Immobilien-Tokenisierungsregisterverfahren in São Paulo verboten

Registrierung von Immobilien-Tokenisierungsprojekten durch die Regierung von São Paulo gestoppt

Die Stadt São Paulo in Brasilien muss aufhören, tokenisierte Immobilien zu registrieren.

Laut Valor Econômico hat der Generalinspektor von São Paulo, Francisco Eduardo Loeiro, beschlossen, die Registrierung von Immobilien, die mit einem Blockchain-Token verbunden sind, zu untersagen – eine Entscheidung, die als Sieg für die Notare gegen Unternehmen angesehen wird, die in der Immobilien-Tokenisierung tätig sind.

Diese Entscheidung folgt einem früheren Rückzug einer Resolution des Bundesrates der Immobilienmakler (Cofeci), die versucht hat, den Sektor zu regulieren.

Flaviano Galhardo, Geschäftsführer des Nationalen Betreibers des elektronischen Immobilienregistrierungssystems (ONR), stimmt dem Ergebnis zu und sagt, dass es die wirtschaftlichen Rechte der Inhaber von Immobilientoken klarstellt und die Token-Besitzrechte von den realen Eigentumsrechten trennt.

“Der Token kann Anlageverträge oder Finanzinstrumente darstellen, aber er kann den Menschen nicht vorgaukeln, dass es sich um ein echtes Eigentumsrecht an einer Immobilie handelt”, erklärte er.

Für Galhardo könnte die Einführung eines parallelen Token-Systems die Sicherheit des 180 Jahre alten Rechtssystems, das auf dem traditionellen Immobilienregister basiert, untergraben.

Er bewertete:

“Das Immobilienregister ist heute das, was der gesamten Immobilienproduktionskette, von der zivilen Bauwirtschaft bis hin zum Immobilienkredit, Rückhalt gibt. Alles basiert auf der Sicherheit des Immobilienregisters.”

Der ONR hat den Nationalen Justizrat (CNJ) gebeten, eine Regelung für Immobilientoken zu erlassen, aber dies ist nicht geschehen. Die Maßnahme des Generalinspektors wird von Insidern als Rückschritt angesehen, da sie eine Branche stoppt, die bereits in einer Grauzone operiert, ohne eine Lösung für das Problem zu präsentieren.

Die Marktkapitalisierung des Wohnimmobiliensektors in Brasilien erreicht über 106 Milliarden US-Dollar und soll bis 2031 auf fast 139 Milliarden US-Dollar anwachsen, laut Mordor Intelligence.

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FAQ

• Welche jüngste Entscheidung hat São Paulo bezüglich tokenisierter Immobilien getroffen?
  São Paulo hat die Registrierung von mit Blockchain-Token verknüpften Immobilien gestoppt, was einen Rückschlag für die Immobilien-Tokenisierung darstellt.

• Wer hat entschieden, die Registrierung tokenisierter Immobilien zu verbieten?
  Die Entscheidung wurde vom Generalinspektor von São Paulo, Francisco Eduardo Loeiro, getroffen.

• Welche Bedenken haben Experten bezüglich Immobilientoken geäußert?
  Experten argumentieren, dass Token keine echten Eigentumsrechte vermitteln können und das traditionelle brasilianische Immobilienregistersystem untergraben könnten.

• Wie ist der aktuelle Status des Immobiliensektors in Brasilien?
  Der Wohnimmobilienmarkt in Brasilien wird auf über 106 Milliarden US-Dollar geschätzt und soll bis 2031 fast 139 Milliarden US-Dollar erreichen.