Compradores de imóveis qualificados podem financiar seu adiantamento em dinheiro por meio de um empréstimo garantido por bitcoins, em vez de vendê-los, mantendo a hipoteca principal como um empréstimo padrão da Fannie Mae. Os membros do Coinbase One também podem receber até US$ 10.000 em créditos para cobrir os custos de fechamento do negócio.
Coinbase e Better abrem inscrições para hipotecas em bitcoin após demanda de US$ 260 milhões na lista de espera
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Pontos principais
- Os compradores dão bitcoins em garantia para obter um empréstimo que cubra o adiantamento.
- A primeira hipoteca segue as diretrizes padrão da Fannie Mae.
- Os membros do Coinbase One podem receber até US$ 10.000 em créditos do credor.
Hipoteca lastreada em tokens passa a estar disponível para o público em geral
A Better Mortgage, operada pela Better Home & Finance Holding Co. (Nasdaq: BETR), e a corretora de criptomoedas Coinbase (Nasdaq: COIN) disponibilizaram ao público em geral seu produto de hipoteca lastreada em tokens em 26 de agosto. O produto combina um empréstimo imobiliário em conformidade com as normas com um empréstimo separado garantido por bitcoins que cobre o pagamento inicial em dinheiro do comprador. A oferta ampliada ficou disponível para membros qualificados do Coinbase One em 12 de agosto.
A Coinbase e a Better declararam:
“Essas hipotecas, as primeiras do gênero, serão originadas e administradas pela Better, com tecnologia da Coinbase, e projetadas de acordo com as diretrizes da Fannie Mae, tornando a garantia de primeiro grau uma hipoteca padrão e em conformidade.”
O diretor de tecnologia da Better Mortgage, Ziggy Jonsson, descreveu o objetivo das empresas: “Essa parceria sempre teve como objetivo ampliar o acesso à aquisição de imóveis, atendendo aos mutuários onde eles estão.”
O bitcoin nunca entra no próprio empréstimo convencional, o que mantém essa primeira garantia como um produto padrão da Fannie Mae. O primeiro empréstimo é uma hipoteca em conformidade garantida pelo imóvel, enquanto um empréstimo separado financia o sinal e é garantido por bitcoins dados em penhor e por uma segunda hipoteca sobre o imóvel. A Better origina ambos os empréstimos e mantém os bitcoins em sua conta de custódia na plataforma da Coinbase.
A Fannie Mae geralmente exige que a moeda virtual usada para o pagamento inicial, custos de fechamento ou reservas seja convertida em dólares americanos antes do fechamento do negócio. O empréstimo separado garantido por criptomoedas permite que a primeira hipoteca siga os padrões da Fannie Mae sem tratar o bitcoin não convertido como a fonte direta de recursos para o empréstimo em conformidade.
O crédito do Coinbase One se estende aos produtos da Better
As empresas divulgaram inicialmente a estrutura em 26 de março, com planos de aceitar bitcoins ou USDC como garantia. O anúncio original da hipoteca lastreada em tokens descrevia uma oferta de acesso antecipado, enquanto os termos atuais do produto da Better identificam o bitcoin como a garantia aceita no lançamento.
Os mutuários podem dar em garantia bitcoins no valor de 250% do empréstimo para o sinal, o que significa que US$ 100.000 em bitcoins proporcionam US$ 40.000 para o pagamento do sinal. O modelo surgiu à medida que os custos com moradia consumiram 34% da renda familiar mediana para uma casa nova típica durante o quarto trimestre de 2025.
A Coinbase e a Better informaram que 76% dos participantes da lista de espera já eram assinantes do Coinbase One, enquanto 60% planejavam comprar uma casa nos próximos seis meses. O financiamento imobiliário também faz parte da expansão da Coinbase para o mercado de ações, empréstimos e outros serviços financeiros ao consumidor.
As empresas acrescentaram:
“Os dados da lista de espera também revelaram um volume projetado de empréstimos superior a US$ 260 milhões, antes mesmo da disponibilidade geral. A Better e a Coinbase estão agora ampliando esse sucesso inicial, levando ofertas tradicionais de hipotecas e HELOCs (linhas de crédito garantidas por imóveis) para a base de membros mais ampla da Coinbase.”
A garantia em Bitcoin evita chamadas de margem baseadas no preço
Ao contrário de muitos empréstimos em criptomoedas, o produto da Better não exige que os mutuários adicionem garantias quando o preço do bitcoin cai. Os movimentos do mercado, por si só, não acionam a liquidação, embora a Better possa vender os ativos dados em garantia após 60 dias de atraso no pagamento. Outros empréstimos da Coinbase lastreados em criptomoedas podem liquidar a garantia quando os saldos dos empréstimos atingirem limites definidos.
Outros credores estão cada vez mais testando estruturas que separam as falhas no pagamento das oscilações nos preços das criptomoedas. A Strike reduziu a duração de seus empréstimos lastreados em bitcoin para prazos de seis meses em julho, a fim de eliminar liquidações desencadeadas pelo preço, embora pagamentos atrasados ou a falta de pagamento no vencimento ainda possam resultar na venda das garantias.
Os empréstimos garantidos permitem que os detentores de ativos obtenham fundos sem vender suas criptomoedas, mas os acordos de custódia, os encargos de juros e as cláusulas de inadimplência continuam sendo distinções importantes. Os empréstimos em criptomoedas podem envolver empresas centralizadas que retêm os ativos dados em garantia pelos tomadores até o pagamento. Membros aprovados do Coinbase One podem receber um crédito financiado pela Better equivalente a 1% dos saldos elegíveis de hipotecas, refinanciamentos ou linhas de crédito com garantia imobiliária, até US$ 10.000.
Este artigo foi traduzido do inglês usando IA. A versão original em inglês é a fonte autorizada; traduções automáticas podem conter imprecisões, especialmente em terminologia jurídica e regulatória.
