Роберт Кіосакі заявляє, що має борг у розмірі 1,2 мільярда доларів за нерухомість, але це його не турбує, оскільки він вважає, що така велика заборгованість — це проблема банку, а не його.
«Це їхня проблема»: Кіосакі заявляє, що має борг у розмірі 1,2 млрд доларів
АВТОР
ПОДІЛИТИСЯ
Основні висновки
- Кіосакі заявляє, що борг у розмірі 1,2 млрд доларів забезпечує приблизно 1 500 квартир та кілька готелів.
- Цей борг розподілений між групою інвесторів; особиста частка Кіосакі є набагато меншою.
- Кіосакі, як і раніше, відкрито підтримує біткойн, називаючи його засобом захисту від інфляції та ризиків, пов'язаних із доларом.
Кіосакі не переймається
79-річний Роберт Кійосакі, автор книги «Багатий тато, бідний тато», розповів у подкасті «Get Rich Education», що має борг у розмірі 1,2 млрд доларів, пов’язаний з його нерухомістю, і сприймає цю цифру як знак успішної стратегії, а не як тривожний сигнал. Він сказав:
Якщо ви винні банку 20 мільйонів доларів і не можете їх повернути, у вас є проблема. Але якщо ви винні банку 1 мільярд доларів і не можете їх повернути, це вже їхня проблема.
Сума в 1,2 млрд доларів не є виключно особистим зобов’язанням Кіосакі, оскільки вона покриває фінансування приблизно 1 500 квартир та портфеля готелів, що належать групі інвесторів у нерухомість, до якої входять Кіосакі та його партнери.
З огляду на приблизний річний дохід у розмірі 3 мільйонів доларів, аналітики, які намагалися оцінити його особисті ризики, вважають, що ця сума становить скоріше від 30 до 60 мільйонів доларів, а не повні 1,2 мільярда — ця різниця показує, наскільки широко розподіляється фінансовий важіль у синдикованій угоді з нерухомості між десятками співінвесторів. У будь-якому разі, Кійосакі не з тих, хто зупиняється, і додає:
«Тільки ледарі використовують власні гроші. Ваше завдання — позичати гроші. Ми завжди купуємо нерухомість, бо використовуємо боргові кошти, і ми законно не платимо податків».
Знову відкривається звичний сценарій
Впевненість Кійосакі щодо масштабного використання левереджу аналогічна тому, як він роками говорив про біткойн, залишаючись відвертим прихильником біткойна та неодноразово називаючи його інвестицією, гідною порівняння із золотом та сріблом (як захист від знецінення долара).
Насправді він продовжував купувати навіть під час ринкових коливань, незважаючи на те, що цього року ціна біткойна відновилася після глибоких падінь і повернулася до діапазону 77 000 доларів. Більше того, це не вперше, коли Кійосакі використовує шокуючі цифри, щоб привернути увагу, перш ніж перейти до своєї ширшої тези про «бульбашку у всьому», яка, на його думку, все ще надувається на ринках акцій, облігацій та нерухомості.
Він уже кілька місяців попереджає, що на надмірно закредитовані установи та уряди чекає серйозний розплата, водночас наполягаючи, що його власне кредитування відрізняється, оскільки підкріплене нерухомістю, що приносить грошові потоки, та твердими активами, які він воліє тримати замість доларів. Він уже раніше використовував ту саму формулу «спочатку шокувати, потім пояснювати», одного разу назвавши себе «мільярдером у боргах», щоб довести ту саму тезу про те, що позикові кошти працюють на його користь, а не проти нього.
Чи стане борг у розмірі 1,2 млрд доларів геніальним ходом чи повчальною історією, цілком залежатиме від того, як надалі зміняться процентні ставки, вартість нерухомості та ціна біткойна — три змінні, на які Кіосакі голосно й неодноразово робив ставку, що вони рухатимуться на його користь. Для людини, яка побудувала кар’єру на продажу фінансової освіти, цифра боргу є скоріше маркетинговим ходом, ніж сенсаційним розкриттям інформації.
Цю статтю перекладено з англійської мови за допомогою штучного інтелекту. Оригінальна англомовна версія є авторитетним джерелом; автоматичні переклади можуть містити неточності, особливо в юридичній та нормативній термінології.
