Investoři pozor — Dubajské úřady varují před falešnými nabídkami tokenizovaných nemovitostí

Možné porušení regulace virtuálních aktiv Dubaje

Regulátor virtuálních aktiv (VARA) vydal veřejné varování, které upozorňuje spotřebitele a účastníky trhu na subjekty, které mylně uvádějí svůj podíl v projektu tokenizace nemovitostí. Ve varování společně vydaném s dubajským pozemkovým úřadem (DLD) regulátor virtuálních aktiv uvedl, že žádné subjekty kromě těch výslovně schválených těmito dvěma orgány nemají oprávnění účastnit se probíhající pilotní fáze.

Varování zopakovalo, že potvrzení o účasti je komunikováno přímo dotčeným subjektům prostřednictvím oficiálních kanálů VARA nebo DLD. Také varovalo, že subjekty propagující služby tokenizace nemovitostí spojené s nemovitostmi v Dubaji mohou porušovat předpisy.

“Subjekty propagující služby tokenizace nemovitostí spojené s aktivy umístěnými v Dubaji, zejména pokud propagační materiály nebo digitální platformy cílí na zákazníky z Dubaje, mohou propagovat nelicencované aktivity s virtuálními aktivy (VA), pokud nejsou licencovány nebo jinak autorizovány příslušnými orgány. Takové chování může porušovat nařízení VARA, včetně mimo jiné marketingových nařízení, a může být předmětem vymáhacího řízení,” vysvětlilo společné varování.

Zahájený 19. března 2025, projekt tokenizace nemovitostí si klade za cíl digitalizovat tituly nemovitostí pomocí technologie blockchain. Představitelé projektu tvrdí, že změní vlastnictví nemovitostí částečně proto, že fragmentuje vlastnictví, což umožňuje malým investorům vlastnit nemovitost.

Dále umožňuje mezinárodním investorům účastnit se trhu s nemovitostmi v Dubaji bez tradičních bariér. Výhled na zahraniční investice do dubajských nemovitostí pravděpodobně přilákal nelicencované subjekty a podvodníky, kteří cílí na obyvatele SAE, což přimělo VARA a DLD vydat varování.

Mezitím VARA a DLD upozorňují investory na značná finanční rizika spojená s jednáním s platformami, které nepravdivě tvrdí, že se podílejí na oficiálním pilotním projektu. Podle varování takové neschválené služby postrádají důležité opatření na ochranu spotřebitelů nebo robustní rámce pro řízení rizik, které jsou nedílnou součástí regulovaného pilotního prostředí.

Subjekty nacházející se v zapojených či propagujících neautorizované činnosti čelí vynucovacím opatřením včetně veřejných varování, finančních pokut a úplných zákazů, dodalo varování.