قرض عقاري بالبيتكوين مدعوم من فاني ماي ينتشر على الصعيد الوطني

الضمانات بالبيتكوين تنتقل من محافظ العملات المشفرة إلى قروض الإسكان

تم تمويل أول قرض عقاري مدعوم من فاني ماي ومضمون بالبيتكوين، مما يمهد الطريق لتطبيقه على الصعيد الوطني. في 4 يونيو، أعلنت Coinbase (Nasdaq: COIN) و Better Home & Finance Holding Company (Nasdaq: BETR) عن هذا الإنجاز، ووصفته بأنه "أول قرض عقاري مدعوم من فاني ماي ومدعوم بالبيتكوين في الولايات المتحدة".

يمكن للمقترضين رهن البيتكوين أو USD Coin (USDC) للمساعدة في تمويل الدفعة الأولى مع الحفاظ على ممتلكاتهم من العملات المشفرة سليمة.

تجمع هذه البنية بين الرهن العقاري التقليدي وتمويل الدفعة الأولى المدعومة بالعملات المشفرة. تقوم شركة Better بإصدار الرهن العقاري المدعوم من فاني ماي وتقديم الخدمات المتعلقة به. بينما تتولى Coinbase أمور الحفظ والامتثال والدعم التشغيلي للأصول الرقمية المرهونة. وهذا يعني أن البيتكوين تدعم قرض الدفعة الأولى، بينما يظل قرض المنزل ضمن نظام الرهن العقاري المطابق.

وجاء في الإعلان:

"يدعم المنتج في البداية البيتكوين و USDC، ويتيح للمقترضين رهن الأصول الرقمية كضمان، مما يمكّنهم من الحصول على قرض عقاري دون تصفية ممتلكاتهم."

يأتي هذا التوقيت في أعقاب تحول سياسي أوسع نطاقًا حول العملات المشفرة وتمويل الإسكان. وقد وجه مدير وكالة التمويل الفيدرالية للإسكان، ويليام ج. بولت، كل من فاني ماي وفريدي ماك إلى استكشاف استخدام العملات المشفرة في تقييمات مخاطر الرهن العقاري للأسرة الواحدة، شريطة أن تكون الأصول قابلة للتحقق ومحتفظ بها في بورصات مركزية خاضعة للرقابة الأمريكية.

يمنح حجم فاني ماي هذا الإنجاز أهمية كبيرة. تدعم المؤسسة التي ترعاها الحكومة تريليونات الدولارات من الائتمان العقاري في الولايات المتحدة وتلعب دورًا مركزيًا في نظام تمويل الإسكان في البلاد.

البيتكوين و USDC يواجهان أول اختبار حقيقي للرهن العقاري

بالنسبة لحاملي العملات المشفرة، يتمحور الجاذبية حول التحكم. بيع البيتكوين لجمع النقد يمكن أن يقطع الطريق أمام الارتفاع المستقبلي ويخلق تكاليف ضريبية محتملة. بل إن 41% من عملائها المعتمدين مسبقًا مؤهلون من حيث الدخل والائتمان لكنهم يفتقرون إلى النقد اللازم للدفعة الأولى التقليدية. كما ذكرت أن متوسط عمر مشتري المنازل لأول مرة قد وصل إلى 40 عامًا، بعد أن كان 32 عامًا قبل عقد من الزمن.

ذهب أول قرض تم إتمامه إلى جو وإيمي، وهما زوجان في أوائل الثلاثينيات من العمر في آن أربور، ميشيغان. جو مهندس برمجيات، وإيمي طالبة دراسات عليا. كانا قد جمعا مدخرات في شكل أصول رقمية، لكنهما يفتقران إلى السيولة الكافية لدفع الدفعة الأولى التقليدية. من خلال رهن البيتكوين، اشتريا منزلهما الأول مع الحفاظ على مراكزهما الطويلة الأجل في العملات المشفرة.

إن حجم شركة Better يجعل طرح هذا المنتج أكثر من مجرد تجربة محدودة في مجال الرهن العقاري. تقول الشركة إنها أول شركة تكنولوجيا مالية تمول قروضاً بقيمة تزيد عن 110 مليارات دولار. تخدم منصتها عملاء في جميع الولايات الأمريكية الخمسين والمملكة المتحدة. يمنح هذا الانتشار الرهن العقاري المدعوم بالبيتكوين قاعدة توزيع أوسع مع تقدمه نحو التوافر على الصعيد الوطني.

قال مارك ترويانوفسكي، رئيس شراكات المستهلكين والمنصات في Coinbase:

"إن تمويل أول قرض عقاري مطابق مدعوم بالعملات الرقمية هو أحد أكثر الأدلة الملموسة على تلك الرؤية التي رأيناها."

يعد دور Coinbase عمليًا ومحوريًا بالنسبة للمنتج. اختارت Better Coinbase لإدارة الجانب المتعلق بالأصول الرقمية في الهيكل، بما في ذلك الحفظ الآمن، وضوابط الامتثال، والدعم التشغيلي. تخدم شركة العملات المشفرة أيضًا ملايين المستخدمين الأفراد، وأكثر من 150 وكالة حكومية، وأكثر من 300 عميل مؤسسي على مستوى العالم. تساعد هذه البنية التحتية على ربط الضمانات المشفرة بقرض عقاري مطابق وقرض مقدم منفصل.