“O problema é deles”: Kiyosaki afirma ter uma dívida de US$ 1,2 bilhão

Kiyosaki não se importa

Robert Kiyosaki, autor de 79 anos do livro “Pai Rico, Pai Pobre”, disse ao podcast “Get Rich Education” que possui uma dívida de US$ 1,2 bilhão vinculada a seus imóveis e que encara esse número como um símbolo de estratégia, e não como um sinal de alerta. Ele afirmou:

Se você deve US$ 20 milhões ao banco e não consegue pagar, você tem um problema. Mas se você deve US$ 1 bilhão ao banco e não consegue pagar, o problema é deles.

O valor de US$ 1,2 bilhão não representa apenas o passivo pessoal de Kiyosaki, pois financia cerca de 1.500 unidades de apartamentos e um portfólio de hotéis detido por um grupo de investidores imobiliários que inclui Kiyosaki e seus sócios.

Com uma renda anual estimada na faixa de US$ 3 milhões, analistas que tentaram avaliar sua exposição pessoal estimam que ela esteja mais próxima de US$ 30 milhões a US$ 60 milhões do que dos US$ 1,2 bilhão completos — uma diferença que mostra o quanto a alavancagem em um negócio imobiliário sindicalizado se distribui entre dezenas de coinvestidores. De qualquer forma, Kiyosaki não é do tipo que para por aí, acrescentando:

Só pessoas preguiçosas usam o próprio dinheiro. Seu trabalho é pedir dinheiro emprestado. Estamos sempre comprando imóveis porque usamos dívida e não pagamos impostos legalmente.

Um roteiro recorrente se repete mais uma vez

A facilidade com que Kiyosaki lida com alavancagem massiva é análoga à forma como ele vem falando sobre o bitcoin há anos, mantendo-se um defensor declarado da moeda e repetidamente chamando-a de um investimento digno de ser comparado ao ouro e à prata (como proteção contra a desvalorização do dólar).

Na verdade, ele continuou comprando mesmo durante as oscilações do mercado, mesmo com o preço do bitcoin tendo se recuperado de quedas acentuadas e voltado à faixa de US$ 77.000 neste ano. Além disso, esta não é a primeira vez que Kiyosaki usa um número chocante para chamar a atenção antes de passar para sua tese mais ampla sobre uma “bolha de tudo”, que ele acredita ainda estar se inflando em ações, títulos e imóveis.

Ele vem alertando há meses que um acerto de contas ainda maior está por vir para instituições e governos superalavancados, ao mesmo tempo em que insiste que sua própria alavancagem é diferente, pois é respaldada por imóveis que geram fluxo de caixa e ativos tangíveis que ele prefere manter em vez de dólares. Ele já usou essa fórmula de “chocar e depois explicar” antes, chegando a se autodenominar “um bilionário endividado” para defender exatamente o mesmo argumento de que o dinheiro emprestado funciona a seu favor, e não contra ele.

Se a dívida de US$ 1,2 bilhão será vista como uma jogada genial ou um exemplo a ser evitado dependerá inteiramente de como as taxas de juros, os valores imobiliários e o preço do bitcoin evoluirão daqui para frente — três variáveis nas quais Kiyosaki apostou, em voz alta e repetidamente, que se moverão a seu favor. Para um homem que construiu sua carreira vendendo educação financeira, o valor da dívida funciona mais como uma estratégia de marketing do que como uma revelação inovadora.