In aanmerking komende huizenkopers kunnen hun contante aanbetaling financieren door een lening af te sluiten op basis van bitcoin in plaats van deze te verkopen, waarbij de hoofdhypotheek een standaard Fannie Mae-lening blijft. Leden van Coinbase One kunnen bovendien tot $10.000 aan krediet voor afsluitkosten ontvangen.
Coinbase en Better gaan Bitcoin-hypotheken aanbieden na vraag van 260 miljoen dollar op de wachtlijst
GESCHREVEN DOOR
DELEN
Belangrijkste punten
- Kopers verpanden bitcoin om een lening te verkrijgen die de aanbetaling dekt.
- De eerste hypotheek voldoet aan de standaardrichtlijnen van Fannie Mae.
- Leden van Coinbase One kunnen tot $10.000 aan krediet voor afsluitkosten ontvangen.
Door tokens gedekte hypotheek nu algemeen beschikbaar
Better Mortgage, een onderdeel van Better Home & Finance Holding Co. (Nasdaq: BETR), en cryptobeurs Coinbase (Nasdaq: COIN) hebben hun door tokens gedekte hypotheekproduct op 26 augustus algemeen beschikbaar gemaakt. Het product combineert een conform hypotheekproduct met een afzonderlijke, door bitcoin gedekte lening die de contante aanbetaling van de koper dekt. Het uitgebreide aanbod is sinds 12 augustus beschikbaar voor in aanmerking komende Coinbase One-leden.
Coinbase en Better verklaarden:
"Deze hypotheken, de eerste in hun soort, worden verstrekt en beheerd door Better, mogelijk gemaakt door Coinbase, en zijn ontworpen in overeenstemming met de richtlijnen van Fannie Mae, waardoor het eerste pandrecht een standaard, conform hypotheek is."
Ziggy Jonsson, Chief Technology Officer bij Better Mortgage, beschreef de doelstelling van de bedrijven: "Bij deze samenwerking is het altijd gegaan om het vergroten van de toegang tot eigenwoningbezit door kredietnemers tegemoet te komen waar ze zich bevinden."
Bitcoin komt nooit in de conform hypotheek zelf terecht, waardoor dat eerste pandrecht een standaardproduct van Fannie Mae blijft. De eerste lening is een conform hypotheek die door de woning wordt gedekt, terwijl een afzonderlijke lening de aanbetaling financiert en wordt gedekt door verpande bitcoin en een tweede pandrecht op het onroerend goed. Better verstrekt beide leningen en bewaart de bitcoin in haar bewaarrekening op het platform van Coinbase.
Fannie Mae eist doorgaans dat virtuele valuta die wordt gebruikt voor een aanbetaling, afsluitingskosten of reserves vóór de afsluiting wordt omgezet in Amerikaanse dollars. Dankzij de afzonderlijke, met crypto gedekte lening kan de eerste hypotheek voldoen aan de Fannie Mae-normen, zonder dat niet-omgezette bitcoin wordt behandeld als de directe financieringsbron voor de conformerende lening.
Coinbase One Credit geldt voor alle producten van Better
De bedrijven maakten de structuur aanvankelijk op 26 maart bekend, met plannen om bitcoin of USDC als onderpand te accepteren. In de oorspronkelijke aankondiging van de door tokens gedekte hypotheek werd gesproken over een vroege-toegangsaanbieding, terwijl in de huidige productvoorwaarden van Better bitcoin wordt genoemd als het onderpand dat bij de lancering wordt geaccepteerd.
Kredietnemers kunnen bitcoin in onderpand geven ter waarde van 250% van het bedrag van de aanbetaling, wat betekent dat 100.000 dollar aan bitcoin 40.000 dollar oplevert voor de aanbetaling. Het model ontstond toen de woonlasten in het vierde kwartaal van 2025 34% van het mediane gezinsinkomen voor een typische nieuwe woning in beslag namen.
Coinbase en Better meldden dat 76% van de respondenten op de wachtlijst zich al had aangemeld voor Coinbase One, terwijl 60% van plan was binnen zes maanden een woning te kopen. De hypotheek maakt ook deel uit van de uitbreiding van Coinbase naar aandelen, kredietverlening en andere financiële diensten voor consumenten.
De bedrijven voegden hieraan toe:
"Uit de gegevens van de wachtlijst bleek ook dat er, nog voordat de dienst algemeen beschikbaar was, al een verwachte kredietomvang van meer dan 260 miljoen dollar was. Better en Coinbase breiden dat vroege succes nu uit en brengen traditionele hypotheek- en HELOC-aanbiedingen naar het bredere ledenbestand van Coinbase."
Bitcoin als onderpand voorkomt prijsgebonden margin calls
In tegenstelling tot veel cryptovalutaleningen vereist het product van Better niet dat leners onderpand toevoegen wanneer de prijs van bitcoin daalt. Marktbewegingen alleen leiden niet tot liquidatie, hoewel Better verpande activa kan verkopen na 60 dagen betalingsachterstand. Bij andere door cryptovaluta gedekte leningen van Coinbase kan onderpand worden geliquideerd wanneer het leningbedrag vastgestelde drempels bereikt.
Andere kredietverstrekkers testen in toenemende mate structuren die het niet nakomen van betalingsverplichtingen scheiden van schommelingen in de prijzen van cryptovaluta. Strike heeft in juli de looptijd van zijn door bitcoin gedekte leningen verkort tot zes maanden om door de prijs veroorzaakte liquidaties te elimineren, hoewel gemiste betalingen of het niet terugbetalen op de vervaldatum nog steeds kunnen leiden tot de verkoop van onderpand.
Door middel van leningen met onderpand kunnen bezitters van activa geld verkrijgen zonder hun cryptovaluta te verkopen, maar bewaarregelingen, rentekosten en bepalingen bij wanbetaling blijven belangrijke verschillen. Bij cryptoleningen kunnen gecentraliseerde bedrijven de door kredietnemers in pand gegeven activa vasthouden totdat de lening is afgelost. Goedgekeurde Coinbase One-leden kunnen een door Better gefinancierd krediet ontvangen ter waarde van 1% van in aanmerking komende hypotheken, herfinancieringen of saldi van kredietlijnen op basis van het eigen vermogen van de woning, tot een maximum van $10.000.
Dit artikel is met behulp van AI uit het Engels vertaald. De originele Engelstalige versie is de gezaghebbende bron; geautomatiseerde vertalingen kunnen onnauwkeurigheden bevatten, met name in juridische en regelgevende terminologie.
