투자자 주의 — 두바이 당국이 가짜 토큰화된 부동산 상품에 대해 경고

두바이 가상자산 규정 위반 가능성

가상자산 규제 기관(VARA)은 부동산 토큰화 프로젝트에의 참여를 허위로 주장하는 기관들에 대한 소비자 및 시장 참여자에 대한 공개 경고를 발령했습니다. 두바이 토지부(DLD)와 공동으로 발행한 경고에서 가상자산 규제 기관은 두 기관에서 구체적으로 승인한 기관 이외에는 현재 진행 중인 파일럿 단계에 참여할 권한이 없다고 밝혔습니다.

이 경고는 참여 확인이 VARA 또는 DLD의 공식 채널을 통해 해당 기관에 직접 전달된다고 재차 강조했습니다. 또한 두바이 부동산과 관련된 부동산 토큰화 서비스를 마케팅하는 기관들은 규제를 위반할 수 있다고 경고했습니다.

“특히 두바이에 기반한 고객을 대상으로 하는 홍보 자료나 디지털 플랫폼을 통해 두바이에 위치한 자산과 관련된 부동산 토큰화 서비스를 마케팅하는 기관들은 관련 당국으로부터 허가를 받지 않은 경우, 무허가 가상자산(VA) 활동을 촉진하는 것일 수 있습니다. 이러한 행위는 VARA의 규정, 특히 마케팅 규정을 위반할 수 있으며, 집행 조치의 대상이 될 수 있습니다,”라고 공동 경고는 설명했습니다.

2025년 3월 19일에 시작된 부동산 토큰화 프로젝트는 블록체인 기술을 사용하여 부동산 소유권 문서를 디지털화하는 것을 목표로 하고 있습니다. 프로젝트 지지자들은 이 프로젝트가 소유권을 분할하여 소규모 투자자들이 부동산을 소유할 수 있게 함으로써 부동산 소유권을 변화시킬 것이라고 주장합니다.

또한 전통적인 장벽 없이 국제 투자자들이 두바이의 부동산 시장에 참여할 수 있게 합니다. 두바이의 부동산에 대한 외국인 투자의 전망은 무허가 기관과 UAE 거주자를 대상으로 하는 사기꾼들을 매료시켜 VARA와 DLD의 경고를 촉발한 것으로 보입니다.

한편 VARA와 DLD는 공식 파일럿 프로젝트에 참여한다고 허위 주장하는 플랫폼과 거래할 때의 중대한 금융 위험을 투자자들에게 상기시켰습니다. 경고에 따르면, 이러한 승인되지 않은 서비스는 규제된 파일럿 환경에 통합된 중요한 소비자 보호 조치나 견고한 리스크 관리 프레임워크가 결여되어 있습니다.

무허가 활동에 참여하거나 이를 홍보하는 것으로 확인된 기관들은 공개 경고, 금전적 벌금, 그리고 전면적인 금지 조치 등의 집행 조치를 받을 것이라고 경고는 덧붙였습니다.