משקיעים היזהרו — הרשויות בדובאי מזהירות מפני הצעות מזויפות של נכסי נדל"ן מסומנים בטוקנים

הפרה אפשרית של תקנות הנכסים הווירטואליים של דובאי

רשות הפיקוח על הנכסים הווירטואליים (VARA) פרסמה אזהרה לציבור המזהירה צרכנים ומשתתפי שוק מגופים המתיימרים להיות מעורבים בפרויקט טוקניזציה של נדל”ן. בהזהרה שהוצאה במשותף עם מחלקת הקרקעות של דובאי (DLD), הרגולטור לנכסים ווירטואליים ציין כי אין גופים מלבד אלו שאושרו באופן ספציפי על ידי שני הגופים מורשים להשתתף בשלב הפיילוט המתמשך.

האזהרה חזרה על כך שווידוא השתתפות מועבר ישירות לגופים הנוגעים לדבר באמצעות ערוצי VARA או DLD הרשמיים. היא גם הזהירה שגופים המשווקים שירותי טוקניזציה של נדל”ן הקשורים לנכסים בדובאי יכולים להפר את התקנות.

“גופים המשווקים שירותי טוקניזציה של נדל”ן הקשורים לנכסים הממוקמים בדובאי, במיוחד כאשר חומרים פרסומיים או פלטפורמות דיגיטליות מופנים ללקוחות מבוססי דובאי, עשויים לקדם פעילויות נכסים וירטואליים (VA) בלתי מורשות, אלא אם כן הם מורשים או מורשים אחרת על ידי הרשויות הרלוונטיות. התנהלות כזו עשויה להפר את תקנות VARA, כולל, אך לא רק, את תקנות השיווק ועשויה להיות נתונה לפעולות אכיפה,” הסבירה ההזהרה המשותפת.

הושק ב-19 במרץ 2025, פרויקט טוקניזציית הנדל”ן שואף לדיגיטציה של שטרי נכס באמצעות טכנולוגיית בלוקצ’יין. תומכי הפרויקט טוענים כי הוא יהפוך את הבעלות על נכסי נדל”ן בחלקו מכיוון שהוא מחלק את הבעלות, מה שמאפשר למשקיעים קטנים להחזיק נכסים.

זה גם מאפשר למשקיעים בינלאומיים להשתתף בשוק הנדל”ן של דובאי ללא מחסומים מסורתיים. הצפי להשקעות זרות בנדל”ן בדובאי ככל הנראה משך גופים בלתי מורשים, נוכלים המכוונים לתושבי איחוד האמירויות, מה שהוביל לאזהרות של VARA ו-DLD.

בינתיים, VARA ו-DLD הזכירו למשקיעים את הסיכונים הכספיים המשמעותיים הכרוכים בהתקשרות עם פלטפורמות שטוענות לשווא להשתתפות בפרויקט הפיילוט הרשמי. לפי האזהרה, שירותים בלתי מאושרים כאלו חסרים את אמצעי הגנת הצרכן הקריטיים או את מסגרות ניהול הסיכונים החזקות שהן חלק בלתי נפרד מסביבת הפיילוט המוסדרת.

גופים המוצאים מתעסקים או מקדמים פעילויות בלתי מורשות עומדים בפני פעולות אכיפה כולל אזהרות ציבוריות, קנסות כלכליים ואיסורים מוחלטים, הוסיפה ההזהרה.