Hut 8 registra un balzo del 30% dopo aver ottenuto il secondo contratto di locazione per un data center dedicato all'intelligenza artificiale del valore di 9,8 miliardi di dollari

La società con sede a Miami ha dichiarato di aver firmato un contratto di locazione triple-net da 9,8 miliardi di dollari per 352 megawatt di capacità IT presso il proprio campus di Beacon Point nella contea di Nueces, in Texas. L'inquilino, di cui non è stato rivelato il nome, è stato descritto come una "società con elevato rating di investimento" che implementa infrastrutture per carichi di lavoro di addestramento e inferenza AI.

L'accordo segna la seconda grande commercializzazione di un data center per l'IA da parte di Hut 8 dopo il progetto River Bend, annunciato in precedenza, con la società di cloud per l'IA Fluidstack. Secondo l'azienda, i due campus rappresentano ora complessivamente 597 MW di capacità IT contrattualizzata e circa 16,8 miliardi di dollari di valore contrattuale complessivo a termine base.

Beacon Point è progettato come un campus su scala gigawatt con 1.000 MW di capacità di rete in base a un accordo di interconnessione con AEP Texas. Hut 8 ha dichiarato che la prima fase del progetto — che rappresenta circa 500 MW di capacità di rete a supporto del carico IT di 352 MW — dovrebbe iniziare l'alimentazione nel primo trimestre del 2027, con la consegna iniziale della sala dati prevista per il terzo trimestre dello stesso anno.

L'accordo dovrebbe contribuire con circa 655 milioni di dollari di reddito operativo netto medio annuo una volta stabilizzato, ha affermato Hut 8. Includendo tre termini di rinnovo opzionali di cinque anni, il valore potenziale del contratto potrebbe salire a circa 25,1 miliardi di dollari.

L'ultimo accordo rafforza ulteriormente un più ampio cambiamento in atto tra i miner di bitcoin e gli operatori di infrastrutture incentrati sull'energia, che stanno sempre più riposizionando i grandi campus energetici verso l'intelligenza artificiale e il calcolo hyperscale, mentre la domanda di infrastrutture GPU ad alta densità accelera.

Hut 8 ha esplicitamente definito Beacon Point come un esempio della sua strategia di sviluppo "power-first", in cui l'azienda si assicura inizialmente l'accesso all'energia su larga scala prima di decidere come commercializzare il sito. L'azienda ha dichiarato che Beacon Point era stato originariamente progettato per supportare la sua affiliata di mining di bitcoin American Bitcoin (NASDAQ: ABTC) Corp., prima di essere reindirizzato verso l'infrastruttura di IA.

L'azienda ha inoltre rivelato di aver riprogettato il primo edificio di Beacon Point dopo che l'evoluzione dell'architettura di riferimento DSX AI Factory di NVIDIA ha aumentato i requisiti di densità di potenza a livello di rack. Hut 8 ha affermato che la riprogettazione ha aumentato la capacità IT prevista dell'edificio da 224 MW a 352 MW — un aumento del 57% — senza espandere l'impronta del terreno o delle utenze sottostanti.

La struttura dell'accordo di Beacon Point riflette inoltre una tendenza crescente nel finanziamento delle infrastrutture di IA, in cui gli operatori perseguono sempre più contratti di locazione a lungo termine, simili a quelli infrastrutturali, garantiti da controparti con rating investment grade. Hut 8 ha dichiarato di voler finanziare il progetto attraverso strutture di finanziamento a livello di asset progettate per ridurre i costi di capitale, limitando al contempo la pressione sul leverage aziendale.

All'inizio del mese scorso, Hut 8 ha concluso separatamente un'emissione obbligazionaria da 3,25 miliardi di dollari per finanziare il proprio campus di River Bend, legato al contratto di locazione quinquennale con Fluidstack. Questo articolo è apparso per la prima volta su The Energy Mag. L'articolo originale è disponibile qui. The Energy Mag (precedentemente The Miner Mag) fornisce notizie, dati e approfondimenti sul nesso tra energia, calcolo e mercati.