يقول روبرت كيوساكي إنه مثقل بديون عقارية تبلغ 1.2 مليار دولار، لكنه غير قلق، لأنه يعتقد أن تراكم مثل هذا المبلغ من الديون يجعل المشكلة من شأن البنك، وليست مشكلته.
"هذه مشكلتهم": كيوساكي يقول إن ديونه تبلغ 1.2 مليار دولار
بقلم
مشاركة
النقاط الرئيسية
- يقول كيوساكي إن ديونه البالغة 1.2 مليار دولار تغطي ما يقارب 1,500 وحدة سكنية وعدداً من الفنادق.
- وتتوزع هذه الديون على مجموعة من المستثمرين؛ أما حصة كيوساكي الشخصية فهي أقل بكثير.
- لا يزال كيوساكي من أشد المؤيدين للبيتكوين، واصفًا إياه بأنه وسيلة للتحوط ضد التضخم ومخاطر الدولار.
كيوساكي لا يكترث
قال روبرت كيوساكي، المؤلف البالغ من العمر 79 عامًا لكتاب «الأب الغني والأب الفقير»، في بودكاست «Get Rich Education» إنه يتحمل ديونًا بقيمة 1.2 مليار دولار مرتبطة بممتلكاته العقارية، وهو يتعامل مع هذا الرقم باعتباره شارة استراتيجية وليس علامة تحذير. وقال:
إذا كنت مديناً للبنك بـ20 مليون دولار ولا تستطيع سدادها، فأنت تواجه مشكلة. لكن إذا كنت مديناً للبنك بمليار دولار ولا تستطيع سدادها، فهذه مشكلتهم.
ولا يمثل مبلغ 1.2 مليار دولار التزامًا شخصيًا على كيوساكي وحده، حيث إنه يمول ما يقرب من 1,500 وحدة سكنية ومحفظة من الفنادق تمتلكها مجموعة من المستثمرين العقاريين تضم كيوساكي وشركاءه.
مع دخل سنوي يقدر بنحو 3 ملايين دولار، يقدر المحللون الذين حاولوا تحديد حجم مخاطره الشخصية أنها تقترب من 30 إلى 60 مليون دولار بدلاً من المبلغ الكامل البالغ 1.2 مليار دولار، وهو فارق يوضح مدى توزيع الرافعة المالية في صفقة عقارية مشتركة على عشرات المستثمرين المشاركين. على أي حال، لم يكن كيوساكي من النوع الذي يتوقف، حيث أضاف:
فقط الكسالى يستخدمون أموالهم الخاصة. مهمتك هي اقتراض المال. نحن نشتري العقارات دائمًا لأننا نستخدم الديون، ولا ندفع أي ضرائب بشكل قانوني.
استراتيجية متكررة تُستخدم مرة أخرى
إن ارتياح كيوساكي للرافعة المالية الضخمة يماثل الطريقة التي تحدث بها عن البيتكوين لسنوات، حيث ظل من أشد المؤيدين للبيتكوين ووصفها مرارًا وتكرارًا بأنها استثمار يستحق المقارنة بالذهب والفضة (كحماية ضد انخفاض قيمة الدولار).
في الواقع، واصل الشراء خلال تقلبات السوق حتى مع انتعاش سعر البيتكوين من انخفاضات حادة عائداً إلى نطاق 77,000 دولار هذا العام. علاوة على ذلك، هذه ليست المرة الأولى التي يستخدم فيها كيوساكي رقمًا صادمًا لجذب الانتباه قبل أن ينتقل إلى أطروحته الأوسع نطاقًا حول «فقاعة كل شيء» التي يعتقد أنها لا تزال تتضخم عبر الأسهم والسندات والعقارات.
لقد حذر منذ شهور من أن حساباً أكبر ينتظر المؤسسات والحكومات التي تعتمد على الرافعة المالية المفرطة، بينما أصر على أن رافعةه المالية الخاصة مختلفة لأنها مدعومة بعقارات مدرة للتدفقات النقدية وأصول ملموسة يفضل الاحتفاظ بها بدلاً من الدولار. وقد استخدم نفس صيغة «الصدمة ثم التفسير» من قبل، حيث وصف نفسه ذات مرة بأنه «ملياردير مدين» لإثبات نفس النقطة حول أن الأموال المقترضة تعمل لصالحه وليس ضده.
وسوف يتوقف ما إذا كانت الديون البالغة 1.2 مليار دولار ستُعتبر خطوة عبقرية أم قصة تحذيرية كليًا على الاتجاه الذي ستسلكه أسعار الفائدة وقيم العقارات وسعر البيتكوين من الآن فصاعدًا، وهي ثلاثة متغيرات راهن كيوساكي، بصوت عالٍ ومرارًا وتكرارًا، على أنها ستتحرك لصالحه. بالنسبة لرجل بنى مسيرته المهنية على بيع التعليم المالي، فإن رقم الديون هذا يبدو أقرب إلى حيلة تسويقية منه إلى إفصاح رائد.
تمت ترجمة هذه المقالة من الإنجليزية باستخدام الذكاء الاصطناعي. النسخة الإنجليزية الأصلية هي المصدر الموثوق؛ وقد تحتوي الترجمات الآلية على أخطاء، لا سيما في المصطلحات القانونية والتنظيمية.
