'Itu Masalah Mereka': Kiyosaki Mengaku Memiliki Utang Sebesar $1,2 Miliar

Kiyosaki Tidak Peduli

Robert Kiyosaki, penulis berusia 79 tahun dari buku "Rich Dad Poor Dad," mengatakan kepada podcast Get Rich Education bahwa ia memiliki utang sebesar $1,2 miliar yang terkait dengan kepemilikan propertinya, dan ia menganggap angka tersebut sebagai lambang strategi, bukan sebagai tanda peringatan. Ia berkata:

Jika Anda berhutang $20 juta kepada bank dan tidak bisa membayarnya, Anda punya masalah. Tapi jika Anda berhutang $1 miliar kepada bank dan tidak bisa membayarnya, itu masalah mereka.

Angka $1,2 miliar tersebut bukanlah kewajiban pribadi Kiyosaki semata, karena dana tersebut membiayai sekitar 1.500 unit apartemen dan portofolio hotel yang dimiliki oleh sekelompok investor properti yang mencakup Kiyosaki dan mitra-mitranya.

Dengan perkiraan pendapatan tahunan sekitar $3 juta, para analis yang mencoba memperkirakan eksposur pribadinya memperkirakan angkanya lebih mendekati $30 juta hingga $60 juta daripada $1,2 miliar secara keseluruhan, sebuah selisih yang menunjukkan seberapa besar leverage dalam kesepakatan properti sindikasi tersebar di antara puluhan investor bersama. Bagaimanapun juga, Kiyosaki bukanlah orang yang mudah berhenti, dan ia menambahkan:

Hanya orang malas yang menggunakan uangnya sendiri. Tugas Anda adalah meminjam uang. Kami selalu membeli real estat karena kami memanfaatkan utang, dan kami tidak membayar pajak secara legal.

Buku Panduan yang Berulang Kembali Dibuka

Kenyamanan Kiyosaki dengan leverage besar mirip dengan cara dia membicarakan bitcoin selama bertahun-tahun, tetap menjadi pendukung vokal bitcoin dan berulang kali menyebutnya sebagai investasi yang layak dibandingkan dengan emas dan perak (sebagai perlindungan terhadap dolar yang terdevaluasi).

Faktanya, ia terus membeli meskipun pasar berfluktuasi, bahkan saat harga bitcoin telah pulih dari penurunan tajam kembali ke kisaran $77.000 tahun ini. Selain itu, ini bukan pertama kalinya Kiyosaki menggunakan angka yang mengejutkan untuk menarik perhatian sebelum beralih ke tesisnya yang lebih luas tentang 'gelembung segala hal' yang menurutnya masih terus mengembang di seluruh saham, obligasi, dan real estat.

Selama berbulan-bulan ia telah memperingatkan bahwa krisis yang lebih besar akan menimpa lembaga-lembaga dan pemerintah yang terlalu bergantung pada utang, sambil menegaskan bahwa leverage-nya sendiri berbeda karena didukung oleh properti yang menghasilkan arus kas dan aset riil yang lebih ia sukai daripada dolar. Ia pernah menggunakan formula "kejutan lalu penjelasan" ini sebelumnya, pernah menyebut dirinya sebagai "miliarder yang berhutang" untuk menyampaikan poin yang sama bahwa uang pinjaman justru bekerja untuk keuntungannya, bukan merugikannya.

Apakah utang sebesar $1,2 miliar ini nantinya akan dianggap sebagai langkah jenius atau pelajaran berharga, sepenuhnya bergantung pada arah pergerakan suku bunga, nilai properti, dan harga bitcoin ke depannya—tiga variabel yang telah dipertaruhkan Kiyosaki, secara lantang dan berulang kali, akan bergerak menguntungkannya. Bagi seorang pria yang membangun kariernya dengan menjual pendidikan keuangan, angka utang tersebut lebih berfungsi sebagai strategi pemasaran daripada pengungkapan yang revolusioner.