Grant Cardone aprovecha la caída: Cardone Capital supera los 2.700 BTC con el bitcoin cerca de los 59.000 dólares

Acumular «sats» con los ingresos de los alquileres

Cardone, inversor inmobiliario y figura destacada del mundo de las finanzas en línea, ha convertido la reciente caída del bitcoin en un argumento de marketing para su modelo de inversión híbrido. Ha afirmado en repetidas ocasiones que Cardone Capital utiliza el flujo de caja procedente de sus propiedades en alquiler para comprar más bitcoins de forma regular, aprovechando la caída en lugar de retirarse ante ella.

Al describir este enfoque, Cardone explicó que la empresa trabaja para mejorar el flujo de caja de sus propiedades inmobiliarias y comprar más bitcoins a medida que bajan los precios. La estrategia considera la debilidad del precio como una oportunidad para acumular, una postura que ha mantenido durante la última caída del mercado.

La empresa ha reforzado su posición rápidamente: Cardone Capital adquirió 282 BTC a principios de este mes, una compra por valor de aproximadamente 18 millones de dólares cuando el bitcoin cotizaba en torno a los 63 000 dólares, y en mayo poseía unos 200 millones de dólares en bitcoins, además de miles de viviendas y oficinas de clase A.

Un tesoro financiado con activos inmobiliarios

El modelo de Cardone fusiona inmuebles generadores de ingresos y bitcoins dentro de una única estructura de sociedad de responsabilidad limitada (LLC), y la empresa prevé una rentabilidad del 22 % al 32 %. En lugar de recurrir al endeudamiento o a la emisión de acciones para adquirir el activo —la estrategia popularizada por las grandes empresas— Cardone destina los ingresos recurrentes por alquiler a compras constantes. Ahora se ha fijado como objetivo alcanzar los 3.000 BTC para finales de año y los 10.000 BTC a largo plazo. Además, ha planteado planes para lanzar una empresa inmobiliaria que cotice en bolsa y se centre en el bitcoin (mientras mantiene un precio objetivo de 189 425 dólares para el bitcoin en 2026).

Cardone lleva tiempo defendiendo que combinar el sector inmobiliario con el bitcoin podría superar el rendimiento de los fondos de inversión inmobiliaria (REIT), el vehículo tradicional para la exposición al mercado inmobiliario. Su argumento se basa en la idea de que el flujo de caja procedente de los alquileres puede seguir financiando las compras independientemente de las fluctuaciones de precios a corto plazo, lo que mitiga el riesgo de timing que suele suponer un escollo para los compradores apalancados.

Cómo se compara

El enfoque de Cardone se hace eco de una adopción más amplia del bitcoin por parte de las empresas como activo de reserva de tesorería, una tendencia liderada por empresas que han convertido la acumulación de BTC en un elemento central de su identidad. Lo que distingue a Cardone es la fuente de financiación: en lugar de recurrir a los mercados de capitales, está canalizando los alquileres de los apartamentos hacia la «moneda naranja», un modelo que, según él, es menos frágil porque no depende de los vencimientos de la deuda ni de la venta de acciones.

La apuesta no está exenta de riesgos, ya que una caída del flujo de caja inmobiliario, un desplome de los valores inmobiliarios o una recesión más profunda del mercado de las criptomonedas podrían ralentizar las compras. En todo esto, la posición de Cardone sigue expuesta a la misma volatilidad que ha ejercido presión sobre otros tenedores corporativos. Una caída hacia los 59 000 dólares ha puesto a prueba a los tenedores que compraron a precios más altos, aunque Cardone presente esta debilidad como un punto de entrada.