Cumpărătorii de locuințe care îndeplinesc condițiile necesare își pot acoperi avansul în numerar prin contractarea unui împrumut garantat cu bitcoin, în loc să-l vândă, menținând împrumutul ipotecar principal ca un împrumut standard Fannie Mae. Membrii Coinbase One pot beneficia, de asemenea, de credite de până la 10.000 de dolari pentru acoperirea costurilor de finalizare a tranzacției.
Coinbase și Better vor lansa credite ipotecare în Bitcoin după ce cererea de pe lista de așteptare a atins 260 de milioane de dolari
SCRIS DE
DISTRIBUIE
Puncte cheie
- Cumpărătorii gajează bitcoin pentru a obține un împrumut care acoperă avansul.
- Prima ipotecă respectă liniile directoare standard ale Fannie Mae.
- Membrii Coinbase One pot primi până la 10.000 de dolari sub formă de credite din partea creditorului.
Ipoteca garantată cu tokenuri devine disponibilă publicului larg
Better Mortgage, operată de Better Home & Finance Holding Co. (Nasdaq: BETR), și bursa de criptomonede Coinbase (Nasdaq: COIN) au lansat pe 26 august produsul lor ipotecar garantat cu tokenuri pentru publicul larg. Produsul combină un credit ipotecar conform cu un împrumut separat garantat cu bitcoin, care acoperă avansul în numerar al cumpărătorului. Oferta extinsă a devenit disponibilă pentru membrii eligibili ai Coinbase One pe 12 august.
Coinbase și Better au declarat:
„Aceste credite ipotecare, primele de acest gen, vor fi inițiate și gestionate de Better, cu sprijinul Coinbase, și concepute în conformitate cu liniile directoare ale Fannie Mae, ceea ce face ca primul drept de garanție să fie un credit ipotecar standard, conform normelor.”
Ziggy Jonsson, directorul tehnic al Better Mortgage, a descris obiectivul companiilor: „Acest parteneriat a avut întotdeauna ca scop extinderea accesului la proprietatea imobiliară, venind în întâmpinarea împrumutaților acolo unde se află aceștia.”
Bitcoinul nu intră niciodată în împrumutul conform în sine, ceea ce menține acel prim drept de garanție ca un produs standard al Fannie Mae. Primul împrumut este un credit ipotecar conform, garantat cu locuința, în timp ce un împrumut separat finanțează avansul și este garantat cu bitcoin-ul gajat și cu o a doua garanție reală asupra proprietății. Better acordă ambele împrumuturi și deține bitcoin-ul în contul său de custodie de pe platforma Coinbase.
Fannie Mae impune, în general, ca moneda virtuală utilizată pentru avans, costurile de finalizare a tranzacției sau rezerve să fie convertită în dolari americani înainte de finalizarea tranzacției. Împrumutul separat garantat cu criptomonede permite ca prima ipotecă să respecte standardele Fannie Mae fără a trata bitcoin-ul neconvertit ca sursă directă de fonduri pentru împrumutul conform.
Creditul Coinbase One se extinde la toate produsele Better
Companiile au prezentat inițial această structură pe 26 martie, cu intenția de a accepta bitcoin sau USDC ca garanție. Anunțul inițial privind ipoteca garantată cu token-uri descria o ofertă cu acces anticipat, în timp ce termenii actuali ai produsului Better identifică bitcoinul ca fiind garanția acceptată la lansare.
Împrumutații pot gaja bitcoin în valoare de 250% din avansul împrumutului, ceea ce înseamnă că 100.000 de dolari în bitcoin asigură 40.000 de dolari pentru avans. Modelul a apărut pe fondul faptului că, în al patrulea trimestru al anului 2025, costurile locuințelor reprezentau 34% din venitul mediu al gospodăriilor pentru o locuință nouă tipică.
Coinbase și Better au raportat că 76% dintre respondenții de pe lista de așteptare erau deja abonați la Coinbase One, în timp ce 60% intenționau să cumpere o locuință în termen de șase luni. Ipoteca face parte, de asemenea, din strategia de expansiune a Coinbase în domeniul acțiunilor, al creditelor și al altor servicii financiare destinate consumatorilor.
Companiile au adăugat:
„Datele din lista de așteptare au relevat, de asemenea, un volum estimat al împrumuturilor de peste 260 de milioane de dolari, înainte de disponibilitatea generală. Better și Coinbase extind acum acest succes inițial, oferind produse tradiționale de credit ipotecar și HELOC (linie de credit garantată cu ipotecă) întregii comunități de membri Coinbase.”
Garanția în Bitcoin evită apelurile de marjă bazate pe preț
Spre deosebire de multe împrumuturi în criptomonede, produsul Better nu impune debitorilor să adauge garanții atunci când prețul bitcoinului scade. Fluctuațiile pieței nu declanșează singure lichidarea, deși Better poate vinde activele gajate după 60 de zile de întârziere la plată. Alte împrumuturi garantate cu criptomonede de la Coinbase pot lichida garanțiile atunci când soldurile împrumuturilor ating praguri prestabilite.
Alți creditori testează din ce în ce mai mult structuri care separă neplățile de fluctuațiile prețurilor criptomonedelor. Strike a redus durata împrumuturilor garantate cu bitcoin la șase luni în iulie pentru a elimina lichidările declanșate de preț, deși neplățile sau nerambursarea la scadență pot duce în continuare la vânzarea garanțiilor.
Împrumuturile garantate permit deținătorilor de active să obțină fonduri fără a-și vinde criptomonedele, dar acordurile de custodie, dobânzile și clauzele de neplată rămân diferențe importante. Împrumuturile în criptomonede pot implica companii centralizate care dețin activele gajate ale împrumutaților până la rambursare. Membrii aprobați ai Coinbase One pot primi un credit finanțat de Better în valoare de 1% din soldurile eligibile ale ipotecilor, refinanțărilor sau liniilor de credit garantate cu valoarea locuinței, până la 10.000 de dolari.
Acest articol a fost tradus din limba engleză cu ajutorul inteligenței artificiale. Versiunea originală în limba engleză este sursa autoritară; traducerile automate pot conține inexactități, în special în terminologia juridică și de reglementare.
