أصدرت هيئة تنظيم الأصول الافتراضية في دبي ودائرة الأراضي والأملاك في دبي تحذيرًا عامًا بشأن الكيانات التي تدعي زورًا المشاركة في مشروع تجريبي لتوكنين العقارات الخاصة بهم.
احذر المستثمرون — تحذير من السلطات في دبي بشأن عروض العقارات المزيفة المرمزنة
بقلم
مشاركة
انتهاك محتمل للوائح الأصول الافتراضية في دبي
أصدرت هيئة تنظيم الأصول الافتراضية (VARA) تحذيرًا عامًا لتنبيه المستهلكين والمشاركين في السوق بشأن الكيانات التي تسيء تمثيل مشاركتها في مشروع توكنين العقارات. وفي تحذير صدر بشكل مشترك مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، ذكرت الجهة المنظمة للأصول الافتراضية أنه لا توجد كيانات بخلاف تلك التي تمت الموافقة عليها صراحة من قبلهما مخولة للمشاركة في المرحلة التجريبية الجارية.
وأوضح التحذير أن تأكيد المشاركة يتم إبلاغه مباشرة إلى الكيانات المعنية عبر قنوات VARA أو DLD الرسمية. كما حذر من أن الكيانات التي تسوق خدمات توكنين العقارات المرتبطة بعقارات دبي قد تكون في انتهاك للوائح.
“الكيانات التي تسوق خدمات توكنين العقارات المرتبطة بالأصول الموجودة في دبي، خاصة عندما تستهدف المواد الترويجية أو المنصات الرقمية العملاء المقيمين في دبي، قد تروج لأنشطة أصول افتراضية (VA) غير مرخصة، إلا إذا كانت مرخصة أو مخولة بخلاف ذلك من السلطات المعنية. هذا السلوك قد ينتهك لوائح VARA، بما في ذلك وليس على سبيل الحصر، لوائح التسويق وقد يكون عرضة للإجراء التنفيذي”، حسب ما أوضح التحذير المشترك.
انطلق مشروع توكنين العقارات في 19 مارس 2025، ويهدف إلى رقمنة سندات الملكية العقارية باستخدام تكنولوجيا البلوكشين. ويؤكد مؤيدو المشروع أنه سيحول ملكية العقارات جزئيًا لأنه يقسم الملكية، مما يجعل من الممكن للمستثمرين الصغار امتلاك العقارات.
كما يسمح للمستثمرين الدوليين بالمشاركة في سوق العقارات في دبي دون العوائق التقليدية. وآفاق الاستثمار الأجنبي في عقارات دبي من المرجح أن تجذب الكيانات غير المرخصة والمحتالين الذين يستهدفون سكان الإمارات، مما دفع VARA وDLD إلى إصدار تحذيرات.
وفي الوقت نفسه، ذكرت VARA وDLD المستثمرين بالمخاطر المالية الكبيرة المترتبة على المشاركة مع المنصات التي تدعي زورًا المشاركة في المشروع التجريبي الرسمي. وفقًا للتحذير، فإن هذه الخدمات غير المعتمدة تفتقر إلى مقاييس الحماية الأساسية للمستهلك أو أطر إدارة المخاطر القوية التي تعد جزءًا من البيئة التجريبية المنظمة.
وأضاف التحذير أن الكيانات التي تثبت مشاركتها في أنشطة غير مسموح بها أو الترويج لها تواجه إجراءات تنفيذ بما في ذلك التحذيرات العامة والغرامات المالية والحظر الكامل.
