Registeringsprocesser för tokenisering av fastigheter förbjudna i São Paulo

Registreringen av fastighetstokeniseringsprojekt stoppad av São Paulo-regeringen

Staden São Paulo i Brasilien kommer att behöva sluta registrera tokeniserade fastigheter.

Enligt Valor Econômico beslutade Generalinspektören i São Paulo, Francisco Eduardo Loeiro, att förbjuda registreringen av fastigheter kopplade till en blockchain-token, ett beslut som betraktas som en seger för notarier mot företag inblandade i fastighetstokenisering.

Beslutet följer en tidigare nedtagning av en resolution utfärdad av Federal Council of Real Estate Brokers (Cofeci), som syftade till att reglera sektorn.

Flaviano Galhardo, verkställande direktör för den nationella operatören av det elektroniska fastighetsregistreringssystemet (ONR), håller med om resultatet och konstaterar att det klargör de ekonomiska rättigheterna för innehavare av fastighetstokens, som separerar tokenägande från verkligt ägande.

“Token kan representera investeringskontrakt eller finansiella instrument, men det får inte leda människor att tro att det är en verklig äganderätt till en fastighet,” uppgav han.

För Galhardo skulle införandet av ett parallellt tokensystem kunna underminera säkerheten hos det 180-åriga rättssystemet baserat på det traditionella fastighetsregistret.

Han bedömde:

“Fastighetsregistret idag är det som ger ballast till hela fastighetsproduktionskedjan, som sträcker sig från byggnadsindustrin till fastighetskrediter. Allt är byggt på registreringens säkerhet.”

ONR har bett Nationella Rådet för Rättvisa (CNJ) att utfärda en reglering för fastighetstokens, men detta har inte skett. Generalinspektörens drag anses av insynspersoner som en tillbakagång, eftersom det stoppar en industri som redan arbetar i en gråzon utan att presentera någon lösning på frågan.

Marknadskapitaliseringen av bostadsfastighetssektorn i Brasilien når över 106 miljarder dollar och förväntas växa till nästan 139 miljarder dollar till år 2031, enligt Mordor Intelligence.

Läs mer: Brasilien förenklar regler för bankinstitutioner som går in på kryptomarknaden

FAQ

• Vilket nyligen beslut tog São Paulo gällande tokeniserade fastigheter?
  São Paulo har stoppat registreringen av fastigheter kopplade till blockkedjetokens, vilket markerar ett bakslag för fastighets-tokenisering.

• Vem beslutade att förbjuda tokeniserade fastighetsregistreringar?
  Beslutet fattades av Generalinspektören i São Paulo, Francisco Eduardo Loeiro.

• Vilka farhågor uttryckte experter om fastighetstokens?
  Experter hävdar att tokens inte kan överföra verkliga äganderätter och kan undergräva Brasiliens traditionella fastighetsregistreringssystem.

• Vad är det nuvarande läget för fastighetssektorn i Brasilien?
  Bostadsfastighetsmarknaden i Brasilien värderas till över 106 miljarder dollar, med prognoser att nå nästan 139 miljarder dollar till år 2031.