কয়েনবেস, বেটার $২৬০ মিলিয়ন ওয়েটলিস্ট চাহিদার পর ওপেন বিটকয়েন মর্টগেজ চালু করছে

টোকেন-সমর্থিত মর্টগেজ সর্বসাধারণের জন্য উপলভ্য হলো

Better Home & Finance Holding Co. (Nasdaq: BETR) পরিচালিত Better Mortgage এবং ক্রিপ্টো এক্সচেঞ্জ Coinbase (Nasdaq: COIN) ২৬ অগাস্ট তাদের টোকেন-সমর্থিত মর্টগেজ পণ্যটি সাধারণ উপলভ্যতায় উন্মুক্ত করেছে। এই পণ্যটি একটি কনফর্মিং হোম লোনকে একটি পৃথক বিটকয়েন-সুরক্ষিত ঋণের সঙ্গে জোড়া দেয়, যা ক্রেতার নগদ ডাউন পেমেন্ট কভার করে। বিস্তৃত এই অফারটি ১২ অগাস্ট যোগ্য Coinbase One সদস্যদের জন্য উপলভ্য হয়।

Coinbase এবং Better বলেছে:

“এই প্রথম-ধরনের মর্টগেজগুলো Better দ্বারা অরিজিনেট ও সার্ভিস করা হবে, Coinbase দ্বারা চালিত হবে, এবং ফ্যানি মের নির্দেশিকার সাথে সামঞ্জস্য রেখে নকশা করা হবে, যার ফলে প্রথম লিয়েনটি হবে একটি মানক, কনফর্মিং মর্টগেজ।”

Better Mortgage-এর চিফ টেকনোলজি অফিসার Ziggy Jonsson কোম্পানিগুলোর উদ্দেশ্য বর্ণনা করে বলেন: “এই অংশীদারিত্ব সবসময়ই ছিল ঋণগ্রহীতারা যেখানে আছেন সেখানে গিয়ে তাদের সাথে মিলিত হয়ে গৃহস্বত্ব অর্জনে প্রবেশাধিকার বাড়ানো নিয়ে।”

বিটকয়েন কখনও কনফর্মিং ঋণটির ভেতরে ঢোকে না, ফলে প্রথম লিয়েনটি একটি মানক ফ্যানি মে পণ্যই থাকে। প্রথম ঋণটি হলো বাড়ি দ্বারা সুরক্ষিত একটি কনফর্মিং মর্টগেজ, আর একটি পৃথক ঋণ ডাউন পেমেন্টের অর্থ জোগায় এবং তা সুরক্ষিত থাকে জামানত রাখা বিটকয়েন ও সম্পত্তির উপর একটি দ্বিতীয় লিয়েন দ্বারা। Better উভয় ঋণই অরিজিনেট করে এবং Coinbase-এর প্ল্যাটফর্মে নিজের কাস্টডিয়াল অ্যাকাউন্টে বিটকয়েনটি ধরে রাখে।

ফ্যানি মে সাধারণত ডাউন পেমেন্ট, ক্লোজিং খরচ, বা রিজার্ভ হিসেবে ব্যবহৃত ভার্চুয়াল মুদ্রাকে ক্লোজিংয়ের আগে মার্কিন ডলারে রূপান্তর করতে বলে। পৃথক ক্রিপ্টো-সুরক্ষিত ঋণটি প্রথম মর্টগেজকে ফ্যানি মের মানদণ্ড অনুসরণ করতে দেয়, কনফর্মিং ঋণের জন্য তহবিলের সরাসরি উৎস হিসেবে অপরিবর্তিত (আনকনভার্টেড) বিটকয়েনকে গণ্য না করেই।

Coinbase One ক্রেডিট Better-এর বিভিন্ন পণ্যে প্রযোজ্য

কোম্পানিগুলো ২৬ মার্চ প্রথম এই কাঠামোটি উন্মোচন করে, যেখানে জামানত হিসেবে বিটকয়েন বা USDC গ্রহণের পরিকল্পনা ছিল। মূল টোকেন-সমর্থিত মর্টগেজ ঘোষণায় একটি প্রারম্ভিক-অ্যাক্সেস অফারের কথা বলা হয়েছিল, তবে Better-এর বর্তমান পণ্য শর্তাবলী অনুযায়ী লঞ্চে জামানত হিসেবে বিটকয়েনই গ্রহণ করা হচ্ছে।

ঋণগ্রহীতারা ডাউন-পেমেন্ট ঋণের ২৫০% মূল্যের বিটকয়েন জামানত রাখতে পারেন, অর্থাৎ $100,000 মূল্যের বিটকয়েন ডাউন পেমেন্টে $40,000 যোগান দেয়। এই মডেলটি সামনে আসে এমন সময়ে যখন ২০২৫ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকে একটি সাধারণ নতুন বাড়ির ক্ষেত্রে আবাসন ব্যয় মধ্যম পারিবারিক আয়ের ৩৪% গ্রাস করেছিল।

Coinbase এবং Better জানিয়েছে যে ওয়েটলিস্টে সাড়া দেওয়া অংশগ্রহণকারীদের ৭৬% ইতোমধ্যে Coinbase One সাবস্ক্রাইব করেছিলেন, আর ৬০% আগামী ছয় মাসের মধ্যে বাড়ি কেনার পরিকল্পনা করেছিলেন। এই মর্টগেজটি আরও অংশ স্টক, ঋণদান এবং অন্যান্য ভোক্তা আর্থিক সেবায় Coinbase-এর সম্প্রসারণের।

কোম্পানিগুলো আরও যোগ করেছে:

“ওয়েটলিস্ট ডেটা সাধারণ উপলভ্যতার আগে $260 মিলিয়নেরও বেশি প্রক্ষেপিত ঋণ ভলিউমও প্রকাশ করেছে। Better এবং Coinbase এখন সেই প্রাথমিক সাফল্যকে স্কেল করছে, Coinbase-এর বৃহত্তর সদস্যভিত্তিতে ঐতিহ্যবাহী মর্টগেজ এবং HELOC অফারিং নিয়ে আসছে।”

বিটকয়েন জামানত দাম-ভিত্তিক মার্জিন কল এড়ায়

অনেক ক্রিপ্টোকারেন্সি ঋণের বিপরীতে, Better-এর পণ্যে বিটকয়েনের দাম কমলে ঋণগ্রহীতাদের অতিরিক্ত জামানত যোগ করতে হয় না। কেবল বাজারের ওঠানামা লিকুইডেশন ট্রিগার করে না, যদিও ৬০ দিন পেমেন্ট বকেয়া থাকলে Better জামানত রাখা সম্পদ বিক্রি করতে পারে। অন্যান্য Coinbase ক্রিপ্টো-সমর্থিত ঋণে ঋণ ব্যালান্স নির্ধারিত থ্রেশহোল্ডে পৌঁছালে জামানত লিকুইডেট করা হতে পারে।

অন্যান্য ঋণদাতারা ক্রমশ এমন কাঠামো পরীক্ষা করছে যা পরিশোধে ব্যর্থতা এবং ক্রিপ্টোকারেন্সির দামের ওঠানামাকে আলাদা করে। Strike জুলাইয়ে দাম-ট্রিগার্ড লিকুইডেশন দূর করতে তাদের বিটকয়েন-সমর্থিত ঋণের মেয়াদ ছয় মাসে নামিয়ে এনেছিল, যদিও কিস্তি মিস করা বা মেয়াদপূর্তিতে পরিশোধে ব্যর্থ হলে এখনও জামানত বিক্রি হতে পারে।

জামানত-সমর্থিত ঋণগ্রহণ সম্পদধারীদের তাদের ক্রিপ্টোকারেন্সি বিক্রি না করেই অর্থ পেতে দেয়, তবে কাস্টডি ব্যবস্থা, সুদের চার্জ, এবং ডিফল্ট সংক্রান্ত বিধানগুলো গুরুত্বপূর্ণ পার্থক্য হিসেবে থেকে যায়। ক্রিপ্টো ঋণদানে কেন্দ্রীয় কোম্পানিগুলো ঋণ পরিশোধ না হওয়া পর্যন্ত ঋণগ্রহীতার জামানত রাখা সম্পদ হেফাজতে রাখতে পারে। অনুমোদিত Coinbase One সদস্যরা যোগ্য মর্টগেজ, রিফাইন্যান্স, বা হোম ইকুইটি লাইন অব ক্রেডিট ব্যালান্সের ১% সমপরিমাণ Better-ফান্ডেড ক্রেডিট পেতে পারেন, সর্বোচ্চ $10,000 পর্যন্ত।