De allereerste hypotheek met bitcoin als onderpand heeft zijn intrede gedaan op de Amerikaanse huizenmarkt. Coinbase en Better hebben de eerste door Fannie Mae gegarandeerde hypotheek met bitcoin als onderpand gefinancierd, waarmee ze een nieuwe mogelijkheid hebben gecreëerd voor huizenkopers die hun vermogen in digitale activa hebben belegd.
Door Fannie Mae gesteunde bitcoin-hypotheek wordt landelijk beschikbaar
GESCHREVEN DOOR
DELEN
Belangrijkste punten
- Coinbase en Better hebben een baanbrekende, door Fannie Mae gedekte hypotheek afgesloten die gekoppeld is aan bitcoin-onderpand.
- Gekwalificeerde leners kunnen bitcoin of USDC inbrengen als onderpand voor de financiering van de aanbetaling.
- Deze mijlpaal komt op het moment dat federale huisvestingsinstanties crypto meenemen in hun hypotheekbeoordelingen.
Bitcoin-onderpand vindt zijn weg van cryptoportfolio's naar hypothecaire leningen
De eerste door Fannie Mae gesteunde bitcoin-hypotheek is gefinancierd, wat de weg vrijmaakt voor een landelijke uitrol. Op 4 juni kondigden Coinbase (Nasdaq: COIN) en Better Home & Finance Holding Company (Nasdaq: BETR) deze mijlpaal aan en omschreven deze als "de eerste door Fannie Mae gesteunde hypotheek met bitcoin als onderpand in de Verenigde Staten".
Leners kunnen bitcoin of USD Coin (USDC) in onderpand geven om een aanbetaling te financieren, terwijl hun cryptobezit intact blijft.
De structuur combineert een conventionele hypotheek met door crypto gedekte financiering van de aanbetaling. Better verzorgt de afgifte en het beheer van de door Fannie Mae gesteunde hypotheek. Coinbase verzorgt de bewaring, compliance en operationele ondersteuning voor de in onderpand gegeven digitale activa. Dat betekent dat bitcoin de lening voor de aanbetaling ondersteunt, terwijl de woninglening binnen het conform hypotheeksysteem blijft.
In de aankondiging staat:
"Het product ondersteunt in eerste instantie bitcoin en USDC en stelt kredietnemers in staat digitale activa als onderpand te verpanden, waardoor ze een hypotheek kunnen verkrijgen zonder hun bezit te liquideren."
De timing volgt op een bredere beleidswijziging rond crypto en woningfinanciering. William J. Pulte, directeur van het Federal Housing Finance Agency, heeft Fannie Mae en Freddie Mac opgedragen om cryptocurrency te onderzoeken bij risicobeoordelingen van hypotheken voor eengezinswoningen, op voorwaarde dat de activa verifieerbaar zijn en worden aangehouden op door de VS gereguleerde gecentraliseerde beurzen.
De omvang van Fannie Mae geeft deze mijlpaal aanzienlijk gewicht. De door de overheid gesponsorde onderneming ondersteunt triljoenen dollars aan hypothecair krediet in de VS en speelt een centrale rol in het hypotheekstelsel van het land.
Bitcoin en USDC staan voor hun eerste echte hypotheektest
Voor cryptohouders draait het vooral om controle. Het verkopen van bitcoin om geld vrij te maken kan toekomstige winstkansen tenietdoen en mogelijk belastingkosten met zich meebrengen. Better meldde dat 41% van zijn vooraf goedgekeurde klanten voldoet aan de inkomens- en kredietvoorwaarden, maar niet over voldoende contant geld beschikt voor een traditionele aanbetaling. Het bedrijf meldde ook dat de gemiddelde leeftijd van starters op de woningmarkt is gestegen naar 40 jaar, tegenover 32 jaar tien jaar geleden.
De eerste afgeronde lening ging naar Joe en Amy, een getrouwd stel van begin dertig uit Ann Arbor, Michigan. Joe is software-engineer en Amy is een afgestudeerde studente. Ze hadden een spaarpotje opgebouwd in digitale activa, maar beschikten niet over voldoende contant geld voor een traditionele aanbetaling. Door bitcoin in onderpand te geven, kochten ze hun eerste huis terwijl ze hun langetermijnpositie in crypto behielden.
De schaalgrootte van Better maakt de uitrol tot meer dan een beperkt hypotheekexperiment. Het bedrijf zegt dat het de eerste fintech is die meer dan 110 miljard dollar aan leningen heeft gefinancierd. Het platform bedient klanten in alle 50 Amerikaanse staten en het Verenigd Koninkrijk. Dat bereik geeft de door bitcoin gedekte hypotheek een bredere distributiebasis naarmate deze op weg is naar nationale beschikbaarheid.
Mark Troianovski, hoofd consumenten- en platformpartnerschappen bij Coinbase, zei:
"Het financieren van de eerste door tokens gedekte conform hypotheek is een van de meest tastbare demonstraties van die visie die we hebben gezien."
De rol van Coinbase is praktisch en centraal voor het product. Better koos Coinbase om de digitale activa-kant van de structuur te beheren, inclusief veilige bewaring, nalevingscontroles en operationele ondersteuning. Het cryptobedrijf bedient ook miljoenen particuliere gebruikers, meer dan 150 overheidsinstanties en meer dan 300 institutionele klanten wereldwijd. Die infrastructuur helpt bij het koppelen van crypto-onderpand aan een conform hypotheek en een afzonderlijke lening voor de aanbetaling.
