Procesul de Înregistrare a Tokenizării Imobiliare Interzis în São Paulo

Înregistrarea proiectelor de tokenizare imobiliară oprite de guvernul din São Paulo

Orașul São Paulo din Brazilia va trebui să oprească înregistrarea proprietăților imobiliare tokenizate.

Conform Valor Econômico, Inspectorul General din São Paulo, Francisco Eduardo Loeiro, a decis să interzică înregistrarea oricărei proprietăți legate de un token blockchain, o decizie considerată o victorie pentru notari împotriva companiilor implicate în tokenizarea imobiliară.

Decizia urmează unei desființări anterioare a unei rezoluții emise de Consiliul Federal al Brokerilor Imobiliari (Cofeci), care căuta să reglementeze sectorul.

Flaviano Galhardo, director executiv al Operatorului Național al Sistemului Electronic de Înregistrare Imobiliară (ONR), este de acord cu rezultatul, afirmând că acesta clarifică drepturile economice ale deținătorilor de token-uri imobiliare, separând deținerea de token de proprietatea reală.

“Token-ul poate reprezenta contracte de investiție sau instrumente financiare, dar nu poate induce oamenii să creadă că este un drept real de proprietate asupra unei proprietăți,” a declarat acesta.

Pentru Galhardo, introducerea unui sistem de token paralel ar putea submina securitatea sistemului legal de 180 de ani bazat pe registrul tradițional imobiliar.

El a evaluat:

“Registrul imobiliar de astăzi este ceea ce oferă bază pentru întreaga lanț de producție imobiliară, de la construcția civilă la creditul imobiliar. Totul este construit pe securitatea registrului de proprietăți.”

ONR a solicitat Consiliului Național al Justiției (CNJ) să emită o reglementare pentru token-urile imobiliare, dar acest lucru nu s-a întâmplat. Mișcarea inspectorului general este considerată o regresie de către cei din interior, deoarece oprește o industrie care deja opera într-o zonă gri fără a prezenta vreo soluție la problemă.

Capitalizarea de piață a sectorului imobiliar rezidențial din Brazilia ajunge la peste 106 miliarde de dolari și se preconizează că va crește până la aproape 139 miliarde de dolari până în 2031, conform Mordor Intelligence.

Citește mai mult: Brazilia optimizează regulile pentru instituțiile bancare ce intră pe piața crypto

Întrebări frecvente

• Ce decizie recentă a luat São Paulo cu privire la imobiliarele tokenizate?
  São Paulo a oprit înregistrarea proprietăților legate de token-uri blockchain, marcând un regres pentru tokenizarea imobiliară.

• Cine a decis să interzică înregistrările de proprietăți tokenizate?
  Decizia a fost luată de Inspectorul General din São Paulo, Francisco Eduardo Loeiro.

• Ce îngrijorări au exprimat experții cu privire la token-urile imobiliare?
  Experții susțin că token-urile nu pot transmite drepturi reale de proprietate și ar putea submina sistemul tradițional de registru imobiliar al Braziliei.

• Care este statutul actual al sectorului imobiliar din Brazilia?
  Piața imobiliară rezidențială din Brazilia este evaluată la peste 106 miliarde de dolari, cu proiecții de a ajunge aproape 139 miliarde de dolari până în 2031.