Proses Registrasi Tokenisasi Real-Estate Dilarang di São Paulo

Pendaftaran Proyek Tokenisasi Real Estate Dihentikan oleh Pemerintah São Paulo

Kota São Paulo di Brasil harus menghentikan pendaftaran properti real estate yang di-tokenisasi.

Menurut Valor Econômico, Inspektur Umum São Paulo, Francisco Eduardo Loeiro, memutuskan untuk melarang pendaftaran properti apa pun yang terkait dengan token blockchain, keputusan yang dianggap sebagai kemenangan bagi notaris melawan perusahaan yang terlibat dalam tokenisasi real estate.

Keputusan ini mengikuti sebelumnya pencabutan resolusi yang dikeluarkan oleh Dewan Federal Pialang Real Estate (Cofeci), yang berusaha untuk mengatur sektor ini.

Flaviano Galhardo, direktur eksekutif Operator Nasional Sistem Registrasi Real Estate Elektronik (ONR), setuju dengan hasilnya, menyatakan bahwa keputusan ini memperjelas hak ekonomi pemegang token real estate, memisahkan kepemilikan token dari kepemilikan nyata.

“Token bisa mewakili kontrak investasi atau instrumen keuangan, tapi tidak bisa membuat orang percaya bahwa itu adalah hak kepemilikan sebenarnya dari sebuah properti,” ujarnya.

Bagi Galhardo, pengenalan sistem token paralel dapat merusak keamanan sistem hukum selama 180 tahun yang didasarkan pada registrasi real estate tradisional.

Dia menilai:

“Registrasi real estate hari ini adalah yang memberikan jaminan ke seluruh rantai produksi real estate, mulai dari konstruksi sipil hingga kredit real estate. Semua dibangun di atas keamanan registrasi properti.”

ONR telah meminta Dewan Nasional Kehakiman (CNJ) untuk mengeluarkan regulasi untuk token real estate, tetapi ini belum terjadi. Langkah inspektur umum ini dianggap sebagai kemunduran oleh pihak dalam industri, karena menghentikan industri yang sudah beroperasi di zona abu-abu tanpa memberikan solusi untuk masalah tersebut.

Kapitalisasi pasar sektor real estate residensial di Brasil mencapai lebih dari $106 miliar, dan diproyeksikan akan tumbuh hingga hampir $139 miliar pada tahun 2031, menurut Mordor Intelligence.

Baca lebih lanjut: Brasil Menyederhanakan Aturan untuk Lembaga Perbankan yang Memasuki Pasar Kripto

FAQ

• Keputusan terbaru apa yang dibuat São Paulo mengenai real estate yang di-tokenisasi?
  São Paulo telah menghentikan pendaftaran properti yang terkait dengan token blockchain, menandai kemunduran bagi tokenisasi real estate.

• Siapa yang memutuskan untuk melarang pendaftaran properti yang di-tokenisasi?
  Keputusan ini dibuat oleh Inspektur Umum São Paulo, Francisco Eduardo Loeiro.

• Masalah apa yang diangkat oleh para ahli tentang token real estate?
  Para ahli berpendapat bahwa token tidak dapat menyampaikan hak kepemilikan sejati dan dapat merusak sistem registri properti tradisional Brasil.

• Apa status saat ini dari sektor real estate di Brasil?
  Pasar real estate residensial di Brasil bernilai lebih dari $106 miliar, dengan proyeksi akan mencapai hampir $139 miliar pada tahun 2031.