패니메이(Fannie Mae)가 지원하는 비트코인 모기지, 전국으로 확대

비트코인 담보, 암호화폐 포트폴리오에서 주택 대출로 이동

최초의 패니메이(Fannie Mae) 보증 비트코인 모기지가 실행되어 전국적인 확산의 길을 열었다. 6월 4일, 코인베이스(나스닥: COIN)와 베터 홈 앤 파이낸스 홀딩 컴퍼니(나스닥: BETR)는 이 획기적인 성과를 발표하며, 이를 “미국 최초의 패니메이(Fannie Mae) 보증 비트코인 담보 모기지”라고 설명했습니다.

차주들은 보유 중인 암호화폐를 그대로 유지한 채 비트코인이나 USD 코인(USDC)을 담보로 제공해 계약금을 마련할 수 있다.

이 구조는 기존 주택담보대출과 암호화폐 담보 계약금 융자를 결합한 것이다. 베터(Better)는 패니메이 보증 주택담보대출을 취급하고 관리한다. 코인베이스는 담보로 제공된 디지털 자산에 대한 보관, 규정 준수 및 운영 지원을 담당한다. 즉, 비트코인이 계약금 대출을 뒷받침하는 반면, 주택 대출은 기존 주택담보대출 시스템 내에서 유지된다는 의미다. 발표문은 다음과 같이 밝혔다:

"초기에는 비트코인과 USDC를 지원하는 이 상품을 통해 차주들은 디지털 자산을 담보로 제공함으로써 보유 자산을 매각하지 않고도 주택 담보 대출을 받을 수 있습니다."

이번 발표는 암호화폐와 주택 금융을 둘러싼 광범위한 정책 변화의 흐름에 따른 것이다. 연방주택금융청(FHFA)의 윌리엄 J. 풀테 청장은 자산이 검증 가능하고 미국 규제 대상인 중앙화 거래소에 보관되어 있다는 전제 하에, 패니메이와 프레디맥에 단독주택 모기지 위험 평가 시 암호화폐를 검토하도록 지시했다.

패니메이의 규모는 이번 성과에 주류 시장에서의 무게감을 더한다. 이 정부 지원 기업은 수조 달러 규모의 미국 주택 담보 대출을 뒷받침하며, 미국 주택 금융 시스템에서 핵심적인 역할을 수행하고 있다.

비트코인과 USDC, 첫 번째 실질적인 모기지 시험대에 오르다

암호화폐 보유자들에게 있어 매력은 '통제권'에 있다. 현금을 마련하기 위해 비트코인을 매도하면 향후 상승 여력을 놓칠 수 있고 잠재적인 세금 부담이 발생할 수 있다. 베터세이드는 사전 승인 고객 중 41%가 소득 및 신용 요건은 충족하지만 전통적인 계약금을 낼 현금이 부족하다고 밝혔다. 또한 첫 주택 구매자의 중간 연령이 10년 전 32세에서 40세로 상승했다고 밝혔다. 첫 번째 대출 승인 사례는 미시간주 앤아버에 거주하는 30대 초반의 부부인 조와 에이미에게 돌아갔다. 조는 소프트웨어 엔지니어이고, 에이미는 대학원생이다. 두 사람은 디지털 자산으로 저축을 해왔지만, 전통적인 계약금을 낼 현금이 부족했다. 비트코인을 담보로 제공함으로써, 그들은 장기적인 암호화폐 포지션을 유지한 채 첫 집을 마련했다.

베터(Better)의 규모 덕분에 이번 출시가 단순한 제한적인 모기지 실험을 넘어서는 의미를 갖게 되었습니다. 이 회사는 대출 규모 1,100억 달러 이상을 조달한 최초의 핀테크 기업이라고 밝혔습니다. 이 회사의 플랫폼은 미국 50개 주와 영국 전역의 고객에게 서비스를 제공하고 있습니다. 이러한 광범위한 서비스 범위는 비트코인 담보 모기지가 전국적으로 확대됨에 따라 더 넓은 유통 기반을 확보하게 해줍니다. 코인베이스(Coinbase)의 소비자 및 플랫폼 파트너십 총괄인 마크 트로이아노브스키(Mark Troianovski)는 다음과 같이 말했습니다.

"첫 번째 토큰 담보 표준 모기지 대출에 자금을 조달한 것은 우리가 목격한 그 비전을 가장 구체적으로 보여주는 사례 중 하나입니다."

코인베이스의 역할은 실용적이며 이 상품의 핵심을 이룹니다. 베터(Better)는 안전한 보관, 규정 준수 관리, 운영 지원 등 구조의 디지털 자산 측면을 관리하기 위해 코인베이스를 선택했습니다. 이 암호화폐 기업은 또한 전 세계 수백만 명의 개인 사용자, 150개 이상의 정부 기관, 300여 개의 기관 고객에게 서비스를 제공하고 있습니다. 이러한 인프라를 통해 암호화폐 담보를 표준 모기지 및 별도의 계약금 대출과 연계할 수 있습니다.