Kredit perumahan yang dijamin dengan bitcoin—yang pertama di jenisnya—telah hadir di pasar perumahan AS. Coinbase dan Better mendanai kredit perumahan pertama yang didukung Fannie Mae dengan jaminan bitcoin, sehingga membuka opsi baru bagi pembeli rumah yang memiliki kekayaan dalam bentuk aset digital.
Kredit Hipotek Bitcoin yang Didukung Fannie Mae Mulai Diperluas ke Seluruh Negeri
DITULIS OLEH
BAGIKAN
Poin Utama
- Coinbase dan Better telah menyelesaikan produk hipotek inovatif yang didukung Fannie Mae dan diikat dengan jaminan bitcoin.
- Peminjam yang memenuhi syarat dapat menjaminkan bitcoin atau USDC untuk membiayai uang muka.
- Pencapaian ini terjadi saat lembaga perumahan federal sedang meninjau penggunaan kripto dalam penilaian hipotek.
Jaminan Bitcoin Berpindah dari Portofolio Kripto ke Pinjaman Perumahan
Hipotek bitcoin pertama yang didukung Fannie Mae telah didanai, membuka jalan bagi peluncuran secara nasional. Pada 4 Juni, Coinbase (Nasdaq: COIN) dan Better Home & Finance Holding Company (Nasdaq: BETR) mengumumkan pencapaian ini, menggambarkannya sebagai “hipotek pertama yang didukung Fannie Mae dan dijamin dengan Bitcoin di Amerika Serikat.”
Peminjam dapat menjaminkan bitcoin atau USD Coin (USDC) untuk membantu membiayai uang muka sambil tetap mempertahankan kepemilikan kripto mereka.
Struktur ini menggabungkan hipotek konvensional dengan pembiayaan uang muka yang didukung kripto. Better mengelola dan melayani hipotek yang didukung Fannie Mae. Coinbase menangani penyimpanan, kepatuhan, dan dukungan operasional untuk aset digital yang dijaminkan. Artinya, bitcoin mendukung pinjaman uang muka, sementara pinjaman rumah tetap berada dalam sistem hipotek konvensional.
Pengumuman tersebut menyatakan:
"Awalnya mendukung bitcoin dan USDC, produk ini memungkinkan peminjam untuk menjaminkan aset digital sebagai jaminan, sehingga mereka dapat memperoleh hipotek tanpa melikuidasi kepemilikan mereka."
Waktu pengumuman ini sejalan dengan pergeseran kebijakan yang lebih luas terkait kripto dan pembiayaan perumahan. Direktur Federal Housing Finance Agency, William J. Pulte, telah mengarahkan Fannie Mae dan Freddie Mac untuk mengeksplorasi kripto dalam penilaian risiko hipotek rumah tunggal, asalkan aset tersebut dapat diverifikasi dan disimpan di bursa terpusat yang diatur oleh AS.
Skala Fannie Mae memberikan bobot yang signifikan pada tonggak sejarah ini. Badan yang didukung pemerintah ini mendukung kredit hipotek AS senilai triliunan dolar dan memainkan peran sentral dalam sistem pembiayaan perumahan negara tersebut.
Bitcoin dan USDC Menghadapi Uji Coba Hipotek Nyata Pertama Mereka
Bagi pemegang kripto, daya tariknya terletak pada kontrol. Menjual bitcoin untuk mendapatkan uang tunai dapat menghilangkan potensi keuntungan di masa depan dan menimbulkan biaya pajak. Lebih tepatnya, 41% dari pelanggan yang telah disetujui sebelumnya memenuhi syarat berdasarkan pendapatan dan kredit, namun kekurangan uang tunai untuk uang muka tradisional. Laporan tersebut juga menyebutkan bahwa usia median pembeli rumah pertama kali kini mencapai 40 tahun, naik dari 32 tahun sepuluh tahun sebelumnya.
Pinjaman pertama yang disetujui diberikan kepada Joe dan Amy, pasangan suami istri berusia awal 30-an di Ann Arbor, Michigan. Joe adalah seorang insinyur perangkat lunak, sedangkan Amy adalah mahasiswa pascasarjana. Mereka telah menabung dalam bentuk aset digital, namun tidak memiliki cukup uang tunai untuk uang muka konvensional. Dengan menjaminkan bitcoin, mereka membeli rumah pertama mereka sambil tetap mempertahankan posisi kripto jangka panjang mereka.
Skala Better menjadikan peluncuran ini lebih dari sekadar eksperimen hipotek terbatas. Perusahaan tersebut menyatakan bahwa mereka adalah fintech pertama yang mendanai volume pinjaman lebih dari $110 miliar. Platformnya melayani pelanggan di seluruh 50 negara bagian AS dan Inggris. Jangkauan tersebut memberikan dasar distribusi yang lebih luas bagi hipotek yang didukung bitcoin saat bergerak menuju ketersediaan nasional.
Mark Troianovski, kepala kemitraan konsumen dan platform di Coinbase, mengatakan:
"Mendanai hipotek konvensional pertama yang didukung token adalah salah satu bukti paling nyata dari visi tersebut yang pernah kami lihat."
Peran Coinbase bersifat praktis dan sentral dalam produk ini. Better memilih Coinbase untuk mengelola sisi aset digital dari struktur tersebut, termasuk penyimpanan yang aman, kontrol kepatuhan, dan dukungan operasional. Perusahaan kripto ini juga melayani jutaan pengguna ritel, lebih dari 150 lembaga pemerintah, dan lebih dari 300 klien institusional di seluruh dunia. Infrastruktur tersebut membantu menghubungkan jaminan kripto dengan hipotek yang sesuai standar dan pinjaman uang muka terpisah.
