رابرت کیوساکی میگوید در حوزه املاک و مستغلات ۱.۲ میلیارد دلار بدهی دارد و نگران نیست، چون باور دارد بدهکار بودن به این میزان، مشکل بانک است نه مشکل او.
«این مشکل خودشان است»: کیوساکی میگوید ۱.۲ میلیارد دلار بدهی دارد
نویسنده
اشتراک
نکات کلیدی
- کیوساکی میگوید ۱.۲ میلیارد دلار بدهی پشتوانه حدود ۱,۵۰۰ واحد آپارتمانی و چندین هتل است.
- این بدهی میان گروهی از سرمایهگذاران تقسیم شده است؛ سهم شخصی کیوساکی بسیار کمتر است.
- کیوساکی همچنان از دارندگان پرصدای بیتکوین است و آن را پوششی در برابر تورم و ریسک دلار مینامد.
کیوساکی اهمیتی نمیدهد
رابرت کیوساکی، نویسنده ۷۹ ساله «پدر پولدار، پدر بیپول»، به پادکست Get Rich Education گفت که زیر بار ۱.۲ میلیارد دلار بدهی مرتبط با داراییهای املاک و مستغلاتش نشسته است و با این عدد مانند نشانِ یک راهبرد برخورد میکند نه یک چراغ هشدار. او گفت:
اگر ۲۰ میلیون دلار به بانک بدهکار باشید و نتوانید پس بدهید، مشکل دارید. اما اگر ۱ میلیارد دلار به بانک بدهکار باشید و نتوانید پس بدهید، مشکلِ آنهاست.
عدد ۱.۲ میلیارد دلار صرفاً بدهی شخصی کیوساکی نیست؛ این مبلغ برای تأمین مالی حدود ۱,۵۰۰ واحد آپارتمانی و مجموعهای از هتلها به کار میرود که در اختیار گروهی از سرمایهگذاران املاک و مستغلات است و کیوساکی و شرکایش نیز در آن حضور دارند.
با درآمد سالانه تخمینی در بازه ۳ میلیون دلار، تحلیلگرانی که تلاش کردهاند میزان درگیری مالی شخصی او را برآورد کنند، آن را به حدود ۳۰ تا ۶۰ میلیون دلار نزدیکتر میدانند تا کل ۱.۲ میلیارد دلار؛ شکافی که نشان میدهد اهرم در یک معامله سندیکایی املاک چگونه میان دهها همسرمایهگذار پخش میشود. در هر صورت، کیوساکی اهل توقف کردن نیست و افزود:
فقط آدمهای تنبل از پول خودشان استفاده میکنند. کار شما قرض گرفتن پول است. ما همیشه املاک میخریم چون از بدهی استفاده میکنیم و بهصورت قانونی مالیات نمیدهیم.
یک الگوی تکرارشونده دوباره باز میشود
راحتی کیوساکی با اهرم عظیم شبیه نحوهای است که سالها درباره بیتکوین صحبت کرده؛ او همچنان یک گاوِ پرسر و صدای بیتکوین است و بارها آن را سرمایهگذاریای دانسته که شایسته مقایسه با طلا و نقره است (بهعنوان محافظت در برابر تضعیف دلار).
در واقع، او با وجود نوسانهای بازار به خرید ادامه داده حتی در حالی که قیمت بیتکوین از افتهای عمیق دوباره به سمت محدوده ۷۷,۰۰۰ دلار در سال جاری حرکت کرده است. علاوه بر این، این نخستین بار نیست که کیوساکی از یک عدد تکاندهنده برای جلب توجه استفاده میکند و سپس به تز کلیتر خود درباره «حباب همهچیز» میچرخد؛ حبابی که به باور او همچنان در سهام، اوراق قرضه و املاک و مستغلات در حال باد کردن است.
او ماههاست هشدار داده که تسویهحساب بزرگتری در راه است برای نهادها و دولتهای بیشازحد اهرمیشده، و در عین حال اصرار دارد اهرم خودش متفاوت است چون با املاکی دارای جریان نقدی و داراییهای سختی پشتیبانی میشود که ترجیح میدهد به جای دلار نگه دارد. او پیشتر هم از همین فرمول «شوک بده، بعد توضیح بده» استفاده کرده بود؛ زمانی که خود را «میلیاردرِ بدهکار» نامید تا دقیقاً همان نکته را مطرح کند که پولِ قرضی به نفع او کار میکند نه علیه او.
اینکه ۱.۲ میلیارد دلار بدهی در گذر زمان به عنوان یک حرکت نابغهوار جا بیفتد یا یک داستان عبرتآموز، کاملاً به این بستگی دارد که از اینجا به بعد نرخهای بهره، ارزش املاک و قیمت بیتکوین به کجا میروند؛ سه متغیری که کیوساکی با صدای بلند و بارها و بارها روی حرکتشان به نفع خودش شرط بسته است. برای مردی که حرفهاش را بر فروش آموزش مالی بنا کرده، رقم بدهی بیشتر شبیه بازاریابی عمل میکند تا یک افشای شگفتانگیز.
این مقاله با استفاده از هوش مصنوعی از انگلیسی ترجمه شده است. نسخه اصلی انگلیسی منبع معتبر است؛ ترجمههای خودکار ممکن است حاوی نادرستیهایی باشند، بهویژه در اصطلاحات حقوقی و قانونی.
