Investitorji, pazite — Dubajske oblasti opozarjajo na ponarejene tokenizirane ponudbe nepremičnin

Možna kršitev uredbe o virtualnih sredstvih Dubaja

Regulativni organ za virtualna sredstva (VARA) je izdal javno opozorilo, ki potrošnike in udeležence na trgu opozarja na subjekte, ki napačno predstavljajo svoje sodelovanje v projektu tokenizacije nepremičnin. V opozorilu, izdanim skupaj z Oddelkom za zemljišča Dubaja (DLD), je regulator virtualnih sredstev povedal, da nobeni subjekti, razen tistih, ki so posebej odobreni s strani teh dveh organov, niso pooblaščeni za sodelovanje v tekoči pilotski fazi.

Opozorilo je ponovilo, da je potrditev sodelovanja posredovana neposredno zadevnim subjektom prek uradnih kanalov VARA ali DLD. Prav tako je opozorilo, da bi subjekti, ki tržijo storitve tokenizacije nepremičnin, povezane z dubajskimi nepremičninami, lahko kršili predpise.

“Subjekti, ki tržijo storitve tokenizacije nepremičnin, povezane s sredstvi v Dubaju, še posebej, če promocijski materiali ali digitalne platforme ciljajo na stranke v Dubaju, lahko promovirajo nelicencirane aktivnosti z virtualnimi sredstvi (VA), razen če jih niso licencirale ali pooblastile relevantne oblasti. Takšno vedenje lahko krši VARA regulative, vključno, vendar ne omejeno na, Marketing priveze in je lahko predmet izvršilnega ukrepanja,” je pojasnjeno v skupnem opozorilu.

Začetek projekta tokenizacije nepremičnin, ki je bil lansiran 19. marca 2025, si prizadeva digitalizirati lastninske listine z uporabo tehnologije blockchain. Zagovorniki projekta trdijo, da bo to preobrazilo lastništvo nepremičnin deloma zato, ker omogoča delno lastništvo, kar omogoča majhnim vlagateljem, da postanejo lastniki nepremičnine.

Prav tako omogoča mednarodnim vlagateljem, da sodelujejo na trgu nepremičnin Dubaja brez tradicionalnih ovir. Možnosti tujega vlaganja v nepremičnine Dubaja so verjetno pritegnile nelicencirane subjekte, prevarante, ki ciljajo na prebivalce ZAE, s čimer so spodbudili opozorila VARA in DLD.

Medtem sta VARA in DLD vlagatelje opomnila na znatna finančna tveganja, povezana z angažiranjem na platformah, ki lažno trdijo, da sodelujejo v uradnem pilotskem projektu. Po opozorilu takšne neodobrene storitve nimajo ključnih ukrepov za zaščito potrošnikov ali trdnih okvirov za upravljanje tveganj, ki so ključnega pomena za regulirano pilotsko okolje.

Subjekti, za katere se ugotovi, da se ukvarjajo z nepooblaščenimi dejavnostmi ali jih promovirajo, se soočajo z izvršilnimi ukrepi, vključno z javnimi opozorili, finančnimi kaznimi in neposrednimi prepovedmi, je dodano v opozorilu.