Kvalifitseeritud kinnisvaraostjad saavad katta oma sularaha sissemakse, võttes laenu bitcoini vastu selle asemel, et seda müüa, kusjuures peamine hüpoteeklaen jääb tavapäraseks Fannie Mae laenuks. Coinbase One’i liikmed võivad saada ka kuni 10 000 dollarit tehingukulude hüvitist.
Coinbase ja Better avavad Bitcoin-hüpoteegid pärast 260 miljoni dollari suurust nõudlust ootenimekirjas
KIRJUTAS
JAGA
Peamised järeldused
- Ostjad pantivad bitcoine, et tagada laen, mis katab sissemakse.
- Esimene hüpoteek vastab Fannie Mae standardnõuetele.
- Coinbase One’i liikmed saavad laenuandjalt krediiti kuni 10 000 dollarit.
Tokenitega tagatud hüpoteek on nüüd üldiselt kättesaadav
Better Home & Finance Holding Co. (Nasdaq: BETR) poolt hallatav Better Mortgage ja krüptovaluutabörs Coinbase (Nasdaq: COIN) avasid 26. augustil oma tokenitega tagatud hüpoteeklaenu toote üldiseks kasutamiseks. Toode ühendab standardile vastava eluasemelaenu eraldi bitcoini tagatisega laenuga, mis katab ostja sularaha sissemakse. Laiendatud pakkumine sai sobivatele Coinbase One'i liikmetele kättesaadavaks 12. augustil.
Coinbase ja Better teatasid:
„Neid esmakordseid hüpoteeklaene väljastab ja haldab Better, mida toetab Coinbase, ning need on kujundatud vastavalt Fannie Mae suunistele, mistõttu on esimene pandiõigus standardne, nõuetele vastav hüpoteeklaen.“
Better Mortgage'i tehnoloogiajuht Ziggy Jonsson kirjeldas ettevõtete eesmärki: „Selle partnerluse eesmärk on alati olnud laiendada juurdepääsu koduomandile, vastates laenuvõtjate vajadustele just seal, kus nad on.“
Bitcoin ei kuulu kunagi standardlaenu koosseisu, mis tagab, et esimene pandiõigus jääb standardseks Fannie Mae tooteks. Esimene laen on standardne hüpoteek, mille tagatiseks on kinnisvara, samas kui eraldi laenuga rahastatakse sissemakse ning selle tagatiseks on pantitud bitcoin ja kinnisvara suhtes kehtiv teine pandiõigus. Better väljastab mõlemad laenud ning hoiab bitcoine oma hoiukontol Coinbase’i platvormil.
Fannie Mae nõuab üldjuhul, et sissemakseks, tehingukulude katteks või reservideks kasutatav virtuaalvaluuta konverteeritaks enne tehingu lõpetamist USA dollariteks. Eraldi krüptovaluutaga tagatud laen võimaldab esimesel hüpoteegil järgida Fannie Mae standardeid, ilma et konverteerimata bitcoini käsitletaks standardlaenu otsese rahastamisallikana.
Coinbase One Credit hõlmab kõiki Betteri tooteid
Ettevõtted tutvustasid seda struktuuri esmakordselt 26. märtsil, kavandades võtta tagatiseks kas bitcoine või USDC-d. Esialgses tokenitega tagatud hüpoteegi teates kirjeldati varajase juurdepääsu pakkumist, samas kui Betteri praegustes tootetingimustes on bitcoini nimetatud käivitamisel aktsepteeritavaks tagatiseks.
Laenuvõtjad võivad pantida bitcoine väärtuses 250% sissemakse laenust, mis tähendab, et 100 000 dollarit väärtuses bitcoine annab 40 000 dollarit sissemakseks. See mudel tekkis seoses asjaoluga, et 2025. aasta neljandas kvartalis moodustasid eluasemekulud tüüpilise uue kodu puhul 34% leibkonna mediaansissetulekust.
Coinbase ja Better teatasid, et 76% ootenimekirja vastanutest olid juba registreerunud teenusele „Coinbase One”, samas kui 60% kavatses osta kodu kuue kuu jooksul. Hüpoteeklaen on ka osa Coinbase’i laienemisest aktsiate, laenude ja muude tarbijatele suunatud finantsteenuste valdkonda.
Ettevõtted lisasid:
„Ootejärjekorra andmed näitasid ka üle 260 miljoni dollari suurust prognoositavat laenumahtu enne teenuse üldist kättesaadavaks muutumist. Better ja Coinbase laiendavad nüüd seda varast edu, tuues traditsioonilised hüpoteegi- ja HELOC-pakkumised Coinbase’i laiemale liikmeskonnale.“
Bitcoini tagatis hoiab ära hinnapõhised marginaalivõlad
Erinevalt paljudest krüptovaluutalaenudest ei nõua Betteri toode laenuvõtjatelt tagatise lisamist, kui bitcoini hind langeb. Turuliikumised üksi ei põhjusta likvideerimist, kuigi Better võib müüa panditud varad 60-päevase makseviivitusega. Muud Coinbase’i krüptovaluutaga tagatud laenud võivad tagatise likvideerida, kui laenujäägid jõuavad kindlaksmääratud künnisteni.
Teised laenuandjad katsetavad üha enam struktuure, mis eraldavad tagasimaksete ebaõnnestumised krüptovaluuta hinna kõikumistest. Strike lühendas juulis oma bitcoini tagatisega laenude tähtaega kuue kuuni, et välistada hinnast tingitud likvideerimised, kuigi makseviivitused või tagasimaksmise jätmine tähtaja saabumisel võivad ikkagi kaasa tuua tagatise müügi.
Tagatisega laenuvõtmine võimaldab varade omanikel saada rahalisi vahendeid ilma oma krüptovaluutat müümata, kuid hoiustamiskorraldused, intressimaksed ja maksejõuetuse sätted jäävad olulisteks eristusteks. Krüptolaenude puhul võivad keskendatud ettevõtted hoida laenuvõtjate pantitud varasid kuni laenu tagasimaksmiseni. Heakskiidetud Coinbase One’i liikmed võivad saada Better-i rahastatud krediiti, mis võrdub 1% abikõlblike hüpoteekide, refinantseerimiste või kinnisvara tagatisega krediidiliini saldodest, kuni 10 000 dollarini.
See artikkel tõlgiti inglise keelest tehisintellekti abil. Ingliskeelne originaalversioon on autoriteetne allikas; automaatsed tõlked võivad sisaldada ebatäpsusi, eriti juriidilises ja regulatiivses terminoloogias.
