Procesy rejestracji tokenizacji nieruchomości zakazane w São Paulo

Rejestracja projektów tokenizacji nieruchomości wstrzymana przez rząd São Paulo

Miasto São Paulo w Brazylii będzie musiało wstrzymać rejestrację tokenizowanych nieruchomości.

Według Valor Econômico Generalny Inspektor São Paulo, Francisco Eduardo Loeiro, zdecydował zakazać rejestracji jakiejkolwiek nieruchomości powiązanej z tokenem blockchain, co uznano za zwycięstwo notariuszy nad firmami zaangażowanymi w tokenizację nieruchomości.

Decyzja nastąpiła po wcześniejszym cofnięciu uchwały wydanej przez Federalną Radę Pośredników Nieruchomości (Cofeci), która starała się regulować sektor.

Flaviano Galhardo, dyrektor wykonawczy Krajowego Operatora Systemu Elektronicznej Rejestracji Nieruchomości (ONR), zgadza się z wynikiem, stwierdzając, że wyjaśnia on ekonomiczne prawa posiadaczy tokenów nieruchomości, oddzielając posiadanie tokenu od faktycznego posiadania nieruchomości.

“Token może reprezentować kontrakty inwestycyjne lub instrumenty finansowe, ale nie może wprowadzać ludzi w błąd, że jest to prawo własności nieruchomości,” stwierdził.

Dla Galhardo wprowadzenie równoległego systemu tokenowego mogłoby podważyć bezpieczeństwo 180-letniego systemu prawnego opartego na tradycyjnej rejestracji nieruchomości.

On ocenił:

“Rejestracja nieruchomości dzisiaj jest tym, co daje oparcie całemu łańcuchowi produkcyjnemu nieruchomości, począwszy od budownictwa cywilnego po kredyt nieruchomościowy. Wszystko opiera się na bezpieczeństwie rejestracji nieruchomości.”

ONR poprosił Krajową Radę Sprawiedliwości (CNJ) o wydanie regulacji dla tokenów nieruchomości, ale to nie nastąpiło. Ruch generalnego inspektora jest postrzegany przez osoby wtajemniczone jako regresja, ponieważ zatrzymuje branżę już działającą w szarej strefie, nie przedstawiając żadnego rozwiązania problemu.

Kapitalizacja rynku sektora nieruchomości mieszkalnych w Brazylii osiąga ponad 106 miliardów dolarów, a przewiduje się, że do 2031 roku wzrośnie do niemal 139 miliardów dolarów, według Mordor Intelligence.

Przeczytaj więcej: Brazylia Uproszcza Zasady dla Instytucji Bankowych Wchodzących na Rynek Kryptowalut

FAQ

• Jaką ostatnią decyzję podjęło São Paulo w sprawie tokenizowanej nieruchomości?
  São Paulo wstrzymało rejestrację nieruchomości powiązanych z tokenami blockchain, co stanowi niepowodzenie dla tokenizacji nieruchomości.

• Kto zdecydował o zakazaniu rejestracji tokenizowanych nieruchomości?
  Decyzję podjął Generalny Inspektor São Paulo, Francisco Eduardo Loeiro.

• Jakie obawy wyrazili eksperci na temat tokenów nieruchomości?
  Eksperci argumentują, że tokeny nie mogą przekazywać prawdziwych praw własności i mogą podważyć tradycyjny system rejestracji nieruchomości w Brazylii.

• Jaki jest obecny status sektora nieruchomości w Brazylii?
  Rynek nieruchomości mieszkalnych w Brazylii jest wyceniany na ponad 106 miliardów dolarów, a prognozy mówią o wzroście do niemal 139 miliardów dolarów w 2031 roku.