splátkou. Jiné kryptoměnové úvěry společnosti Coinbase mohou kolaterál zlikvidovat, jakmile zůstatek úvěru dosáhne stanovených prahových hodnot.

Ostatní věřitelé stále častěji testují struktury, které oddělují nesplácení od výkyvů cen kryptoměn. Společnost Strike v červenci zkrátila dobu splatnosti svých úvěrů zajištěných bitcoiny na šest měsíců, aby eliminovala likvidace vyvolané cenami, ačkoli zmeškané splátky nebo nesplacení v době splatnosti mohou stále vést k prodeji zajištění.

Zajištěné půjčky umožňují držitelům aktiv získat finanční prostředky, aniž by museli prodávat své kryptoměny, avšak dohody o úschově, úrokové poplatky a ustanovení o nesplácení zůstávají důležitými rozdíly. Kryptoúvěry mohou zahrnovat centralizované společnosti, které drží zastavená aktiva dlužníků až do splacení. Schválení členové Coinbase One mohou získat úvěr od společnosti Better ve výši 1 % z oprávněných zůstatků hypoték, refinancování nebo úvěrových linek zajištěných nemovitostí, a to až do výše 10 000 USD.