Грант Кардоне купує під час падіння: активи Cardone Capital перевищили 2 700 BTC, коли ціна біткойна наближається до 59 тис. доларів

Накопичення сатоші за рахунок доходів від оренди

Кардоне, інвестор у нерухомість та відомий діяч у сфері онлайн-фінансів, перетворив нещодавнє падіння курсу біткойна на маркетинговий хід для своєї гібридної інвестиційної моделі. Він неодноразово заявляв, що Cardone Capital використовує грошові потоки від оренди нерухомості для регулярного придбання біткойнів, скориставшись падінням курсу, а не відступаючи від нього.

Описуючи цей підхід, Кардоне зазначив, що компанія працює над покращенням грошового потоку від нерухомості та купує більше біткойнів під час падіння цін. Ця стратегія розглядає зниження ціни як можливість для накопичення, і саме такої позиції він дотримувався протягом останнього спаду.

Компанія швидко зміцнила свої позиції: на початку цього місяця Cardone Capital придбала 282 BTC — покупка на суму приблизно 18 мільйонів доларів, враховуючи, що на той момент біткойн торгувався поблизу позначки 63 000 доларів; станом на травень компанія володіла біткойнами на суму близько 200 мільйонів доларів, а також тисячами житлових одиниць та офісних приміщень класу А.

Казначейство, що фінансується за рахунок нерухомості

Модель Кардоне поєднує нерухомість, що приносить дохід, та біткойни в рамках єдиної структури товариства з обмеженою відповідальністю (ТОВ), при цьому компанія обіцяє прогнозовану прибутковість від 22% до 32%. Замість залучення боргових коштів або випуску акцій для придбання активів — стратегії, яку популяризують великі корпоративні інвестори, — Кардоне спрямовує регулярні доходи від оренди на постійні покупки.

Зараз він ставить собі за мету накопичити 3 000 BTC до кінця року та 10 000 BTC у довгостроковій перспективі. Крім того, він оприлюднив плани щодо запуску публічної компанії, що спеціалізується на нерухомості та біткойнах (при цьому зберігаючи цільову ціну біткойна на рівні 189 425 доларів у 2026 році).

Кардоне вже давно стверджує, що поєднання нерухомості з біткойном може принести вищі результати, ніж інвестиційні фонди нерухомості (REIT), які є традиційним інструментом інвестування в нерухомість. Його аргументація ґрунтується на думці, що грошовий потік від оренди може забезпечувати фінансування покупок незалежно від короткострокових коливань цін, згладжуючи ризик, пов’язаний з вибором часу, який ставить у скрутне становище покупців, що використовують кредитне фінансування.

Як це виглядає на практиці

Підхід Кардоне віддзеркалює більш широке використання біткойна корпораціями як резервного активу казначейства — тенденцію, яку очолюють компанії, що зробили накопичення BTC центральним елементом своєї ідентичності. Відмінною рисою Кардоне є джерело фінансування: замість ринків капіталу він спрямовує доходи від оренди квартир у «помаранчеву монету» — модель, яка, за його словами, є менш вразливою, оскільки не залежить від термінів погашення боргів чи продажу акцій.

Ця стратегія не є безризиковою, оскільки падіння грошових потоків від нерухомості, обвал цін на нерухомість або більш глибокий спад на ринку криптовалют можуть уповільнити купівлю. При цьому позиція Кардоне залишається вразливою до тієї самої волатильності, яка чинила тиск на інших корпоративних власників. Падіння до рівня 59 000 доларів стало випробуванням для інвесторів, які купували за вищими цінами, хоча сам Кардоне розглядає цю слабкість як точку входу на ринок.