Yatırımcılar Dikkat — Dubai Yetkilileri Sahte Tokenleştirilmiş Mülk Teklifleri Hakkında Uyarıyor

Dubai’nin Sanal Varlıklar Düzenlemesine Olası Aykırılık

Sanal Varlıklar Düzenleyici Kurumu (VARA), gayrimenkul tokenizasyon projesine katılımlarını yanlış beyan eden kuruluşlar hakkında tüketicileri ve piyasa katılımcılarını uyardı. Dubai Arazi Dairesi (DLD) ile birlikte yayımlanan bir uyarıda, sanal varlık düzenleyicisi, iki kuruluş tarafından özel olarak onaylananların dışında hiçbir kuruluşun devam eden pilot aşamasına katılmak için yetkili olmadığını belirtti.

Uyarı, katılımın onayının sadece VARA veya DLD’nin resmi kanalları aracılığıyla ilgili kuruluşlara iletildiğini yeniden vurguladı. Ayrıca, Dubai mülklerine bağlı gayrimenkul tokenizasyon hizmetlerini pazarlayan kuruluşların düzenlemelere aykırı hareket edebileceği konusunda uyarıda bulundu.

“Özellikle Dubai merkezli müşterileri hedefleyen tanıtım materyalleri veya dijital platformlarda, Dubai’de bulunan varlıklara bağlı gayrimenkul tokenizasyon hizmetlerini pazarlayan kuruluşlar, lisanssız Sanal Varlık (VA) faaliyetlerini tanıtıyor olabilirler, ilgili makamlar tarafından lisanslanmadıkça ya da başka şekilde yetkilendirilmedikçe. Bu tür davranışlar, Pazarlama Yönetmeliği de dahil olmak üzere, ancak bununla sınırlı olmamak üzere, VARA Düzenlemelerini ihlal edebilir ve yaptırım eylemlerine tabi olabilir,” açıklamasında bulunuldu.

19 Mart 2025’te başlatılan Gayrimenkul Tokenizasyon Projesi, mülk tapularını blockchain teknolojisi kullanarak dijitalleştirmeyi hedefliyor. Projenin savunucuları, mülkiyeti parçaladığı için gayrimenkul mülkiyetini dönüştüreceğini, böylece küçük yatırımcıların mülk sahibi olmasını mümkün kılacağını ileri sürüyorlar.

Aynı zamanda, uluslararası yatırımcıların geleneksel engeller olmaksızın Dubai’nin gayrimenkul piyasasına katılımını sağlar. Dubai gayrimenkulünde yabancı yatırım olanakları, lisanssız kuruluşları, BAE sakinlerini hedefleyen dolandırıcıları cezbetmiş olabilir ve bu durum VARA ve DLD uyarılarını tetiklemiştir.

Bu arada, VARA ve DLD, resmi pilot projeye katılımlarını yanlış beyan eden platformlarla ilgili yatırımların ciddi finansal riskler taşıdığı konusunda yatırımcıları uyardı. Uyarıya göre, böyle onaylanmamış hizmetler, düzenlenmiş pilot çevresinin ayrılmaz bir parçası olan kritik tüketici koruma önlemleri veya sağlam risk yönetim çerçevelerine sahip değil.

Yetkisiz faaliyetlerde bulunan veya tanıtımını yapan kuruluşlar, kamu uyarıları, mali cezalar ve doğrudan yasaklar dahil olmak üzere yaptırım eylemleriyle karşı karşıya kalacaklar, uyarıda belirtildi.