योग्य गृह-खरीदार अपनी नकद डाउन पेमेंट को बिटकॉइन बेचने के बजाय उसके खिलाफ उधार लेकर चुका सकते हैं, और मुख्य बंधक को मानक फैनी मे ऋण के रूप में बनाए रख सकते हैं। Coinbase One के सदस्यों को क्लोजिंग-लागत क्रेडिट के रूप में $10,000 तक भी प्राप्त हो सकते हैं।
$260 मिलियन की वेटलिस्ट मांग के बाद Coinbase, बेहतर रूप से ओपन बिटकॉइन मॉर्गेज
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मुख्य निष्कर्ष
- खरीदार डाउन पेमेंट को कवर करने वाले ऋण को सुरक्षित करने के लिए बिटकॉइन को गिरवी रखते हैं।
- पहली बंधक मानक फैनी मे अनुरूप दिशानिर्देशों का पालन करती है।
- Coinbase One के सदस्य ऋणदाता क्रेडिट के रूप में $10,000 तक प्राप्त कर सकते हैं।
टोकन-समर्थित मॉर्गेज सामान्य उपलब्धता तक पहुँचा
बेटर होम एंड फाइनेंस होल्डिंग कंपनी (नैस्डैक: BETR) द्वारा संचालित बेटर मॉर्गेज, और क्रिप्टो एक्सचेंज कॉइनबेस (नैस्डैक: COIN) ने 26 अगस्त को अपने टोकन-समर्थित मॉर्गेज उत्पाद को सामान्य उपलब्धता के लिए खोल दिया। यह उत्पाद एक मानक गृह ऋण को एक अलग बिटकॉइन-सुरक्षित ऋण के साथ जोड़ता है जो खरीदार के नकद डाउन पेमेंट को कवर करता है। यह विस्तारित पेशकश 12 अगस्त को योग्य Coinbase One सदस्यों के लिए उपलब्ध हुई।
Coinbase और Better ने कहा:
"इस तरह के पहले मॉर्गेज को Coinbase द्वारा संचालित Better द्वारा शुरू और सेवा प्रदान की जाएगी, और Fannie Mae के दिशानिर्देशों के अनुसार डिज़ाइन किया जाएगा, जिससे पहली लीन एक मानक, कन्फॉर्मिंग मॉर्गेज बन जाएगी।"
बेटर मॉर्गेज के मुख्य प्रौद्योगिकी अधिकारी ज़िग्गी जोंसन ने कंपनियों के उद्देश्य का वर्णन किया: "यह साझेदारी हमेशा से उधारकर्ताओं की वर्तमान स्थिति के अनुसार उन्हें सुविधाएँ प्रदान करके गृहस्वामित्व तक पहुँच का विस्तार करने के बारे में रही है।"
बिटकॉइन स्वयं कन्फॉर्मिंग लोन में कभी शामिल नहीं होता है, जो उस पहले लियन को एक मानक फैनी मे उत्पाद बनाता है। पहला ऋण घर द्वारा सुरक्षित एक मानक बंधक है, जबकि एक अलग ऋण डाउन पेमेंट के लिए धन प्रदान करता है और यह बिटकॉइन की गिरवी और संपत्ति पर दूसरे बंधक अधिकार द्वारा सुरक्षित है। बेटर दोनों ऋणों को जारी करता है और बिटकॉइन को Coinbase के प्लेटफॉर्म पर अपने संरक्षक खाते में रखता है।
फैनी मे आमतौर पर यह आवश्यक करती है कि डाउन पेमेंट, क्लोजिंग लागत, या रिज़र्व के लिए उपयोग की जाने वाली वर्चुअल मुद्रा को क्लोजिंग से पहले अमेरिकी डॉलर में बदल दिया जाए। अलग क्रिप्टो-सिक्योर्ड लोन पहली मॉर्टगेज को फैनी मे मानकों का पालन करने की अनुमति देता है, बिना अनपरिवर्तित बिटकॉइन को कन्फॉर्मिंग लोन के लिए धन के प्रत्यक्ष स्रोत के रूप में माने।
कॉइनबेस वन क्रेडिट बेहतर उत्पादों में विस्तारित होता है
कंपनियों ने शुरू में 26 मार्च को इस ढांचे का अनावरण किया था, जिसमें बिटकॉइन या USDC को जमानत के रूप में स्वीकार करने की योजना थी। मूल टोकन-समर्थित बंधक घोषणा में एक अर्ली-एक्सेस पेशकश का वर्णन किया गया था, जबकि बेटर के वर्तमान उत्पाद शर्तों में लॉन्च पर स्वीकार की जाने वाली जमानत के रूप में बिटकॉइन की पहचान की गई है।
उधारकर्ता डाउन-पेमेंट ऋण के 250% मूल्य के बिटकॉइन को गिरवी रख सकते हैं, जिसका अर्थ है कि $100,000 के बिटकॉइन से डाउन पेमेंट के लिए $40,000 मिलते हैं। यह मॉडल तब सामने आया जब 2025 की चौथी तिमाही के दौरान एक सामान्य नए घर के लिए आवास लागत ने औसत घरेलू आय का 34% हिस्सा ले लिया।
कॉइनबेस और बेटर ने बताया कि वेटलिस्ट में शामिल 76% उत्तरदाताओं ने पहले से ही कॉइनबेस वन की सदस्यता ले रखी थी, जबकि 60% ने छह महीने के भीतर घर खरीदने की योजना बनाई थी। यह मॉर्गेज कॉइनबेस के स्टॉक, लेंडिंग और अन्य उपभोक्ता वित्तीय सेवाओं में विस्तार का भी एक हिस्सा है।
कंपनियों ने आगे कहा:
वेटलिस्ट डेटा से यह भी पता चला कि सामान्य उपलब्धता से पहले, अनुमानित ऋण की मात्रा 260 मिलियन डॉलर से अधिक थी। बेटर और कॉइनबेस अब उस शुरुआती सफलता का विस्तार कर रहे हैं, और कॉइनबेस की व्यापक सदस्यता के लिए पारंपरिक मॉर्गेज और HELOC पेशकशें ला रहे हैं।
बिटकॉइन कोलैटरल कीमत-आधारित मार्जिन कॉल से बचाता है
कई क्रिप्टोकरेंसी ऋणों के विपरीत, बेटर के उत्पाद में उधारकर्ताओं को बिटकॉइन की कीमत में गिरावट आने पर संपार्श्विक जोड़ने की आवश्यकता नहीं होती है। केवल बाजार की हलचल से परिसमापन शुरू नहीं होता है, हालांकि भुगतान में 60 दिनों की चूक के बाद बेटर गिरवी रखी गई संपत्ति बेच सकता है। अन्य कॉइनबेस क्रिप्टो-समर्थित ऋणों में परिसमापन तब हो सकता है जब ऋण की शेष राशि परिभाषित सीमा तक पहुंच जाती है।
अन्य ऋणदाता ऐसे ढांचे का परीक्षण कर रहे हैं जो पुनर्भुगतान विफलताओं को क्रिप्टोकरेंसी की कीमतों में उतार-चढ़ाव से अलग करते हैं। स्ट्राइक ने कीमत-प्रेरित लिक्विडेशन को खत्म करने के लिए जुलाई में अपने बिटकॉइन-समर्थित ऋणों को छह महीने की अवधि तक सीमित कर दिया, हालांकि भुगतान में चूक या परिपक्वता पर चुकाने में विफलता के परिणामस्वरूप अभी भी संपार्श्विक की बिक्री हो सकती है।
प्रतिभूतिकृत उधार लेने वालों को अपनी क्रिप्टोकरेंसी बेचने के बिना फंड प्राप्त करने की अनुमति देता है, लेकिन कस्टडी व्यवस्था, ब्याज शुल्क और डिफ़ॉल्ट प्रावधान महत्वपूर्ण अंतर बने रहते हैं। क्रिप्टो लेंडिंग में केंद्रीकृत कंपनियाँ शामिल हो सकती हैं जो पुनर्भुगतान तक उधारकर्ताओं की गिरवी रखी गई संपत्ति को रखती हैं। स्वीकृत Coinbase One सदस्य पात्र मॉर्गेज, पुनर्वित्त, या होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट बैलेंस के 1% के बराबर, $10,000 तक का बेहतर-वित्तपोषित क्रेडिट प्राप्त कर सकते हैं।
यह लेख AI का उपयोग करके अंग्रेज़ी से अनुवादित किया गया था। मूल अंग्रेज़ी संस्करण आधिकारिक स्रोत है; स्वचालित अनुवादों में अशुद्धियाँ हो सकती हैं, विशेष रूप से कानूनी और नियामक शब्दावली में।
